出租房装修再自住

ymmf

如果买了一间本身带租客的房，半年后拿回来装修然后再自住，那装修的钱可以抵税吗？有没有什么特别操作要注意？

yl001

想的挺美。。。你这要是可以 人人都可以买个房子出租几个月然后装修一下抵税了

QianNing

你这个操作肯定和税收彻底无缘了。先装修然后自住，这不就是自住房嘛，妥妥的私用啊，没法进税表的。所以也没什么特别的操作要注意。货比三家，保证质量，别被装修队坑了就行了。

noAddedSugar

自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改

onlyoung

装修肯定是要折旧抵税的，而不是当年抵扣。所以其实也没有多少

QianNing

noAddedSugar 发表于 2024-4-7 09:07
自己登个rea租房广告，等你装修完再拿下来。这样保有证据你是用来当投资房。然后你实际自住的住址之后再改 ...

这个“证据”恐怕不被税务局认为是足够的。

根据税务局：
1. the property is advertised in ways which give it broad exposure to potential tenants, and
2. having regard to all the circumstances, tenants are reasonably likely to rent it.

两个条件都要满足。第一个就不容易。第二个难度更大，因为房子还处于装修阶段，不能住人吧？也就不太可能有潜在的租客愿意租。如果和租客签了未来入住的合同，那么房东就要毁约了。毁约能不能成功还不好说，可能要闹到法庭上去。

https://www.ato.gov.au/forms-and ... elyavailableforrent

这是税务局明说了的。税务局还会利用大数据分析。楼主的房子没有被别人用作住址、通信地址、水电气地址、汽车车库地址，等等等等。但是却在税表里申报了费用。

因为楼主的房子申报为投资房，地税局（和税务局信息共享）也会找到楼主，干什么？交地税。

楼主三思啊！