业主 vs 中介 vs 租客 纠纷

leon3758

去年租的office和中介签订合同，缴纳3个月bond金；一直都是交租给中介， 但2月27日房东走上门口头通知已经和中介取消服务，以后租金直接转账到他公司账户，第二天他将书面文字签字放进信箱。

现在问题是，中介email过来要求交租，房东也问交租；我合同是和中介签订，而且中介收了3个月bond金；

现在情况是否应该由中介email确认，这个租金转交给房东？尤其是3个月bond金以后是哪方退换？

ly6162956

我是做residence的，但是根据我的理解，如果房东终止和中介的合作，那么你就与之前的中介没有任何瓜葛。转租金一定要按照房东的要求，而至于3个月的bond金，你最好看下你的租赁合同，里边应该有注明由谁hold bond，如果是在中介名下的话，房东是需要将bond金改到他的名下的，但是根据我个人经验，一般商业租赁期限比较长，很多时候bond金都是在房东名下，那你将来可以直接找房东要。

仅限个人意见，希望有做commerical leasing 的同学来confirm或纠正。

u66

ly6162956 发表于 2015-3-2 19:17
我是做residence的，但是根据我的理解，如果房东终止和中介的合作，那么你就与之前的中介没有任何瓜葛。转 ...

学习。

leon3758

ly6162956 发表于 2015-3-2 18:17
我是做residence的，但是根据我的理解，如果房东终止和中介的合作，那么你就与之前的中介没有任何瓜葛。转 ...

多谢，我现在能否和房东续签一份协议，剩下的合同期限甲方由中介转为业主？ 而且注明3个月bond是业主收下，如果合约到期bond金由房东支付？

业主是一个80多岁的老外，挺nice；经常上来聊天，他是嫌中介什么也不做，白赚他5%

ly6162956

这个我不太好讲了，你看一下你当时的租赁合同，双方应该是你和业主吧，只不过可能是业主授权某某中介和你签的。核实过后拿着你的合同给fair trading打电话咨询下，具体商业租赁我也不是十分了解，不能帮lz啦

spring123456

如果你实在拿不准也可以上fair trading的网站问问题,有在线律师回答问题,很快就有回复,不过是收费的,70元问一个问题,满意了再付款

Richeee

不管是residential还是commercial, leasing contract的主体都只是租客和房东，合同关系也仅限于租客和房东，中介只是和房东有一个雇佣/服务的关系。

你最好等房东和中介撕逼结束之后再给钱... 一切以双方书面交流记录为准