请教一下，在没看合约签 中介提出没有cooling off period 会有风险么

erinvience

owner looking for 66w 10% exchange first buyer to exchange will buy the home. If you agree to the above terms, i will issue a contract to your solicitor.

TIMEBEFORE

您能说的详细一点吗

erinvience

TIMEBEFORE 发表于 2015-2-16 12:17
您能说的详细一点吗

周6 open home inspection, 今天早上给中介发offer. 中介的email 说了一个价格，立刻下10%定金， 提交66w的表格。我看了 66w表格是同意没有冷静期。答应的话就会把合约发给我的律师。

coolsolar

上传个LINK, 大家帮你看看有没有风险。

erinvience

http://www.domain.com.au/property/for-sale/house/nsw/riverstone/?adid=2011756805&sp=11

momohan

没COOLING OFF的意思就是， 你的小定1000来块钱 拿不回来而已。  你不看合同， 不付10%就不算交换。

javafun

没cooing off，你签了就基本等于买了，除非你不要10%了

TIMEBEFORE

erinvience 发表于 2015-2-16 12:21
周6 open home inspection, 今天早上给中介发offer. 中介的email 说了一个价格，立刻下10%定金， 提交66w ...

S32看了吗

如果房子没有问题，您又觉得价格合适，房子合心意，自己这边不变卦的话就没什么问题

中介这么做也是怕买家出尔反尔到时候和房东没法交代

erinvience

momohan 发表于 2015-2-16 12:33
没COOLING OFF的意思就是， 你的小定1000来块钱 拿不回来而已。  你不看合同， 不付10%就不算交换。

...

我的理解应该不是，是直接10% with 66w form

erinvience

TIMEBEFORE 发表于 2015-2-16 12:34
S32看了吗

如果房子没有问题，您又觉得价格合适，房子合心意，自己这边不变卦的话就没什么问题

看过房子而已，没看过s32

echoxyz

ISSAC?  

erinvience

echoxyz 发表于 2015-2-16 12:36
ISSAC?

被你发现了。

momohan

在房子没那么好卖的情况下， 房东就会比较软， 一般给10天COOLING OFF。 就是说，10天内， 你任何反悔。 小定都退回。 对买家无风险。 你这无cooling off的也比拍卖风险小。 可就因为没有COOLING OFF。 卖家在合同上等等各个方面都可能会比较强势。

TIMEBEFORE

erinvience 发表于 2015-2-16 12:35
看过房子而已，没看过s32

买房子不是买菜，如果您S32都不看，就会让人家觉得第一您不懂行市，第二比较心急，那么就比较容易被人占便宜

momohan

erinvience 发表于 2015-2-16 12:35
我的理解应该不是，是直接10% with 66w form

那还发什么合同给律师么？ 直接签字不就可以了。 这么霸道。连拍卖都至少拍卖前让律师有时间看好合同， 做个什么BUILDING INSPECTION 吧

erinvience

TIMEBEFORE 发表于 2015-2-16 12:40
买房子不是买菜，如果您S32都不看，就会让人家觉得第一您不懂行市，第二比较心急，那么就比较容易被人占 ...

都没机会看，哈哈。那天看的人太多了。估计最少有50家看。水泻不通。

momohan

owner looking for 66w 10% exchange first buyer to exchange will buy the home. If you agree to the above terms, i will issue a contract to your solicitor.

我的理解是10% 交换， 不是2万， 不是5万而是必须至少10% 。其次说的是，第一个交换的买到。 也就是说谁快谁买。即使你拖拉了几天，别人比你快， 然后你加钱房主都卖你了。 有些心理暗示的作用， 让你迅速决定。 不然被别人抢了。

TIMEBEFORE

erinvience 发表于 2015-2-16 12:41
都没机会看，哈哈。那天看的人太多了。估计最少有50家看。水泻不通。

这就跟抢一样，所以没办法，不要被别人的行为蒙蔽了双眼哦

erinvience

TIMEBEFORE 发表于 2015-2-16 12:50
这就跟抢一样，所以没办法，不要被别人的行为蒙蔽了双眼哦

价格不算便宜，不过有潜力。

dolphinmaz

借贴问：不明白小定到底能拿回来吗？

上次我看一房，和中介说下了小定后，如果房子building and pest inspection有问题能拿回定金吗？那女的说如果反悔不退的，除非有什么大的问题。 这个就有的扯了，什么叫大的问题，我觉得是大问题的，如果房东不觉得又怎么办？最后那个房子放弃了。

28cba

66w要你的律师签名的，你首先要中介send合同给你的律师，律师看完合同而你又接受才签66w，你拿着66w和10%订金去中介签合同,这是我的买房过程希望帮到你。

Benjamin88

dolphinmaz 发表于 2015-2-16 13:45
借贴问：不明白小定到底能拿回来吗？

上次我看一房，和中介说下了小定后，如果房子building and pest insp ...

小定0.25%是不退的，但期间不应该再open。

dolphinmaz

Benjamin88 发表于 2015-2-16 14:18
小定0.25%是不退的，但期间不应该再open。

那就是说，只要下小定，不管检查结果如何，都是买家承担损失咯？那这样不是检查就没有必要了？

siumunmun8

现在买房都是讲究速度，很多人66W+cheaque一起拿过去才当回事的  当然最好先看看合同啊 这个应该不用很久的

Benjamin88

dolphinmaz 发表于 2015-2-16 14:20
那就是说，只要下小定，不管检查结果如何，都是买家承担损失咯？那这样不是检查就没有必要了？ ...

有必要，你只损失0.25%，房主在你说no之前是不能再卖了。就是这么规定的。否则谈好了价钱怎么保证你不变了。你可以不付0.25%但房主在这期间可以买给任何人。