建房Builder倒闭，咨询一下对策

wxu

今年是Builder倒闭潮，在建房子的足迹华人要小心，分享一下我的经历，再请大家给点建议。

我的计划是等保险公司谈好赔偿后有两个选择，

1. 找另一个Builder接手，估计没有那么多人愿意接活或者价格很高出原来很多。

2. 我申请owner builder permit，然后自己找Tradie完成剩下的工作。不知道这个方式有什么风险。

因为房子需要拿OC才能入住，还有房子的质量保险问题，不知道哪种方式合适。

NonSense

看到你已经找了保险公司了

自己干把

再找人也麻烦

wxu

NonSense 发表于 2023-6-30 14:32
找保险公司
你签的合同里肯定有一页
最多赔偿合同价的20%

我已经仔细研究过他们的条款了， 赔偿20%合同价肯定不能Cover我的全部损失，不过我也算挽回一部分了。

三脚鼎

敢问是哪家？

wxu

三脚鼎 发表于 2023-6-30 14:42
敢问是哪家？

Rescon Granny Flats

当初做销售是华人，觉得好沟通才选择他们，签完合同华人销售就离职了，换了个印度人负责我的项目.

库克风飞扬

没人管管这些builder吗？他们收了钱，事情不做完就直接闪人，所以业主只能自认倒霉，找保险公司赔点钱了事？Builder不需要承担任何责任？

eguan88

库克风飞扬 发表于 2023-6-30 14:47
没人管管这些builder吗？他们收了钱，事情不做完就直接闪人，所以业主只能自认倒霉，找保险公司赔点钱了事 ...

这里的builder都是按项目完成了才收钱的，不做完其实业主损失不多，除非自己愿意把钱先给了。

wxu

库克风飞扬 发表于 2023-6-30 14:47
没人管管这些builder吗？他们收了钱，事情不做完就直接闪人，所以业主只能自认倒霉，找保险公司赔点钱了事 ...

澳洲建筑业就是流氓骗子多，再加上Council对Owner各种苛刻要求，盖房子真劳神伤财。

wxu

eguan88 发表于 2023-6-30 14:49
这里的builder都是按项目完成了才收钱的，不做完其实业主损失不多，除非自己愿意把钱先给了。  ...

很多东西不是你想的那么容易，Builder不是傻子，合同里面Progress Payment已经是算计好的让你多付一些，比如说开工前额外10%定金，这个钱只能到最后才能抵扣，所以我的房子建筑才Lockup，加上定金基本上85%合同款交给Builder了。然后一些Variations不在Progress Payment里面，你不交清钱他们不肯做，你要是跟Builder谈不妥，他们可以拖你一年半载的，最后吃亏的还是Owner

luka2021

看着剩下的工作还挺多，有厨房，浴室，还有plastering, 再加上外面stormwater 和 rainwatertank , 这些只占整个contract 的15%?? 这个progress payment 设计的有问题吧。

ellenlin

wxu 发表于 2023-6-30 14:58
很多东西不是你想的那么容易，Builder不是傻子，合同里面Progress Payment已经是算计好的让你多付一些， ...

你这意思基本是合同款都付完了，房子就盖了一半

wxu

luka2021 发表于 2023-6-30 15:12
看着剩下的工作还挺多，有厨房，浴室，还有plastering, 再加上外面stormwater 和 rainwatertank , 这些只占 ...

按照合同的Progress Payment房子外墙和屋顶门窗完成，要付75%，因为我之前付了10%的Deposit，这个定金BC4合同说只能再Final Invoice中抵扣，所以相当于付了85%

另外，合同之外有Variation, 比如Storm Water两万，这些是盖房子期间打给他们本来以为要挖的，其实没有做。

vcsg

去年才签的合同价，难道到今年成本上升到亏本亏大发了？要么这个builder不会估价，要么就是趁现在这个倒闭潮恶意倒闭卷点钱。如果保险只能cover部分成本的话，那以后还真只能贵也得找家大点的成立久点的公司了，至少不会恶意倒闭卷款。

Z80CPU

关注

leaf2019

不管什么房子一定要按照stage付钱，不要信什么提前支付

luluau

wxu 发表于 2023-6-30 14:58
很多东西不是你想的那么容易，Builder不是傻子，合同里面Progress Payment已经是算计好的让你多付一些， ...

我听说， 那个10% 应该在trust 账号里，你是可以要回来的。  除非你已经同意抵扣工程费用，他们已经release 了。

cdfei

我建议楼主搞个owner builder自己做，后面的也没啥难度了，保修也别想了

919

how much is your total contract price?

fangchong

我听说1800个builder 倒闭。到底是什么原因？只是因为材料上涨，人工短缺？

wxu

vcsg 发表于 2023-6-30 15:48
去年才签的合同价，难道到今年成本上升到亏本亏大发了？要么这个builder不会估价，要么就是趁现在这个倒闭 ...

这个Builder不算小了，几十人的公司，运行12年了，有个Show Room

wxu

luluau 发表于 2023-6-30 16:04
我听说， 那个10% 应该在trust 账号里，你是可以要回来的。  除非你已经同意抵扣工程费用，他们已经relea ...

反正是我付给Builder，有没有放到Trust里面我不知道。

wxu

919 发表于 2023-6-30 16:15
how much is your total contract price?

加上variation就是20万

Eric008

同情lz

自己敢建房的都是勇士

你这个小工程损失还小

建大house很多人都丢了半条命

再也不自己找罪受了 到最后时间和钱一点没省

leon3758

库克风飞扬 发表于 2023-6-30 14:47
没人管管这些builder吗？他们收了钱，事情不做完就直接闪人，所以业主只能自认倒霉，找保险公司赔点钱了事 ...

最好做的生意就是收钱后倒闭, 然后换名再开.

vcsg

wxu 发表于 2023-6-30 16:24
这个Builder不算小了，几十人的公司，运行12年了，有个Show Room

那看来成本还是在加速上升，不是建房的时候

Ozquest

wxu 发表于 2023-6-30 15:46
Rescon Granny Flats

当初做销售是华人，觉得好沟通才选择他们，签完合同华人销售就离职了，换了个印度 ...

销售是华人= A X?

换了个印度= A X's boss?

Ozquest

Ozquest 发表于 2023-6-30 17:44
销售是华人= A X?

换了个印度= A X's boss?

we paid the  initial deposit , and other payment ( total about $10K)  to Rescon at the end of Dec 2021 with a pre-increase price ,( total about $150K in total) .

the entire process was not smooth at all ,

each steps need to wait

and one day , there is a random "google review" pop up in my pc and OMG...
so many negative reviews

wxu

Ozquest 发表于 2023-6-30 16:44
销售是华人= A X?

换了个印度= A X's boss?

华人圈就是这么小

wxu

Ozquest 发表于 2023-6-30 17:08
we paid the  initial deposit , and other payment ( total about $10K)  to Rescon at the end of Dec  ...

你比我幸运多了，虽然Builder Warranty没有了，保险还可以Cover

我不但损失钱，还要想办法收拾这个烂尾摊子，

Simonjo

同情一下，我们早5年建好的granny flat，加了些配置最后价格17万，申请da批了一年多，因为想离fence近点。不过builder还是比较稳定的，从开工到完事三四个月而已，而且builder到现在也还是在山区隔三差五见到牌子在继续建，感觉保修还是有望的。

说这么多其实我当时建的时候也没多想builder倒闭是什么样的麻烦，当时选的标准不是价钱而是公司规模和做事风格，去office看过之后选了个看起来比较不像皮包公司的