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[自购小窝] 2.3M贷款请教贷款方案 [复制链接]

发表于 2015-1-21 17:29 |显示全部楼层
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本人在墨尔本,现在3套房子(贷款约1.8M,之前从银行直接贷的,没有经过broker,利率4.73%,还款记录良好),又在珀斯新购一套(总价50w),settle时间是3月中旬。3套房子贷款均在bank of melbourne, 其中有部分贷款fix到今年4月中旬到期。3套房子中,其中至少有一套的房子的equity,应该可以用来支付新购房子的首付+stamp duty。

有几个麻烦的事情:
1:我现在对BoM的贷款利率不是很满意,想进一步降低,同时也希望能够拿到一些更好的deal,比如返款,免年费之类,我不介意换银行。现在比较麻烦的时候,第4套房子的settle时间和fix贷款的结束时间差一个月,否则我就可以一起一股脑儿都转了。

2:如果我第4个房子想用前3个房子的equity,但是银行不一样,可以操作吗?

3:如果我差一个月就结束BoM的fix,需要赔偿什么?

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发表于 2015-1-21 18:50 |显示全部楼层
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发表于 2015-1-21 18:50 |显示全部楼层
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不知道楼主还海外收入,还是澳洲本地收入
如果本地收入,
那个银行都可以走,建议四大银行,浮动差不多在4.6%左右,可能还会低,2年 固定利率最低的是nab broker 4.49%, 无年费,月费10刀,100% offset account
如果是海外收入:
1.,你这么大的贷款额度,在哪个银都会有好的deal。 anz,westpac,nab  浮动在4.6%,2年固定的westpa 4.59% 。固定的时间未到,会产生break cost,在加上discharge cost, 具体是多少,需要您本人跟bom 打电话确认,每天都是不同。不过你refinance到其他银行,会有1000刀的 cash back ;
2.可以用前三套房子的cash out, 去支付第四套房子,也可以cross 在一起,直接贷款105%, 最大化tax benefit;
3.差一个月,也会有一个月的break cost fee, 这个需要您本人跟银行打电话去确认,每天一个价;

贷款产品有无年费,需要看银行的,以及该银行的贷款产品 而定。

谢谢。希望能够提供帮助。
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发表于 2015-1-21 18:52 |显示全部楼层
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进来围观有钱淫
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发表于 2015-1-21 18:53 |显示全部楼层
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利率太高了,4.5%都不是问题,一年节约好几千刀

发表于 2015-1-22 08:47 |显示全部楼层
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社会主义好 发表于 2015-1-21 18:50
不知道楼主还海外收入,还是澳洲本地收入
如果本地收入,
那个银行都可以走,建议四大银行,浮动差不多在4. ...

多谢答复!很有用了!
可惜马甲不能加分,抱歉!

我是本地收入。
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发表于 2015-1-22 08:49 |显示全部楼层
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大江东去 发表于 2015-1-21 18:52
进来围观有钱淫

其实不有钱,没有到足迹平均收入。
不过正好赶上房价上涨,买了第一套以后,买其他的就好像很容易了。就好像现在这套,很可能一分钱不用出就买了。忍上几年就可以以租养贷了。
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发表于 2015-1-22 13:19 |显示全部楼层
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重新注册 发表于 2015-1-22 08:49
其实不有钱,没有到足迹平均收入。
不过正好赶上房价上涨,买了第一套以后,买其他的就好像很容易了。就 ...


背后的苦,将来的乐,没人知道了
恭喜。笑到最后。
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发表于 2015-1-22 13:52 |显示全部楼层
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还是有钱淫,而且越来越有钱

发表于 2015-1-22 13:57 |显示全部楼层
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不知道换位思考可不可行.先找家银行把equity房和新房做了,等FIX的到期了,一并做REFINANCE.好象麻烦点,不过好过交罚金呀.

发表于 2015-1-22 14:30 |显示全部楼层
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1. 差一个到期的固定贷款,罚款应该没多少,可以全部转到别的银行,省的以后又麻烦一次

2. 要在同一个银行,否则在一个银行的equity不能用在另一个银行

3. 具体罚款多少需要自己打电话去问,每天都不一样的。
狗头军师
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发表于 2015-1-22 23:05 |显示全部楼层
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请问大家,转银行的手续费用多少?我在维州。
第一家银行收什么费用?多少钱呢?
第二家银行收什么费用?多少钱呢?
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发表于 2015-1-22 23:18 |显示全部楼层
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重新注册 发表于 2015-1-22 23:05
请问大家,转银行的手续费用多少?我在维州。
第一家银行收什么费用?多少钱呢?
第二家银行收什么费用?多 ...

有fix rate 会有break cost fee,
refinance 到其他银行,有discharge cost

这两个费用需要自己给lender电话去确认,day by day,
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发表于 2015-1-23 09:37 |显示全部楼层
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刚才咨询了银行,两个固定贷款的均在今年4月底结束,目前转到浮动利率的break cost为:
1: 188.8 AUD 小额的
2: 363.20 AUD,大额的
所以总共约550元的损失。目前两个fix loan的一共约79w,考虑到现在固定和浮动利息差为4.99-4.73=0.26%
我现在结束就等于提前3个月,转浮动可以省: 79w*0.26%*1/4(3个月)=513元。等于全部的损失又差不多拿回了!

大家看看有无计算问题,没有问题的话,我今天就申请转。这样我就可以自由自在的在3月份转贷了。

刚才忘记问,处理一下固定到浮动需要多久了,大家知道吗?谢谢

发表于 2015-1-23 09:40 |显示全部楼层
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freewalker 发表于 2015-1-22 14:30
1. 差一个到期的固定贷款,罚款应该没多少,可以全部转到别的银行,省的以后又麻烦一次

2. 要在同一个银行 ...

看起来您说的第一条应该是对了!比我想的实在少太多了,我以为要几千几w呢

发表于 2015-1-23 10:11 |显示全部楼层
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重新注册 发表于 2015-1-23 08:37
刚才咨询了银行,两个固定贷款的均在今年4月底结束,目前转到浮动利率的break cost为:
1: 188.8 AUD 小额 ...

每个银行处理流程不太一样,一般一周左右吧,因为有可能要重新签一下贷款合同。具体你要问问你现在的银行。
狗头军师
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发表于 2015-1-26 21:52 |显示全部楼层
此文章由 lucyji 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 lucyji 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
重新注册 发表于 2015-1-23 09:40
看起来您说的第一条应该是对了!比我想的实在少太多了,我以为要几千几w呢 ...

你这种情况比较适合申请CBA,我有朋友做CBA很好,能拿到很好的利率,具体短消息你了,希望你还能看到。

发表于 2015-2-5 15:07 |显示全部楼层
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LZ转了吗?

发表于 2015-2-6 10:28 |显示全部楼层
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happy4ever 发表于 2015-2-5 15:07
LZ转了吗?

已经broke fix,正在办理转,谢谢

发表于 2015-2-6 10:31 |显示全部楼层
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重新注册 发表于 2015-2-6 10:28
已经broke fix,正在办理转,谢谢

请问转哪个银行?什么利率?

发表于 2015-2-6 22:05 |显示全部楼层
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NAB,办理中,确定成功了知会大家。
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