建granny flat 不走cdc走DA成功率大吗?值得试一下吗?

zzz

因为我们不想在setback 上让出3米的距离,所以不想follow cdc标准,我找了一个drafter他说他可以作setback0,9m申请DA,他表现出他做的话0。9m通过不是大问题,我不知道该不该信他,毕竟通不过他也不会退钱, 我怕DA通不过我白搭了功夫,还得从新申请cdc, 所以想问问大家如果这个drafter说问题不大,那通过的几率大吗?因为也要7000多块钱,不知道是不是值得试一下?

prinze

帮顶

redragonfly

这个case by case，setback 不到3m不符合CDC申请条件，只能走DA，Council会酌情考虑。

$7,000设计granny flat贵了，换人吧。

POU

纯粹画图就$7000? 楼主可以私信我

zzz

redragonfly 发表于 2015-2-26 22:47
这个case by case，setback 不到3m不符合CDC申请条件，只能走DA，Council会酌情考虑。

$7,000设计granny f ...

我看所有的基本都这价,只是cdc approval, 4家都从6600到7700。一家报 DA还要10000刀。一家大概6000到7000。

prinze

DA不是和CDC两条路么，走DA也是7000么

zzz

POU 发表于 2015-2-26 22:50
纯粹画图就$7000? 楼主可以私信我

他罗列了一大堆,英文有缩写还连笔连得我都搞不清写的什么。7000贵与不贵只在于能不能通过啊,通不过再便宜有什么用,能通过按我理想设计再多加钱也行啊。后院那些空地本来就不大,在盖房子退1米乘宽度可能就是几十米的损失。所以需要能设计能知道法规的人。私信你了。

zzz

prinze 发表于 2015-2-26 23:38
DA不是和CDC两条路么，走DA也是7000么

具体谁贵我也没搞清,反正cdc必须满足那几个条件就行,把他们早就设计granny flat长的方的转角的往那个框里一放应该很容易,钱也非常透明了,网上各家甚至都有价格清单,DA我就不知道了,有的说便宜有的说贵。我现在不清楚council审批依靠什么,我拿自己的草图去过,回答50%通过,而且他们似乎对于granny flat有些规定也界定不清楚。

小鱼的理想

自己查查council的LCP吧，按规定符合的图纸，没有理由不批啊，楼主3米的setback是哪里的规定啊，是后面还是两侧？

prinze

zzz 发表于 2015-2-26 23:01
具体谁贵我也没搞清,反正cdc必须满足那几个条件就行,把他们早就设计granny flat长的方的转角的往那个框里 ...

好像之前有人提过，最好找和本区council打过交道的设计师好点。

dbsdsuna

Da一次不过，会让你继续修改，直到通过的。

zzz

小鱼的理想 发表于 2015-2-27 00:07
自己查查council的LCP吧，按规定符合的图纸，没有理由不批啊，楼主3米的setback是哪里的规定啊，是后面还是 ...

NSW规定的地450以上,房子不在特定的洪水区,bush fire区. 什么的,而且离side fence 0.9m rear fence 3. 建60米的granny flat, 不需要council 批。找指定的代理人10天就可以批下来开建。

zzz

小鱼的理想 发表于 2015-2-27 00:07
自己查查council的LCP吧，按规定符合的图纸，没有理由不批啊，楼主3米的setback是哪里的规定啊，是后面还是 ...

谢谢信息,如果符合LCP那就是说基本能通过了?

上班ing

楼主在哪个区啊？为什么我认识的设计费只要一千多？

zzz

上班ing 发表于 2015-2-27 07:09
楼主在哪个区啊？为什么我认识的设计费只要一千多？

是不是还有很多费用没跟你说吧。

上班ing

zzz 发表于 2015-2-27 07:36
是不是还有很多费用没跟你说吧。

一千多的设计费嘛，其它的费用当然也是说了的，都是直接交给第三方的，不通过设计师

小鱼的理想

zzz 发表于 2015-2-27 06:01
谢谢信息,如果符合LCP那就是说基本能通过了?

全部符合规定，没有不通过的道理啊。只是个人见解啊，不要误导了，我家的是走DA的，不过还没提交申请。

小鱼的理想

architect画图的收费至今搞不清水有多深，我打电话问的报价都是2000上下，只是画图不包申请费测量费等，但问过一人家光报批的画图就收了5000刀，觉得怎么差这么多。楼主这下又来7000刀，真有点不知道东南西北了

小鱼的理想

zzz 发表于 2015-2-27 05:57
NSW规定的地450以上,房子不在特定的洪水区,bush fire区. 什么的,而且离side fence 0.9m rear fence 3. 建 ...

