刚买的投资房，新搬进来的租客通过中介提了一大堆修理项目，我们应该同意吗？

小雨林

谢谢大家的意见和建议，对我们帮助很大。update: 除了洗脸台上的小裂纹没有处理，我们同意了其他所有的修理项目。洗碗机换了bosch的。最后我们要求中介站对立场。我们准备再观察一个月，如果中介还是如此不堪，就换了他们。至于房客，如果他们按时缴纳房租，我们是无权在12个月内赶走他们的。


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这个房是圣诞节前买的，settle后第一次开，这个租客就递了申请，然后就要求从一月十日开始租。当时租客就匆匆看了看房（我们正好也在场），没有提任何要求。

房子是1970年左右的，厨房和卫生间都较一般，地毯也很旧。所以我们在他们搬进来之前就做了一些工作，包括打磨地板，换纱窗，纱门。

可是中介昨天转述了租客的一系列要求，包括
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）； 2. 换shower screen（因为玻璃有裂缝，会伤到小朋友）； 3. 要给所有窗户装锁（因为怕不安全）； 4. 信箱太旧，而且不能锁，要换（也因为怕不安全）； 5. 洗碗机的门关不严，没法用，要修或换。

中介现在给了大概的花费：1.$1000; 2. $400; 3. $150; 4. $200; 5. waiting for quote.

我很生气。房子现在其实比房客定合同时已经好很多。当时前房东刚搬走，还没有打扫，很多垃圾，还有很脏的地毯。他签合同时又没有要求，现在要求的也太多了吧？而且这个区非常安全，前房东自住多年，窗户没有锁不都没问题吗？其实窗户可以从里面锁住，只是没有那种用钥匙可以开关的锁。还有信箱，有几家的house的信箱是锁着的呀？反正我们住了十年house，从来没有过。还有，厨房和卫生间都挺旧的，现在没钱，将来可能会装修（过两三年）。如果现在单单换1， 2， 和5，那这些新东西和老旧的环境也不统一，将来装修的时候还是会扔掉，那不是很不值得吗？

我想问问：
1. 如果shower screen有裂纹，必须得换，还是有粘/修补玻璃的技术？
2. 很后悔没有将洗碗机在他住进来前拆走，然后换成收纳箱。现在有个不工作的洗碗机是不是就一定得修好或换成新的？能要求不再提供吗？
3. 中介和房客的要求，房东是要有求必应吗？中介难道不应该站在我们的立场上和租客理论一下吗？如果只是简单的做个传话筒，那他的佣金岂不是太容易拿啦？

flyingdog12321

是挺让人生气的

如果真要修的话建议楼主自己找quote。换个信箱要200？！自己买个换上也就是几十块钱的事

rebeccamy222

同情

小雨林

谢谢。求建议。

daniello

没办法，改换还是得换

ruru07

換租客

dayu79

换租客 或者自己DIY

GPS

是否可以这么说，当初的租金就是按照当时的情况定下的，现在要求整修那么多项，那么租金应该有所调整。
我家的投资房是中介全部检查过，最后花了1500左右修整过来才开始招租，LZ租客提出的那些条件其实是合理的，但感觉应该签合同之前就提出比较好。

江北

同情一下，，，这个真是很讨厌啊，租客印度人？

wmwbull

租客告诉的事情是备案。。。将来搬走的时候有依据。。。你可以不修或改。。。但要降低租金。。。

linacheng

同情

IceBlock

窗户自己买插销给钉上去。
信箱去gumtree或bunning淘个最便宜的。。。

别的不知道。。。也要学习下

All_Black

房客真够奇葩的了

ayzlgs

你看合同啊，合同上有写可以修这修那的吗？ 这又不是房顶漏雨那么大的事，不修能咋的

猴子请来的逗比

买个投资房 陆陆续续到底要填进去多少钱啊 怎么感觉租客是爷

vivianjek

Shower screen 建议换,因为玻璃裂很危险,信箱自己动手换。窗锁法律上要换的,我记得曾经看过哪儿的标准合同上要求房东要提供这个。其他的先拖拖,反正租客提出3样,修一样,其他拖着

李十三

舊屋出租應該可以要求中介加as is 條款

启明星

:

echoxyz

All_Black 发表于 2015-1-13 22:49
房客真够奇葩的了

这也算奇葩？除了窗户装锁可以无视，其他都是很正常的要求啊 足迹都是无脑房东？

小雨林

和租客签的合同是12个月，怎么能现在换呢。不答应他的要求，又怕他搞坏房子。

中介和我之间的合同我有，可是和租客之间的合同我就没有见过。可以要求一个copy件吗？

小雨林

IceBlock 发表于 2015-1-13 22:44
窗户自己买插销给钉上去。
信箱去gumtree或bunning淘个最便宜的。。。

什么样的插销呀？带锁和钥匙的吗？好装吗？在哪儿能买到？谢谢啦。

君君妈

建议换中介 我的中介基本帮我们都挡了
现在既然已经提出  你又不能马上赶租客 只能要么自己动手要么找家便宜的修了

小雨林

GPS 发表于 2015-1-13 22:39
是否可以这么说，当初的租金就是按照当时的情况定下的，现在要求整修那么多项，那么租金应该有所调整。
我 ...

之前中介就是建议换一个小卧室的地毯，别的都没提。我们做的已经比他们的建议多了很多，也花了$1000左右啦。本来这个房子为了圣诞好租，租金就定的便宜，所以一年要陪进去很多，现在还要再花这么多，真是的。

fengliu1234

关注

JunhuiCHEN

修吧。负扣税呢。重新装修一次都值。等将来政策变了,或你自己搬进来再修就没有负扣稅啦。

自游自在

合理要求。

guigui1234

租客的要求有些过分有些是必须要处理的。
1. 换卫生间洗脸台（因为台面有裂纹）  不换，不影响使用 ； 2. 换shower screen（因为玻璃有裂缝，会伤到小朋友） 具体要看情况，如果真是危险需要更换； 3. 要给所有窗户装锁（因为怕不安全） 不加，原本就没有，除非house有规定要加，具体可以咨询专门管租赁的部门，QLD 是RTA。 ； 4. 信箱太旧，而且不能锁，要换（也因为怕不安全）信箱应该加锁 ； 5. 洗碗机的门关不严，没法用，要修或换。 这个是必须修的，如果修不好或者不划算就要换，反正要保证可以使用。

farmerzheng

2和5必须修，其它不用管

ahuan

echoxyz 发表于 2015-1-14 08:04
这也算奇葩？除了窗户装锁可以无视，其他都是很正常的要求啊 足迹都是无脑房东？ ...

窗戶裝兒童安全鎖法律已經通過，但是2018年才強制執行，所以可以拖

pingkao

我很好奇的是如果你全部说NO会怎样