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[财务贷款] 为什么我的贷款利率上升到了6.06%？ [复制链接]

发表于 2022-10-4 15:28 |显示全部楼层

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足迹的各位前辈，

我大概3年前回国，回国前澳洲有套投资房（interest only，浮动利率，当时好像是4.8%左右），
一直交由中介搭理，但近日发现每月月供攀升，今天查看了下，贷款账户的debite interest rate已经到了6.06%。

请问这个房贷利率和RBA加息是怎么一个关系/计算方式呢？

先谢谢大家了！

秃头哥的事

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2022-10-4 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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诚实的说，你应该问给你贷款的银行，而不是问这里的吃瓜群众。

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LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-10-4 15:44 |显示全部楼层

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这个不奇怪。

大概3年前，那就是2019年10月左右，那时候的利率4.8%左右，这个在当时也是偏高的。然后因为疫情，RBA开始降利率，那你的银行跟进是慢的，而且不会全额跟进的。你不在澳洲，那肯定没有办法盯着银行然后换贷款银行。所以大家都享受1.x的低利率的时候，你的利率也是3.新的。今年上涨了2.25，你的银行全额跟进，6.06的利率，很正常

稻花香里谈时事，听取蛙声一片，呱呱呱

LAKEVIEW

铜靴族

发表于 2022-10-4 15:45 |显示全部楼层

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本帖最后由 LAKEVIEW 于 2022-10-4 16:50 编辑

没有计算方式，但是有关系。

关系就是RBA涨息，银行全额跟进；RBA降息，银行扭扭捏捏地部分跟进

jimg1

皮靴族

发表于 2022-10-4 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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实话实说，老客户，io，海外收入，这个利率不算高

zhuzhu007

银靴族

发表于 2022-10-4 15:57 来自手机 |显示全部楼层

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楼主你这是完美的错过了这俩年利息低的时期啊

JamesKing99

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禁止发言

发表于 2022-10-4 15:59 来自手机 |显示全部楼层

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樓主用vpn，小心點

leoyin2014

银靴族

发表于 2022-10-4 16:11 |显示全部楼层

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老客户，才给你6，够客气的了
杀熟

yingke

铜靴族

发表于 2022-10-4 16:34 来自手机 |显示全部楼层

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银行一贯的套路！澳洲的银行就是会哭的孩子有奶吃！如果你不去追着银行，那么银行利率和RBA的关系就是：降息他不跟，加息他一步不落！我12年初的自住房利率6.41，后来offset帐户慢慢存入，大概17，18年存满了，然后整个一轮降息周期基本上没我什么关系，但现在加息的时候，一次也没落下！前几天刚收到邮件，说下周开始利率从6.41要涨到6.91，估计月底前毫无悬念变成7.16%！我准备一直保留这个帐户看看他们什么时候给我升到两位数！