新足迹 › 论坛 › 澳洲生活区 › 投资理财 › 地产投资 › SMSF买投资房是不是划算？

精华好帖回顾
· 穷人开BMW，你所要知道的一切 (2016-11-25) Simonjo	· 从我的个人经历谈应该做鸡头还是凤尾 (2008-3-6) qqyang
· ABC为什么不爱学中文 (2015-12-21) 我是兔小D	· 给tang mm交作业 -- 黑森林蛋糕 (2010-3-8) datou2z

查看: 2064|回复: 7

[财务贷款] SMSF买投资房是不是划算？ [复制链接]

delivercn

铜靴族

发表于 2015-3-2 11:05 |显示全部楼层

此文章由 delivercn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 delivercn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如题，想要成立一个trustee, 把夫妻的养老金都做在SMSF里买一个楼花。主要的想法是用现在的养老金付20%首付，其余的贷款。时间一长现金流能正。现有小白问题请教诸神。

1 SMSF是每年要报税的，但是养老金都按15%交过税了，ATO是怎样按投资收益征税的？
2 若干年以后卖出的话在Trustee里又是怎样征收CGT的？

这3年来的养老金年收益都超过10%应该是不错的，成立trustee买楼是准备牺牲负扣税，所以想听听LS有没有这方面经验分享。

谢谢

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

kieren

银靴族

发表于 2016-6-6 23:34 |显示全部楼层

此文章由 kieren 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kieren 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼主后来搞清楚了吗？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-6-7 09:44 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 ozforever 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ozforever 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

20%的首富？一般银行都不会贷超过70％。贷款费用要2－3k来成立custodian trust.每年审计报税要1－2K。如果金额够大可考虑。cgt按10％交如果holding period>1 year.
加分不要手软。

评分

参与人数 3	积分 +9	收起理由
登陆	+ 3	要是说得对的话，否则扣回。
kieren	+ 3	感谢分享
delivercn	+ 3	感谢分享

查看全部评分

delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-7 10:22 |显示全部楼层

此文章由 delivercn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 delivercn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kieren 发表于 2016-6-6 22:34
楼主后来搞清楚了吗？

现在基本弄明白了，CGT的问题可以通过退休后卖出来免除

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

kieren

银靴族

发表于 2016-6-7 11:08 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kieren 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kieren 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

delivercn 发表于 2016-6-7 09:22
现在基本弄明白了，CGT的问题可以通过退休后卖出来免除

那楼花买了吗？

delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-7 11:24 |显示全部楼层

此文章由 delivercn 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 delivercn 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

kieren 发表于 2016-6-7 10:08
那楼花买了吗？

买了，但是没有做SMSF，考虑到难度有点大，贷款利息也高

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

oliverrd

木屐族

发表于 2017-10-11 15:25 |显示全部楼层

此文章由 oliverrd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 oliverrd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

delivercn 发表于 2016-6-7 11:24
买了，但是没有做SMSF，考虑到难度有点大，贷款利息也高

SMSF 的贷款利息，比一般的个人贷款利息，大概高多少？

kesai

皮靴族

发表于 2017-10-13 11:26 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 kesai 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 kesai 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

很麻烦 super少于50万的考虑没意义每年财务费用很高

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[财务贷款] SMSF买投资房是不是划算？ [复制链接]

评分

发表回复

浏览过的版块