降息后2015悉尼房市分析和预测

andrewjin

整体背景：

现在央行再次下调0.25利息导致了其他主权基金购买澳币储备的欲望越来越低，加上全球经济的疲软，尤其是南欧国内如西班牙，葡萄牙的整体疲软和中国经济从出口型经济转向消费型经济的阵痛。澳大利亚的货币价值将一段时间保持着比较低的水平。

1.低的利率将进一步刺激房地产，尤其是悉尼房地产。悉尼的房地产的涨幅一部分原因是由于规划的控制。墨尔本和布里斯班有很多投资者进入，但是这些房产没有本地的购买者支持。悉尼的房地产由于人口增长和规划控制，比较稳定。

2.低货币汇率将会导致海外投资者的进入，一部分原因看重悉尼的资产升值，一部分原因看重货币的升值。

3. 长期来讲，中国转型以后和世界经济的恢复，汇率就进一步上升，同时会增强房产置业人的购买力。短期的话，澳大利亚必须要考房地产来实行经济转型，从矿业转成房地产，由房地产来创造就业。2008时候Kevin Rudd主推转型，没有人听， 现在澳大利亚要接受房地产经济带来高房价的现实。

任何事情取决于supply和demand,预计悉尼会保守的增长，不超过10%因为购买里的限制。

个人看好华人区Epping，Eastwood和Hurstville.海外的华人市场的投资和本地的demand会进一步抬升房价。

不会游泳的鱼

想都不用想，利率下跌倒在可以贷款的额度上升加上澳元下跌导致房价比国内便宜太多了，以澳元计算的话房价必涨

zxart

现在脑袋都发昏，基本都会出意外，澳洲大萧条，房产在高位，大家待业在家天天买房子，HIGH!

sprite112

利率降，汇率应该跟着降……
但是房价又会涨。
准备拿国内的钱买房的人表示心情很复杂………………

潜水老虎

有钱随便

stanleywau

有一个疑问哈:

海外投机者买了房子以后, 然后怎么办?

第一: 等澳洲本地人来接盘. 可是本地人钱少, 接不了盘
第二: 出租. 可是澳洲本地人钱少, 出不了高价租, 只能低租金.
第三: 海外投机的人一看, 不行啊, 这不是亏了么? 于是没办法, 移民到澳洲来, 自住.

大家觉得会是哪一种情况呢?

clarkzm

stanleywau 发表于 2015-2-3 19:23
有一个疑问哈:

海外投机者买了房子以后, 然后怎么办?

我有一个疑问 请问你如何知道本地人穷的？ 领救济的人毕竟不是一个国家的绝大多数人口

拍卖会频频举牌的鬼佬aussie大有人在，房价也不全是中国人推高的。
相反，本地人当中，中产阶级以及以上，都是非常富有的。要知道 资产本来就是掌握在澳洲人手中的，只不过后来中国移民越来越多，买房的中国人也多了起来而已，大部分房产其实还是掌握在澳洲人手里，房价上涨，有产阶级其实受益匪浅。

请不要片面的认定只有中国人有钱，然后推高的房价鬼佬就不认可也不会买。事实其实相反，有产阶级鬼子们很喜欢这个房地产增值的游戏，谁不想增加财富？

我一看到那种说中国人有钱澳洲房价中国人功不可没，没中国人炒房，市场就无以为继的言论我就难受，还是要多看多听多想啊 不要只低头拉车，请抬头看路....

自游自在

海外都是买楼花。一签合同，就已经挨上血淋淋的一刀了。

stanleywau

clarkzm 发表于 2015-2-3 19:39
我有一个疑问 请问你如何知道本地人穷的？ 领救济的人毕竟不是一个国家的绝大多数人口

拍卖会频频举牌 ...

没有几个国家的富人多过穷人吧? 每个国家的财富都是金字塔形状的吧? 要照您的说法, 澳洲的房价早该超过中国了阿

stanleywau

再加一点, 不管是本地人投资的房, 还是海外投资的, 一旦买了投资房, 是为了空着么? 总要出租的吧? 出租也不可能出租给自己吧? 有钱的人肯定早买了自主房, 没钱的人你觉得会高价租房么? 尤其是在有很多选择的情况下?

