开帖问一下房屋折旧的问题

rogerk

一直不太明白房屋折旧的问题，这里请大家指教：

1。是不是只有投资房才有折旧的好处？自住房有没有？到底是怎么个好处？
2。如果现在买了房子先自住个几年，然后再转作投资房，那么现在要不要问前房东要一些什么资料？
3。折旧到底怎么评估？需要找什么专业人员来做吗？
4。house和apartment有什么区别？

谢谢大家，分分伺候。。

olicc

1. 一般来说是新的投资房才有折旧的好处，自住房肯定是没有的。折旧这一块应该是牵扯到税务上面的东西。新房子的开头的折旧费比较高，越到后来就越低。其实好处就是和租金一样，帮你来供这个投资房而已。
2. 如果是这样我估计那时候已经没有多少折旧费了。
3.一般来说买新房或者楼花的时候开发商都会有一张折旧的表格，一般是会计做这个事情。
4.没有区别

补充一下，有些投资房是带家具的，这些房子的折旧费就会更高。

rogerk

折旧不是说可以折旧40年？好像很复杂的样子。。

继续期待更多地回答。。。

s3022797

好像有专门的房屋折旧评估公司作这种事。三四百刀的费用

olicc

折旧费就是40年的，我打个比方，如果是一套45万全新的房子，那么第一年的折旧费约为1万2，第2年约为1万1，第3年约为1万，以次类推。有一个百分比在里面。
折旧包括很多东西，空调阿，热水系统阿，地毯阿等等。
应该来说公寓的折旧会更高，因为还包括什么security system和intercom system.

大飞熊

原帖由 olicc 于 2008-7-10 16:30 发表
折旧费就是40年的，我打个比方，如果是一套45万全新的房子，那么第一年的折旧费约为1万2，第2年约为1万1，第3年约为1万，以次类推。有一个百分比在里面。
折旧包括很多东西，空调阿，热水系统阿，地毯阿等等。
应该 ...

45万不是房子的卖价，而是房子的造价。

olicc

不好意思，可能我没有表达清楚，45万我指的是房子的卖价。
其实折旧就是造房子的时候的一些installed cost的费用的折旧。
比如，你的房子的空调的安装费用为7000，折旧率为20%,那么空调的折旧就为1400第一年，第二年就应该为7000减去1400，5600的20%。

大飞熊

原帖由 olicc 于 2008-7-10 16:40 发表
不好意思，可能我没有表达清楚，45万我指的是房子的卖价。
其实折旧就是造房子的时候的一些installed cost的费用的折旧。
比如，你的房子的空调的安装费用为7000，折旧率为20%,那么空调的折旧就为1400第一年，第二 ...

应该是房子的造价分成40年来折旧和房子卖多少钱根本没有关系。

olicc

知道房子的卖价才能知道贷款要还多少利息阿，这样才能算出扣除租金收入和折旧费这些之后还要花多少钱供阿~
专门有一个软件可以算如果你买了一套投资房，那么你每个星期需要花多少钱供，好像是叫PIA来的

redsummer

折旧的钱是作为 DEDUCTION 从总收入中扣除，然后缴纳相应的TAX ，对吗？

还是折旧多少，政府直接还回来多少？ 比如折旧1万，政府给回1万？:)

sabrinasyd

原帖由 olicc 于 2008-7-10 15:33 发表
1. 一般来说是新的投资房才有折旧的好处，自住房肯定是没有的。折旧这一块应该是牵扯到税务上面的东西。新房子的开头的折旧费比较高，越到后来就越低。其实好处就是和租金一样，帮你来供这个投资房而已。
2. 如果是 ...

开发商有这样的表格吗？当时买的时候没有听说有这个哎，现在可以再问他们要吗？

auzhangsanfeng

1.ＣＡＰＴＩＡＬ　ＷＯＲＫ　可以计提４０年，每年２.５％。指的是基建部分。
２.内部装修及改造，可以５年摊销。

olicc

一般来说投资用的房产都是会有这样的表格的，特别是公寓，现在再要估计比较困难了。

Artcore

投资房子折旧分两部分:

1 Residential buildings
  16.9.87 onwards 2.5% p.a.
  18.7.85 - 15.9.87 4% p.a.
  Structural improvements (如装修)
  27.2.92 onwards 2.5% p.a

2 房子里面的东西也可以折旧, 如地毯,窗帘,热水器等等.
  不过要先花几百刀做个叫quantity survey report..

内部装修及改造，可以５年摊销, 好像不对? Can you please inform me the source?

rogerk

那我刚刚买的公寓,我应该问谁去要这个表格吗啊?

anitalx

最简便的是几百让折旧公司做一份正规报告了

sabrinasyd

那这个报告可以一直用吧，不用每年做？这个几百刀可以报税吗？

黑山老妖

作一次就可以了，如果卖给你房子的人做过了可以沿用。

rogerk

谢谢老妖和LS各位

sabrinasyd

还是那个问题，做折旧的钱可以算作为费用抵税吗？

Mandy99

今天签合同我的律师说 我买的房子9年新 已经不能折旧了 说折旧只能折7年 这个是什么意思？那我买下做投资房 不能折旧房子抵税了？不是说能40年的么？

Artcore

可以。

Mandy99

那投资房折旧到底是折什么啊？

Artcore

同上

投资房子折旧分两部分:

1 Capital work
  Residential buildings
  16.9.87 onwards 2.5% p.a.
  18.7.85 - 15.9.87 4% p.a.
  Structural improvements (如装修)
  27.2.92 onwards 2.5% p.a

2 Capital Allowance (i.e. depreciation)
房子里面的东西也可以折旧, 如地毯,窗帘,热水器等等.
  不过要先花几百刀做个叫quantity survey report.

Capital worsk you can continue to depreciate at 2.5%, 但里面的可能已折旧完了。

不过quantity survey report可以重新估价，继续折旧。