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[自购小窝] 请教商住两用(mixed use)的apartment物业问题 [复制链接]

发表于 2023-9-19 16:48 |显示全部楼层

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我们物业有80个units, 4户commercial,剩余的residential。

strata并没有分开,大家交的是按entitlement算的物业费。

请问有必要拆分商住物业吗?区别大不大?比如保险,垃圾费等等

发表于 2023-9-19 19:19 来自手机 |显示全部楼层

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区别大的很。

你首先要看一下，有哪些项目，是大家平摊的，但是只有商铺在使用，这部分的钱，其实是民用的在贴补给商铺。不过，商铺不一定同意拆分。

你别看只有4户商铺，他们的投票权可能就是和民居一样，各一票。

发表于 2023-9-19 22:43 |显示全部楼层

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gcc 发表于 2023-9-19 19:19
区别大的很。

你首先要看一下，有哪些项目，是大家平摊的，但是只有商铺在使用，这部分的钱，其实是民用的 ...

谢谢你，可以举例说明哪些项目可能只有商铺在使用吗？

我看垃圾，水和保险是共用的，但明显商铺用得多，还有别的吗

商铺反对拆分是肯定的，但我感觉只要居民串联做得好，投票通过难度不大的，毕竟他们才80分之4

发表于 2023-9-20 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2023-9-19 22:43
谢谢你，可以举例说明哪些项目可能只有商铺在使用吗？

我看垃圾，水和保险是共用的，但明显商铺用得多， ...

不一定一共80票。

如果有个committee,可能就两票，民居一票，商铺一票。

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