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[外汇债券] 澳洲若要维持地产价格，需长期低汇率低利率。 [复制链接]

princejo

皮靴族

发表于 2015-3-28 01:19 |显示全部楼层

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过去的汇率和地产双增长，是依靠铁矿石，煤炭，黄金不可持续的极度繁荣。现在这些部门繁荣已经不复存在。只能靠其它部门拉动就业和贸易平衡。

而如今，澳洲BIG 4 银行的房贷占总贷款的60%以上。澳洲家庭负债占GDP 130%以上。

若要维持地产价格温和增长，甚至是不跌，需要长期实现低汇率低利率，才能实现澳洲私营及家庭的资产负债表的正常。
而且是长期的。

RBA 要维持地产发展，负扣税的规则继续玩下去，只能是不断降息。

我个人观点是，汇率和利率将长期继续走低，但是地产价格以澳元计，将维持高位但增长速度将趋缓。

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IRISCC	+ 2	你太有才了
猎梦人	+ 3	感谢分享

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chats

皮靴族

发表于 2015-3-28 02:55 |显示全部楼层

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mark

helenzhan2011

木屐族

发表于 2015-3-28 03:50 |显示全部楼层

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这不是废话吗？

毛巴马主席

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发表于 2015-3-28 05:35 |显示全部楼层

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呵呵，知道4大行的放贷是靠海外的低息借款的吗？还长期低息，长期低息低汇率，谁会借给你？分分钟被秒杀的感觉，看看邻居新西兰的高盛专业炒手总理是咋干的：维持高息，维持高汇率，起码要超过澳元，这样，他就抢了你的钱了。

黛玉

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发表于 2015-3-28 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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支持地产繁荣

qingfengsan

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发表于 2015-3-28 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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放贷出的是澳币，问别人借澳币为啥不直接找央行借？又不是放贷美金，反正都是付利息。

guigua

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发表于 2015-3-28 17:12 |显示全部楼层

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干脆买楼花送绿卡

fzds

金靴族

发表于 2015-3-28 17:22 |显示全部楼层

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qingfengsan 发表于 2015-3-28 15:38
放贷出的是澳币，问别人借澳币为啥不直接找央行借？又不是放贷美金，反正都是付利息。 ...

中国就可以直接找央行借。但其他国家，包括澳洲的央行是不能随便印钱的，所以没办法找央行借。

princejo

皮靴族

发表于 2015-3-29 02:31 |显示全部楼层

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看了几篇回帖，发现无人从事金融行业，缺乏常识，胡乱臆想。

Tiger2959

银靴族

发表于 2015-3-30 16:10 |显示全部楼层

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欧洲如果退出宽松, 银行才会有麻烦, 其实不是银行的麻烦, 而是房奴的麻烦, 银行的融资成本高了, 利息低不了, 不过目前欧洲那个烂摊子, 想退出不容易吧, 所以低息还回持续一段吧

YongZhang

布鞋族

发表于 2015-3-30 17:43 |显示全部楼层

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