现在悉尼市区的二手2房公寓，自住兼投资适合么？

seth_chen

我们是新移民，打算买个50w以内的unit/apt作为第一套住房自住兼出租，住过cbd, pyrmont, 觉得自己比较喜欢pyrmont这种闹中取静的感觉。而且住cbd附近，老婆找工作也方便。现在的月租再加上出租一间屋子的租金，差不多可以抵上8成的月供了。
现在的问题是，50w以内的2房1车位的二手房（多为10年左右），价格算是差不多呢还是高估了？pyrmont或者ultimo这里的二手公寓，最多能做到多少贷款？85% or 90%？现在手头没什么积蓄，希望能找到最低首付的贷款方式，不知道大家有没有了解相关的产品？先谢过了！

xpro

不合适

Apartment年久以后增殖薄弱,CBD价格本身不低,8成贷款的话, 如果你们自己住一间, 你无法cover掉房子支出, 物业费高

好处是各方面都很方便, 周遍设施就不用多说, 价格这么高, 就是这个道理

所以就看自己怎么比较了, 如果想要生活非常方便, 其他的都不care的话, 那么完全有理由在CBD买, 否则的话不建议买在CBD, 有很多更具价值的地方

买房急与不急不重要, 重要的是一定要做到心中有数, 对市场有个起码的了解

[ 本帖最后由 xpro 于 2009-11-29 23:13 编辑 ]

tld128

不适合，CBD附近的房子，首付超过30%才不用买保险。50万以内两房的二手房基本没有。10年左右的apartment其实是很新的。ultimo倒有一个40年以上的小区，不过那里的两房都要50万以上了。

sakesake

50万以内还能买到10年左右新2房的？

seth_chen

多谢楼上的指点，我也在考虑rhodes, homebush bay, rosehill，westmead这几个地方的房子，但是觉得还是喜欢CBD附近的感觉，而且上述地方的全新2房公寓，也差不多这个价格了。生活设施肯定是没有cbd便利。

sakesake

WESTMEAD全新的2房公寓没这么高价格吧

seth_chen

westmead, rosehill的全新2房在30-40w的样子
但是那个区看过，实在是不喜欢
也许从投资角度讲，以后升值潜力会不错

难道现在city附近的unit/apt不会增值了么？我看realestate上交易频率都很快呀

tld128

rhodes两房好像没有50万以内的吧？

悉尼购房指导

现在贷款没有以前那么容易，在cbd买房只能70%贷款，其他地区80%，不然要交保险费，而且比较难批。
如果是新移民，资金不是很匮乏的话，建议买新房，
因为补贴给的多，管理费比旧房较低，租金相对也高，有折旧退税等

悉尼地区其实有很多cbd,大的小的，有很多。可以慢慢挑选，不要局限在city

garysu

贷款的时候，将来分租的收入能否计入未来总收入？

de1218

原帖由 garysu 于 2009-11-30 10:03 发表
贷款的时候，将来分租的收入能否计入未来总收入？

如果你申请FIRST HOME BUYER，那原则上不能把租金算做收入。就原则上来说~~~~~~~~~~

seth_chen

感谢大家的指点，从升值的角度讲，还得买楼花，现房或者准新房，对吧

从工作的角度，我还是考虑city，内西区或西北方向了

xpro

楼主在哪一带工作?

不会游泳的鱼

50万以内还有2房的？

天涯浪客

sydney市中心最少要60万，才能买两房的吧。

“现在的月租再加上出租一间屋子的租金，差不多可以抵上8成的月供了。”楼主这句话的意思大概是你们现在租金的情况和买50万的房子相比，可抵8成的月供了。不过等你当房东后，除了月供，你还要承担管理费，水费等费用。你最好把所有的因素都考虑进去，这样比较全面，也能更好的计算自己的负担能力。

click

新移民，手头没有很多积蓄的话，还是等自己的收入稳定下来再考虑买房子的好。
也许你晚买两三年房子会损失些钱，但是至少规避了很多风险。因为，在你资金紧张的时候，你也许没有本地的家族帮你支撑，也许没有相识多年的朋友能慷慨解囊。

bluesknight

50万以内在city买两房？有点困难哈。就算有估计也是毛病多多的老房。
city的apartment不怎么升值的，而且首付要求高，不合算。

jo_gugu

就你说的这几个区，我感觉
如果交通便利对你异常重要，就买CITY吧，
不过那里人非常杂是真的非常杂，管理费非常贵，按你50万的预算，也很难买到条件不错的房子。
最重要的是，CITY的房子基本上不升值，但肯定能租出去，而且交通绝对便利。
内西已经升上去了，是这些年涨幅最大的地方
rhodes，两房60万一下现在也比较难找，区很新很现代，有水景的房子以后应该还会升值的。
homebush bay，，，，怎么我每次去路上都有一股味道？？？没有公共交通，这个是硬伤。
westmead开发的也差不多了，基本上没什么地在开发了，租金稳定。
rosehill很便宜，还没怎么开发，新房不多，购物去auburn,parramatta都很近，而且那里离西悉尼大学校区非常近，租金应当满理想的。

seth_chen

rosehill我也去看过，总感觉有点荒凉...虽然对面就是个大跑马场
homebush bay和rhodes的污染，确实是个问题，那股味道我也经常闻到，此外rhodes的tap water也有味道，不好喝

jo_gugu

homebush bay的味道好像是垃圾？？？
污染是那条河水，晚上去水边没有味道的 ，
我觉得应该是垃圾之类的东西

de1218

HOMBBUSH BAY环境还是可以的，就是交通太不方便了。

jo_gugu

如果是新房子，这几个区最便宜的是rosehill啦
其他的，都不便宜。
现在真没便宜东西，香蕉都6块一公斤还特价，什么世道~~~

tld128

香蕉最贵的时候试过18块一公斤

刺青小紫

我最近也在研究投资房~
对于投资我还是个菜鸟级新手~
不过个人觉得CITY作为投资房来说不错~
投资房还是要看租金回报的吧~
我有个朋友CITY两室的投资房周租是1000多
这样算下来比较合适吧~