这个款该如何贷？

xixihaha

一投资房买入价55万，贷款可有两种选择：
1）贷90%，但必须是本息一起还
2）贷85%，只还利息

两种方案除了首付和还款方式差别之外，没其他任何差别（也就是说不存在贷90%要交LMI，而贷85%不用交之类的差别）。
还有首付15%没问题，但希望能少付就少付。

大家觉得哪个更好，盼指点。

aladdin_lamp

前排占位等高手

NDF_Scott

只还利息投资房：

90% 比85%  LMI  来的多一些， 不值得。

还利息，一定也都是把主要能力放在自住房里面，这样负扣税可以多一些， 这样才体现了投资房的意义。

如果想尽量多贷款出来， 试试看deposit power。

xixihaha

NDF_Scott 发表于 2015-3-23 14:47
只还利息投资房：

90% 比85%  LMI  来的多一些， 不值得。

我前面提到了两种方案都不需要付LMI。

NDF_Scott

xixihaha 发表于 2015-3-23 13:52
我前面提到了两种方案都不需要付LMI。

哦， 没仔细看。 那你是特殊职业咯， 收入高还是一样， 投资房还本金就现在的市场看，有点浪费，哪怕去炒股。


想多借钱，不一定非走银行，考虑下deposit power， 你要是条件够，100% 也是没问题的。


有什么问题可以死信我。

sunguaiguai

介绍下怎么贷到90% 还没有LMI的吧。

wcsydney2000

还有自住房吗？可以绑在一起，重新调整贷款结构

dingyipu

sunguaiguai 发表于 2015-3-23 15:07
介绍下怎么贷到90% 还没有LMI的吧。

CPA？

幽绿海棠

NDF_Scott 发表于 2015-3-23 14:47
只还利息投资房：

90% 比85%  LMI  来的多一些， 不值得。

是什么东西？能不能解释下，谢谢先

NDF_Scott

幽绿海棠 发表于 2015-3-23 18:57
是什么东西？能不能解释下，谢谢先

哦, 这个就是在你有自住房的情况下,另外的金融机构,愿意以一个比较低的利率把首付的部分贷款给你.

hugh0220

NDF_Scott 发表于 2015-3-23 14:47
只还利息投资房：

90% 比85%  LMI  来的多一些， 不值得。

同意这个说法，只还利息最能体现的还是再抵税上，你还了本金，能产生的利息就会逐步下降，你能用来抵税的额度就会逐步下降。这就体现不出投资方的意义。

freewalker

要是目前你现金流有些紧张，建议第一种方案，多贷了27500块出来，就算本息一起还，其实每个月只是多还700来块本金。多贷出来的2万多块，可以够你付3年多的本金了。你可以在3年内，做个refinance，把贷款变成只还利息就好了。这样既缓解你的资金压力，也不会影响到你的负扣税。