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[财务贷款] SMSF买投资房是不是划算？ [复制链接]

delivercn

铜靴族

发表于 2015-3-2 11:05 |显示全部楼层

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如题，想要成立一个trustee, 把夫妻的养老金都做在SMSF里买一个楼花。主要的想法是用现在的养老金付20%首付，其余的贷款。时间一长现金流能正。现有小白问题请教诸神。

1 SMSF是每年要报税的，但是养老金都按15%交过税了，ATO是怎样按投资收益征税的？
2 若干年以后卖出的话在Trustee里又是怎样征收CGT的？

这3年来的养老金年收益都超过10%应该是不错的，成立trustee买楼是准备牺牲负扣税，所以想听听LS有没有这方面经验分享。

谢谢

http://www.oursteps.com.au/bbs/static/image/smiley/mk/monkey20.gif

kieren

银靴族

发表于 2016-6-6 23:34 |显示全部楼层

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楼主后来搞清楚了吗？

ozforever

铜靴族

发表于 2016-6-7 09:44 来自手机 |显示全部楼层

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20%的首富？一般银行都不会贷超过70％。贷款费用要2－3k来成立custodian trust.每年审计报税要1－2K。如果金额够大可考虑。cgt按10％交如果holding period>1 year.
加分不要手软。

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delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-7 10:22 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2016-6-6 22:34
楼主后来搞清楚了吗？

现在基本弄明白了，CGT的问题可以通过退休后卖出来免除

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kieren

银靴族

发表于 2016-6-7 11:08 来自手机 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2016-6-7 09:22
现在基本弄明白了，CGT的问题可以通过退休后卖出来免除

那楼花买了吗？

delivercn

铜靴族

发表于 2016-6-7 11:24 |显示全部楼层

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kieren 发表于 2016-6-7 10:08
那楼花买了吗？

买了，但是没有做SMSF，考虑到难度有点大，贷款利息也高

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oliverrd

木屐族

发表于 2017-10-11 15:25 |显示全部楼层

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delivercn 发表于 2016-6-7 11:24
买了，但是没有做SMSF，考虑到难度有点大，贷款利息也高

SMSF 的贷款利息，比一般的个人贷款利息，大概高多少？

kesai

皮靴族

发表于 2017-10-13 11:26 来自手机 |显示全部楼层

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很麻烦 super少于50万的考虑没意义每年财务费用很高

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