据说走CDC的，以后要花的钱会很多，比如每个阶段验收，certifier都要你请相应的工程师给证书，他自己才不担责任呢，而DA只是请council的人来检查就好了。

yn2000

小鱼的理想 发表于 2015-2-27 09:58
据说走CDC的，以后要花的钱会很多，比如每个阶段验收，certifier都要你请相应的工程师给证书，他自己才不 ...

这位童靴， CDC= DA + CC， DA过后还要弄CC，申请费只会多不会少过CDC...... CDC 和 CC过后，都是要PCA来定期检查工地，做的都是一样的。CC， CDC ，OC都是 PCA 给， 不是工程师给。如果结构部分改动，才要工程师重新出certificate。

科普： DA ： development Application
            CC： construction certificate
            CDC： complying development certificate
            PCA： Principal Certifying Authority
                       - A : council
                       - B: private Accredited Certifiers

最后完工 还要： OC： occupancy certificate

zzz

小鱼的理想 发表于 2015-2-27 09:52
architect画图的收费至今搞不清水有多深，我打电话问的报价都是2000上下，只是画图不包申请费测量费等，但 ...

他昨天列了一些,有些字猜不出,大概是这样的
Survey 1000 basix 350  DA fee 900 and plans: site meeting kileiatle cocert site plan drainage soee wpip NN section csumang finish( above total 5500 plus gst )   and then do CC include site engineer 1500 sydney water 30 s94 contribution 35% of levy  fed (refundable)
All above 7000
请问一下给你设计的人怎么说你的图纸通过的可能性有多大?你去council 问过他们吗?谢谢

zzz

yn2000 发表于 2015-2-27 10:49
这位童靴， CDC= DA + CC， DA过后还要弄CC，申请费只会多不会少过CDC...... CDC 和 CC过后，都是要PCA来 ...

这下明白了,请问这个报价内容对不对
他昨天列了一些,有些字猜不出,大概是这样的
Survey 1000 basix 350  DA fee 900 and plans: site meeting kileiatle cocert site plan drainage soee wpip NN section csumang finish( above total 5500 plus gst )   and then do CC include site engineer 1500 sydney water 30 LEE s94 35% levy FED refundable. All above 7000.这些是不是基本包括了全部? 你觉得可以走cdc但不想setback 3米走Da能行不?谢谢

zzz

小鱼的理想 发表于 2015-2-27 09:52
architect画图的收费至今搞不清水有多深，我打电话问的报价都是2000上下，只是画图不包申请费测量费等，但 ...

刚刚granny flat 公司来电话da要12000到15000。而且不保证通过。

pingkao

yn2000

zzz 发表于 2015-2-27 11:09
他昨天列了一些,有些字猜不出,大概是这样的
Survey 1000 basix 350  DA fee 900 and plans: site meeting ...

NSW只有为数不多的council的LEP批准 secondary dwelling的rear siteback是0.9m，Hurstville肯定是一个，其它的要自己查查LEP和DCP啦，很多council直接执行3m 的setback。呵呵呵，递交DA的话只能看RP啦。

good luck！

prinze

yn2000 发表于 2015-2-27 09:49
这位童靴， CDC= DA + CC， DA过后还要弄CC，申请费只会多不会少过CDC...... CDC 和 CC过后，都是要PCA来 ...

谢谢解惑！
请问下，A council，  B private certifier 是PCA的两种对吧。
通过A的话，就是走DA+CC这条路
通过B的话，就是走CDC这条路，CDC包括了审批+CC

最后OC也是A或者B分别给，通过谁申请的谁给。
是这样的程序么？ 谢谢

yn2000

prinze 发表于 2015-2-27 11:36
谢谢解惑！
请问下，A council，  B private certifier 是PCA的两种对吧。
通过A的话，就是走DA+CC这条路 ...

”A council，  B private certifier 是PCA的两种对吧。“ - 理解正确

Council可以 DA+CC， 也可以直接 CDC，它的权利多谢大些！

Private certifier 只能 CDC

OC的话，谁跟项目谁给！

prinze

yn2000 发表于 2015-2-27 10:49
”A council，  B private certifier 是PCA的两种对吧。“ - 理解正确

Council可以 DA+CC， 也可以直接  ...

原来council两种都可以啊，这么牛

小鱼的理想

zzz 发表于 2015-2-27 10:09
他昨天列了一些,有些字猜不出,大概是这样的
Survey 1000 basix 350  DA fee 900 and plans: site meeting ...

楼主，你的报价不只是画图的钱，按上面大仙的指点，你这已经包括了CC的费用，应该算ok啦。

yn2000

应该只是设计部分的费用，申请费用一般是不含的，如果含的话没那就不错的。