新人求教，中介这是在玩什么套路？

angelsclothing

Pippa 发表于 2023-12-24 09:44
过户师可以给你修改合同条款？第一次听说。我理解只有律师能给你修改条款，跟银行和对家协商交割延误导致 ...

哈哈，那我可是操作了10几年了。过户师从负责看合同到成交，做的事就是律师做的事。

Pippa

angelsclothing 发表于 2023-12-24 11:03
哈哈，那我可是操作了10几年了。过户师从负责看合同到成交，做的事就是律师做的事。 ...

你作为过户师，可以代表买家跟贷款银行的律师协商赔偿事宜？我一会儿把这楼发给我的朋友看看，她是过户律师

nuknuk

Pippa 发表于 2023-12-24 08:08
自住房确实要好好看。但找律师这钱不要抠啊。律师可以事先说好在固定价格里给你看一定数量的合同。这样你 ...

求一个买家中介。

vous22

拍卖和私卖不一样，私卖你正式出价以后房主有3天的时间考虑是否接受你的报价，你正式出价以后，中介会再联系其他意向买家，说已经收到报价，他们是否愿意出价，争取卖到最高价，而你的offer就是保底。把房子尽量卖出好价格是中介的义务。如果你只是口头出价，没有法律约束，中介就不能去问其他有意向的买家了。除非你出的是一个房主绝对不会拒绝的高价

Pippa

nuknuk 发表于 2023-12-24 11:16
求一个买家中介。

可惜啦，她已经财富自由不干了。

格美

购房求助 发表于 2023-12-24 01:37
墨尔本是不是没有百分之0.25的小定金这个说法，我看的这个房子，中介是直接让我出正式offer，不要我小定 ...

现在行情确实不好，当年火热的时候，一个房子，几波人求着中介要给定金，能接到中介电话说去办公室给定金给书面价格，已经感觉距离成功进一步了，然后忐忑的等中介电话说房东拒了我们，又开始苦哈哈的问中介，还有什么房子可以看。

wai8092

购房求助 发表于 2023-12-24 00:51
中介说价格还差了一点，房东想要86万，然后就开始糊弄我让我在合同上签字，价格就写84万，然后给房东3天 ...

你可以只給24小時/1天時間給中介跟房東談，我出offer也不會給3天時間，
3天時間足夠中介拿你的offer去問一圈潛在買家加不加價，
1天內價錢接受就交換合同了，不接受但之後再回來找你就知道只有你一位潛在買家了

andrewmama

购房求助 发表于 2023-12-24 01:25
是的，经过上面的朋友的指导，的确也有这个感觉，中介拿着我签字的合同再和卖家那边去拉扯，也许是的确在 ...

你还掉2万，人家考虑几天都不行，要马上接受，这样叫爽气？

人家要86，你给86，支票奉上，马上签合同，那才叫爽气，上面那种叫做小家败气+妄想霸总

frankfang4415

说到底， 还是钱没到位。 到位了， 中介直接拉你去签合同。

jsjyin

这很正常啊，很多时候要是出价比较低直接拿着10%的支票让中介去谈，可能房东一冲动就成交了

空口白话反悔的多了，没什么套路

Ksharp

购房求助 发表于 2023-12-24 01:37
墨尔本是不是没有百分之0.25的小定金这个说法，我看的这个房子，中介是直接让我出正式offer，不要我小定 ...

都这样的，我卖房的时候中介也拿着买家签字的合同来找我，两边稍微一拉扯，成交。

绝大部分的中介都是这样，你如果不喜欢这个中介，那就接着找这种中介的房子

购房求助

marco_lw 发表于 2023-12-24 06:53
1。价格不到位，2。中介向卖家交差（你看我还是帮你找到人来了）3。以后还是无人问津或者都是这个报价，中 ...

总结的非常到位。仔细想想就是这个道理。

购房求助

十分感谢朋友们的帮助，现在基本上明白了。回帖比较多，有大量有用的帖子需要加分，我回血又比较慢。
之前的回帖都会慢慢加分，此后的回帖无法再继续加分了。再次十分感激大家的帮助。

购房求助

angelsclothing 发表于 2023-12-24 07:27
错矣！拍卖前修改好合同是必须的。但是这个修改好的合同只是用于那个买家和卖家，对别人还是修改前的普适 ...

明白了， 十分感谢。回头一定上分。