资深broker的感觉，房子要涨还是很困难啊。

flyinfree

dingyipu 发表于 2023-8-22 16:24
买不house买apt就好了，一样可以解决住房需求

没错，我在SYDNY的同事好多都住在APT， 上次聊到另一个同事在建DUPLEX， 他们好羡慕，开始我还不懂。。。在珀村这没几家住DUPLEX的，有单独的HOUSE不好吗？后来才知道。。。宇宙中心。。。那价格

whitecats

pan123au 发表于 2023-8-22 16:30
30年前工资2万不到，哪有4万，现在悉尼工资都是9.5万

根据ABS，30年前大概3.5到4万，看悉尼哪个区，也有2.5万的。
https://www.abs.gov.au/AUSSTATS/ ... 1-1990?OpenDocument

2022年悉尼人均8万。
ref
https://paycalculator.com.au/

澳洲的Minimum Wage:
1990: $214.49 for a 38 hour week
2021: $772.60 for a 38 hour week

30年收入涨了3.5倍，房子涨了10倍。

唯一值得提的是1990年代利率17%，所以贷款加杠杆的很少，都是攒足钱了再买。

hughyoyo

深有体会， 已经七年没贷款， 最近想和银行接四十万，所有银行说不能再借了。他们的说法都一致。因为你已经有五套物业，贷款就要看会计报表的每一栏。指着房子收益是负数，在银行看来这是亏钱的买卖。我说这些是正常的折旧，一些维修也不大，是正现金流负扣税。这不是足迹所最求的吗。有人遇到这种情况，解惑一下

whitecats

hughyoyo 发表于 2023-8-22 19:48
深有体会， 已经七年没贷款， 最近想和银行接四十万，所有银行说不能再借了。他们的说法都一致。因为你已经 ...

主要看你servicebility吧，总有个总数在天上顶着，一般人能贷款2mil算不错了。

maxinfang

whitecats 发表于 2023-8-22 20:56
主要看你servicebility吧，总有个总数在天上顶着，一般人能贷款2mil算不错了。 ...

五套房了 真的可以了

pan123au

whitecats 发表于 2023-8-22 18:44
根据ABS，30年前大概3.5到4万，看悉尼哪个区，也有2.5万的。
https://www.abs.gov.au/AUSSTATS/abs@.nsf/ ...

刚开始在工厂做，工资没有到2万，直到1996年才过2.3万。

Income survey

In 1995-96 the average weekly income received by couple families was $868, by one-parent families $433 and by single persons $370, according to results from the latest household survey of income released today by the Australian Bureau of Statistics.

Survey results show that levels of income are strongly related to life-cycle stages, such as early youth, and the formation, maturation and dissolution of nuclear families.

Young, independent single persons aged under 25 had an average weekly income of $313. This rose to $495 for single persons aged between 25 and 34, reflecting their higher employment rates and higher salaries.

https://www.abs.gov.au/ausstats/ ... 13623D?OpenDocument

hughyoyo

maxinfang 发表于 2023-8-22 21:17
五套房了 真的可以了

房子都本息同还，无论账面还是实际，都自己可以活了。财务上要交更多的税，不如买多一套负扣税。