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[自购小窝] 最近的中介是不是又在玩什么新花样 [复制链接]

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:01 |显示全部楼层

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本帖最后由 Lightwind 于 2015-1-24 23:15 编辑

假期过后这两周房市又开始热闹起来了。
不过发现最近看的几个房子中介都不给price guide，而是问我们觉得房子值多少。
而且，好几处的房子不光周六open house for inspection，weekday也有一天open.中介这么勤奋是预示着房子不好卖了？

补充一下是悉尼.

dingyipu

白金靴族

发表于 2015-1-24 23:03 |显示全部楼层

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是吗？帮顶。最近已经不看房了...汇率市场很刺激。我想汇率再低一些应该中介会更忙。

欢乐海马

皮靴族

发表于 2015-1-24 23:04 来自手机 |显示全部楼层

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如果在悉尼，相当一部分的房子都是一周开放两次的！特别是在热门区域太平常了

dianfang

银靴族

发表于 2015-1-24 23:05 |显示全部楼层

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今天随便看了几个open house
看的人很少，和一年多前门口排长队看房完全不能比啊

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:10 |显示全部楼层

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dianfang 发表于 2015-1-24 23:05
今天随便看了几个open house
看的人很少，和一年多前门口排长队看房完全不能比啊 ...

为什么我看的房子有那么多人去看？而且周四去看到时候也是排队。一套房子除了一个主中介，还有3个助理。我还跟我老公说怎么大礼拜四的有那么多人不用上班来看房子？估计到时候又是一场恶战.

dianfang

银靴族

发表于 2015-1-24 23:14 |显示全部楼层

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Lightwind 发表于 2015-1-24 23:10
为什么我看的房子有那么多人去看？而且周四去看到时候也是排队。一套房子除了一个主中介，还有3个助理。 ...

我只说我看到的情况，其他房子不清楚
看了三四套都这样。和之前同区看房情况差距明显

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:14 |显示全部楼层

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欢乐海马发表于 2015-1-24 23:04
如果在悉尼，相当一部分的房子都是一周开放两次的！特别是在热门区域太平常了 ...

是吗？去年看同样的区，都是就周六开放，话说热门的话开放周六不就好了吗，中介何必自己给自己找累受？

chickid

铜靴族

发表于 2015-1-24 23:15 |显示全部楼层

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最近两周看房感觉是有点怪，买家想等着汇率低点再出手，卖家也想等着汇率低点再卖

小安琪

金靴族

发表于 2015-1-24 23:18 |显示全部楼层

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一周开放两次很正常吧。

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:18 |显示全部楼层

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chickid 发表于 2015-1-24 23:15
最近两周看房感觉是有点怪，买家想等着汇率低点再出手，卖家也想等着汇率低点再卖 ...

是这个原因吗？苦了我们这种没有‘外援’的外汇援助的.

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:19 |显示全部楼层

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小安琪发表于 2015-1-24 23:18
一周开放两次很正常吧。

那不给guide price,反而问买家值多少，但又不算offer是什么情况呢

zdb97

银靴族

发表于 2015-1-24 23:21 |显示全部楼层

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去看的房子还是很多人呀，倒是房子真是不多

garysu

金靴族

发表于 2015-1-24 23:22 |显示全部楼层

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以前也有这种的，lz多看几个就知道大概多少钱了

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:22 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2015-1-24 23:21
去看的房子还是很多人呀，倒是房子真是不多

对的，是不是买房卖房都在观望？

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:24 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-1-24 23:22
以前也有这种的，lz多看几个就知道大概多少钱了

对附近房子价格有个大概了解，但摸不清中介现在刚开市这么做是什么路数

superdigua

钻石靴族

发表于 2015-1-24 23:27 |显示全部楼层

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garysu 发表于 2015-1-24 23:22
以前也有这种的，lz多看几个就知道大概多少钱了

得多参加几次拍卖会才能得到比较准确的估值。

舆论自由意味着容忍自己不喜欢的言论的存在。
我的观点当然可能是错误的。可以拉黑，无权屏蔽。

zdb97

银靴族

发表于 2015-1-24 23:28 |显示全部楼层

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Lightwind 发表于 2015-1-24 23:22
对的，是不是买房卖房都在观望？

拍卖的第一波基本都在情人节那天，看看那天的结果就知道了。之前开放的几周本来就是互相试探的。

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:30 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2015-1-24 23:28
拍卖的第一波基本都在情人节那天，看看那天的结果就知道了。之前开放的几周本来就是互相试探的。 ...

我看的那个房子，提前到7号了，太多14号拍卖了

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:32 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2015-1-24 23:27
得多参加几次拍卖会才能得到比较准确的估值。

让贷款银行去估的价格会不会准？

zdb97

银靴族

发表于 2015-1-24 23:32 |显示全部楼层

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Lightwind 发表于 2015-1-24 23:30
我看的那个房子，提前到7号了，太多14号拍卖了

那是打响新年拍卖第一炮阿。
不过太多房子同天拍，把人群分散，反而有检漏的可能。

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:35 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2015-1-24 23:32
那是打响新年拍卖第一炮阿。
不过太多房子同天拍，把人群分散，反而有检漏的可能。 ...

感觉这个中介蛮厉害的，也蛮敬业的.

zdb97

银靴族

发表于 2015-1-24 23:40 |显示全部楼层

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Lightwind 发表于 2015-1-24 23:35
感觉这个中介蛮厉害的，也蛮敬业的.

哪个阿？卖瓜？

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:42 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2015-1-24 23:40
哪个阿？卖瓜？

对啊，你怎么知道？看来你看房是很有经验了.

zdb97

银靴族

发表于 2015-1-24 23:43 |显示全部楼层

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随便猜猜，呵呵。身边朋友最近看房的很多，经常听他们聊，他们关注的好几个房都是卖瓜的。莫非你也在看这几个区？

Lightwind

银靴族

发表于 2015-1-24 23:45 |显示全部楼层

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zdb97 发表于 2015-1-24 23:43
随便猜猜，呵呵。身边朋友最近看房的很多，经常听他们聊，他们关注的好几个房都是卖瓜的。莫非你也在看这几 ...

卖瓜不都是卖豪宅的么。第一次接触这个中介呢.

zdb97

银靴族

发表于 2015-1-24 23:47 |显示全部楼层

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Lightwind 发表于 2015-1-24 23:45
卖瓜不都是卖豪宅的么。第一次接触这个中介呢.

那倒不见得。莫非你看得是豪宅？
他们分店那么多，遍地开花阿。很多区的影响力都做的比较大。

酱油王

银靴族

发表于 2015-1-25 07:01 |显示全部楼层

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还是供不应求吧

vickyvicky

银靴族

发表于 2015-1-25 11:09 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 vickyvicky 于 2015-1-25 11:12 编辑

我昨天去看了悉尼一著名中介的拍卖，开始没有什么人，中介都担心没有人来拍卖。最后也就三家中国人抢，价格抬起来了。总体感觉中介对于市场价格也没有控制，对于市场反应也不能确定，因为总有不缺钱的亚洲人。一般是房东现在心大，要价高。和拍出高价的邻居比，希望房价天天涨，说来说去也是亚洲人自己把价格哄抬高了。