如何在澳洲体面地退休？

古月

阿德莱德的流氓 发表于 2023-9-7 21:02
极端情况下，

举例的本质是为了凸出要房子多。

现金流2500的house 在悉尼基本要200万左右了，四套价值800万，有这钱，我买ETF或者投资美股，年化不敢说10％，5-7％不难吧，一年50万的日子放着不过，为啥要去过一年12万的日子

Pippa

古月 发表于 2023-9-7 22:24
现金流2500的house 在悉尼基本要200万左右了，四套价值800万，有这钱，我买ETF或者投资美股，年化不敢说1 ...

一个人贷款买的八百万四套房，需要多少启动资金？你先算一下再讲结论嘛

古月

Pippa 发表于 2023-9-7 22:29
一个人贷款买的八百万四套房，需要多少启动资金？你先算一下再讲结论嘛 ...

他说的是无贷款啊
即使之前有贷款，都到了退休年龄了，留四套房干嘛，要我最多留两套，现在收租，将来给儿子女儿各一套，还有两套肯定要卖了拿股息之类的多好

天涯浪客

ailsalu 发表于 2023-9-7 19:02
哈哈哈，你不买房啦？

买投资房收租就算不买house，也需要大概200到300万的无贷款房产，才能达到一年5万的净租金回报，而买ETF只要100万就能做到了。而且流动性更好，更适合以退休为目的普通人。

kawara

天涯浪客 发表于 2023-9-8 03:01
买投资房收租就算不买house，也需要大概200到300万的无贷款房产，才能达到一年5万的净租金回报，而买ETF ...

收益: 房产 > 股票 > ETF
省心: ETF > 股票 > 房产

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SAland 发表于 2023-8-30 22:05
没记错的话，夫妻两人 6/7 万刚好就是 pension 计算归零的临界点，这时候政府的确最 comfortable   ...

夫妻每两周3,289.2收入，每年85,519.2收入，就一毛钱pension都拿不到了。

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马到成功 发表于 2023-8-31 08:51
人老了以后，不用供房贷，不养孩子，身体差了也没法出门旅游，吃也吃不了太多，全天公交随便坐才$2.5, 药费 ...

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马到成功 发表于 2023-8-31 08:51
人老了以后，不用供房贷，不养孩子，身体差了也没法出门旅游，吃也吃不了太多，全天公交随便坐才$2.5, 药费 ...

看这贴，拿满pension的攻略
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1798109

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马到成功 发表于 2023-8-31 09:15
所以不要买投资房，有钱就升级自住房，好好享受，夫妻两个资产总值在42万以下就能享受全额AGE PENSION(自 ...

Your situation

Homeowner

Non-homeowner

Single

$301,750

$543,750

A couple, combined

$451,500

$693,500

A couple, separated due to illness, combined

$451,500

$693,500

A couple, one partner eligible, combined

$451,500

$693,500

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马到成功 发表于 2023-8-31 09:15
所以不要买投资房，有钱就升级自住房，好好享受，夫妻两个资产总值在42万以下就能享受全额AGE PENSION(自 ...

是451,500

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马到成功 发表于 2023-8-31 09:15
所以不要买投资房，有钱就升级自住房，好好享受，夫妻两个资产总值在42万以下就能享受全额AGE PENSION(自 ...

实际上，除了资产测试还有一个要求更高的收入测试，67岁后周deeming收入不能超过$102,年收入不能超5,304        资产不能超过：235733.3333，超过了就拿不到full pension

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马到成功 发表于 2023-8-31 09:15
所以不要买投资房，有钱就升级自住房，好好享受，夫妻两个资产总值在42万以下就能享受全额AGE PENSION(自 ...

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;extra=#pid43603723

看这贴。关于多少资产能拿满pension

Pippa

古月 发表于 2023-9-7 23:10
他说的是无贷款啊
即使之前有贷款，都到了退休年龄了，留四套房干嘛，要我最多留两套，现在收租，将来给 ...

