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楼主:asschemer007

[行情讨论] 为什么说2022年美联储利率决议对澳洲房市基本无影响 [复制链接]

mea

铜靴族

发表于 2022-1-22 08:36 来自手机 |显示全部楼层

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本地存款占比早已没有一半的，现在还有多少人有定期存款的。符合央行规定的银行可以从央行那里借一点。
Westpac bank 这样的大银行弄个1000亿的两年票据，自己零售房贷，买点给，st George的等小银行。
现在市场吃紧了，再发两年的票据要多给别人利息，所以国内的二年固定就涨了，浮动利率要称着，否则太不给央行面子，而且会流失客户。
但是如果风声一变，一天内就可以变，而且买卖给小银行的钱加息甚至不卖

曹晓白

铜靴族

发表于 2022-1-22 10:14 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-1-17 20:36
“珍爱生命，远离楼花”
看来你上足迹不多。

公寓能不能买，也要看地方的吧？

对墨尔本，答案自然是否定的。

悉尼，黄金海岸，答案是同样的嚒？

过有质量的生活！！！

asschemer007

银靴族

发表于 2022-1-22 16:45 |显示全部楼层

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曹晓白发表于 2022-1-22 10:14
公寓能不能买，也要看地方的吧？

对墨尔本，答案自然是否定的。

我认为悉尼好区的老旧公寓增值率不比差区的house差，而出租又要省心很多。自住的话，公寓和house各有各的优势。

坚持不懈的

Byronbay

皮靴族

发表于 2022-1-22 21:08 |显示全部楼层

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哈哈哈新韭不知被割恨加息还把筹码加

abble395

布鞋族

发表于 2022-1-22 21:45 来自手机 |显示全部楼层

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最近中国央行降息，会对美联储的加息进程产生影响吗？

曹晓白

铜靴族

发表于 2022-1-22 22:05 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2022-1-22 17:45
我认为悉尼好区的老旧公寓增值率不比差区的house差，而出租又要省心很多。自住的话，公寓和house各有各的 ...

所以啊，说”公寓不能买”,这话要按各个城市而言，不是每个地方都成立的。

过有质量的生活！！！

Isydney

银靴族

发表于 2022-1-23 06:27 来自手机 |显示全部楼层

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各个council都将地价估值上调了30%左右，为的是什么？收地税啊。如果利率再上调，估计很多硬上车的人会顶不住，我看这种情况的人不少。house的现金流不行，持有成本高，一个周期下来五六年不涨还要不时的贴钱，比较难。毕竟最近一年的利率是历史最低，以后只会越来越高，持平不太可能，毕竟钱是华尔街借的，目前房贷2%的如果就算涨到平均值4–5%，利息也增加一倍多，一个家庭少说也要多付两三万一年，如果房子出租情况不好，再加上地税，情况不太乐观。

asschemer007

银靴族

发表于 2022-1-23 08:08 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-1-23 08:12 编辑

Isydney 发表于 2022-1-23 06:27
各个council都将地价估值上调了30%左右，为的是什么？收地税啊。如果利率再上调，估计很多硬上车的人会顶不 ...

个人认为，美联储加息的决定并不能很快影响到澳洲房市，2022年整个澳洲市场房市回调的可能性非常低，整体还是稳中有升的态势，应该在复活节之前就能看到一波涨幅…

2023和2024年的澳洲房市现在并不好预测，澳洲作为移民大国，房市受移民政策的影响非常严重，如果工党上台，移民大门放开的话，那么移民大量流入又将会把房价推向新高；如果全球再来一波变种病毒的影响，那么房价也将会迎来一波大涨..
总之，可变因素很多，美联储加息相对而言是比较弱的一个影响。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2022-1-23 08:51 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2022-1-23 09:13 编辑

abble395 发表于 2022-1-22 21:45
最近中国央行降息，会对美联储的加息进程产生影响吗？

我觉得中国降息的决定对美联储加息进程影响不大，反过来说，美联储加息影响的也是小经济体和新兴国家经济体，大如中国、欧盟或者日本这样的经济体，是不会追随美联储的；这些经济大国加息与否都是受自己国内经济情况影响的，现阶段中国经济和美国经济差别很大，中国受疫情影响很小，之前也并没有追随美联储降息扩表，不论经济恢复和通货膨胀都不如美国，所以降息对中国而言能促进经济发展，利大于弊。

坚持不懈的