別不理

走着瞧。。。。。。。

幽绿海棠

,可以便宜卖给澳洲本地人啊！为澳洲人民解决住的问题出力！

Zjmwr88

stanleywau 发表于 2015-2-3 19:49
没有几个国家的富人多过穷人吧? 每个国家的财富都是金字塔形状的吧? 要照您的说法, 澳洲的房价早该超过中 ...

说的不错 Epping Eastwood 大把大把鬼子等卖高价哪 谁敢说那里中国人比鬼子多。人家几千块的地 谁比得过。这帮家伙，坐收利息啊。

jshubo

I saw a news said after interest rate cut in Canada 2 weeks ago, the house price actually dropped.

feihong

stanleywau 发表于 2015-2-3 18:23
有一个疑问哈:

海外投机者买了房子以后, 然后怎么办?

移民来要500万才行 忽悠给下一个中国买家就是了 主要是很多投资人只等涨根本没打算出租

feihong

jshubo 发表于 2015-2-3 20:40
I saw a news said after interest rate cut in Canada 2 weeks ago, the house price actually dropped.

Immigration stopped

yuan6610

clarkzm 发表于 2015-2-3 19:39
我有一个疑问 请问你如何知道本地人穷的？ 领救济的人毕竟不是一个国家的绝大多数人口

拍卖会频频举牌 ...

看了不少拍卖，大部分都是华人参加竞拍，中标的也大部分是华人。可能看的都是华人热衷的区吧，也有少许老外，基本没有机会出价的。

clarkzm

yuan6610 发表于 2015-2-3 23:05
看了不少拍卖，大部分都是华人参加竞拍，中标的也大部分是华人。可能看的都是华人热衷的区吧，也有少许老 ...

如果是华人区，自然华人多，传统鬼佬区就比较少华人了
悉尼一共有637个suburb 可以称为华人区的恐怕还是少数。到那些非华人区去，你会看见鬼佬竞拍的

BOBOBA2011

沧海一粟a

stanleywau 发表于 2015-2-3 19:23
有一个疑问哈:

海外投机者买了房子以后, 然后怎么办?

一次性付款，也不出租，空在那里。

stanleywau

feihong 发表于 2015-2-3 22:16
移民来要500万才行 忽悠给下一个中国买家就是了 主要是很多投资人只等涨根本没打算出租 ...

那也就是看谁最傻. 因为谁都不相信自己是最傻的哪一个.

胖胖熊

yuan6610 发表于 2015-2-3 23:05
看了不少拍卖，大部分都是华人参加竞拍，中标的也大部分是华人。可能看的都是华人热衷的区吧，也有少许老 ...

我前一阵子也在看房，真没看到几个华人的身影。基本上都是鬼佬，一个比一个生猛。偶尔有华人参加基本上都是完败。当然我不是在传统的华人去，是在华人区的周边。

bearcat430

上周看了三个拍卖，在华人区，条件较好的两个都被华人拍走了。。。第三个其实不差，但华人不争就让给鬼佬+500刀拍走了。

relaxchair

yuan6610 发表于 2015-2-3 23:05
看了不少拍卖，大部分都是华人参加竞拍，中标的也大部分是华人。可能看的都是华人热衷的区吧，也有少许老 ...

你本身就是华人。除非你用鬼老观念选房，去鬼老区看房。

sm375

yuan6610 发表于 2015-2-3 23:05
看了不少拍卖，大部分都是华人参加竞拍，中标的也大部分是华人。可能看的都是华人热衷的区吧，也有少许老 ...

因为老外可能是那个卖房子的... 移民欠债本地老外得红利套现了

玻璃心粉碎机

stanleywau 发表于 2015-2-3 19:23
有一个疑问哈:

海外投机者买了房子以后, 然后怎么办?

钱少可以贷款呀，你可以介绍华人broker给他做海外收入呀

clark_2

yuan6610

relaxchair 发表于 2015-2-4 10:27
你本身就是华人。除非你用鬼老观念选房，去鬼老区看房。

推荐几个鬼佬区吧

lovelychenxi

clarkzm 发表于 2015-2-3 19:39
我有一个疑问 请问你如何知道本地人穷的？ 领救济的人毕竟不是一个国家的绝大多数人口

拍卖会频频举牌 ...

为什么？

yuan6610

sm375 发表于 2015-2-4 10:41
因为老外可能是那个卖房子的... 移民欠债本地老外得红利套现了

本地老外确实赚发了，应该感谢这些买房子的。