无贷款的房子一个周就一千块租金了，怎么会只有2500一个月呢？如果那么有钱，肯定要把财富分散到不同的投资市场。

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maxfill 发表于 2023-8-31 10:33
67岁 卒， 你的养老金一分钱都没花， 甭有面

养老金是巨坑

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企鹅男孩 发表于 2023-8-31 10:48
这些公交、药费、水电、council费等等优惠要有pension卡才能拿到吧

如果有一百万股票或者基金的话，就没 ...

钱不能放自己名下。放后代名下，或放国外，或放公司名下。pension拿满。

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Ocean56 发表于 2023-8-31 10:53
按我的想法, 有自住房, 没有房贷, 没有孩子需要补贴, 老夫妻两一年5万就够了. 包括一年1-2次的旅游(不是豪 ...

看这贴
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1798109

按贴里的方法，每年每人可以拿满pension $27664

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Ocean56 发表于 2023-8-31 10:53
按我的想法, 有自住房, 没有房贷, 没有孩子需要补贴, 老夫妻两一年5万就够了. 包括一年1-2次的旅游(不是豪 ...

出去旅游的话，5万不够。。。商务舱是必须的机票都几万了。

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无题 发表于 2023-8-31 10:53
邻居80老太太，自主房子没贷款，有super, 有股票收益，除了homecare和老人优惠卡，政府养老金一分钱都得不 ...

绝对应该卖掉。把资产放到孩子头上，海外，或者公司头上。只要不放自己头上就可以拿满pension

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tycyw 发表于 2023-8-31 11:02
被动收入5万一年而且还是税后到手的纯收入，这本金不会少的，如果是投资房的租金收入每月要将近4200，每周 ...

所以真不值得。

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SAland 发表于 2023-8-31 11:37
最新limit 是自住房外夫妻两个资产总值在 45万以下有机会享受全额 AGE PENSION，但事实上还有一个 income ...

厉害了，跟我研究的结果一样。

看我刚发的贴。
https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ;extra=#pid43603688

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马到成功 发表于 2023-8-31 11:59
算，

SUPER, 家具，车，游艇，珠宝，股票，存款等都算，只有自住房不算

有自住后，你的asset test limit小了很多。

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fuyao 发表于 2023-8-31 12:15
政府钱不好拿。。。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... ead&tid=1798109

看上面这贴，把政府掏空。

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SAland 发表于 2023-8-31 12:21
能折腾公司或者信托来规避的就没必要盯着那点 pension 了，总之对于普通人，自住房尽量好尽量舒服，其余 ...

资产别放自己名下就好。

资产不在你名下，不代表你不可以用。账面上和实际上是可以不一样的。

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天涯浪客 发表于 2023-8-31 13:30
买5套房子的方法其实不如买一套房子很多的house，自己住几间，再出租几间，再去领一份pension，这是老移 ...

都这年级还折腾，还和租客住一起。佩服。

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companymj 发表于 2023-8-31 13:33
为什么要退休？刚看了郭台铭72岁要选总统，拜登80岁了还要连任，trump也76了。巴菲特，芒格，李嘉诚90多了 ...

做能让你开心的事，怎么都是对的。

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Jonnny 发表于 2023-9-1 13:36
不是可以退休了，是可以养二奶了。二奶给一套房子，二百万现金。大奶留三百万，一套房子。两个保证其乐融 ...

有二奶，大奶就跑了。

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cannysh 发表于 2023-9-4 12:22
我们现在手机都已经是prepaid了，关键是还有2个老人要养，他们和我们分开住，他们所有手机 电煤气和inter ...

电煤有折扣。

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天涯浪客 发表于 2023-9-7 17:34
厉害啊，一起努力，我的目标十年50万！

10年才50万。。。你是开玩笑的吧？

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Bin 发表于 2023-9-1 12:08
借贴问一下，身边有个朋友打算把自住房（目前估价5M）downsize,地理套现到黄金海岸或central coast, 剩下 3 ...

两个方案都很差。黄金海岸只适合旅游不适合居住，旅游资源丰富，生活资源匮乏。泰国条件太差，治安也差，气候也差。

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markdetone 发表于 2023-9-7 18:02
两夫妻还是单身？从舒适度与可控性来说，第一种可行。第一种方法可以每年有20几万可支配收入，第二种只有 ...

要从遗产最大化的角度看。把pension限额以外的全部资产转到孩子名下，自己拿满额pension是最好的选择。