文章：不断收紧的租赁法，是投资者卖房子的主要原因

WACT

这篇文章挺有意思的，她说不断收紧的租赁法，成为投资者考虑卖房的主要原因。
房贷利率增长，其实杀伤力还没有租赁法杀伤力大。

WACT

你以为是不断上涨的利率动摇了投资者？
其实不是
不断偏袒租客的租赁法，才是最主要原因

liberaloz

五个字概括：苛政猛于虎

hellochina

没错，要是政府再折腾我也卖投资房。我们也不是辛辛苦苦赚钱去做慈善的，惹不起还躲不起吗

jwa

我觉得压垮房东的最后一根稻草是政府强行干预租金，制定所谓的市场价禁止房东涨价，而且这一措施很可能在不远的将来实施，
目前千种万种刁难房东的政策都会成为租金上涨的驱动力，各种不合理的摊派唯一的出路也是涨租金，租客为此叫苦不迭，为了清除不安定因素，拉拢底层的人心，政府接下来唯一能做的就是干预租赁市场，禁止涨租

paulaxing

WACT 发表于 2023-5-26 19:21
你以为是不断上涨的利率动摇了投资者？
其实不是
不断偏袒租客的租赁法，才是最主要原因 ...

我又犹豫要不要买人生中的第一套投资房了。

v26v26oo

jwa 发表于 2023-5-26 19:37
我觉得压垮房东的最后一根稻草是政府强行干预租金，制定所谓的市场价禁止房东涨价，而且这一措施很可能在不 ...

维洲已经开始了，有维洲领头，其他州估计纷纷仿效

https://www.afr.com/politics/fed ... ion-20230525-p5db9l

xingrong

如果大量吸收移民，不论房租还是房价都不会跌。

v26v26oo

涨利息，涨地税，就是不准涨租金，尽管墨尔本已经是各大首府租金最低的了，就问你服不服

seawhale

其实, 还有空间.

你去看看加州的那群左b进步b们比着维州进步多少, 照样有人会买投资房, 把目光放到10-20年来看, 独栋房屋的投资房以decades来看, 可以算是对普通人来讲比较优质的能对抗通胀的手段, 多一套房子等你退休以后选择也会多一些,

而且马上90年那一批从不是很发达国家出来的, 父母也有移民要求的这批人父母也要过来了, 再不济等爸妈的pr下来以后每年没什么抵扣空间了把房子放到他们名下也不是什么难事.

detox

这都不是事，只要房产能增值

清咖一杯

说真的，看了维州的税，我也打算卖了。虽然新州暂时还没有，我觉得是迟早的事

plainbbs

这事要支持政府
投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益，他会挤占大量的消费，拉低社会经济运行质量，并且加剧贫富分化，增加社会矛盾，看看世界各国凡是房地产快速增长的，没有一个好下场的
解决房屋租赁的出路只能在与高密度住宅，不管政府投资，还是企业投资，还是私人投资，高密度住宅才符合租客的客观要求
至于投资者，应该投资企业拉动就业，不管是直接投资经营，还是通过股市债市间接投资，这才能带来健康的经济

沧海一粟a

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07
这事要支持政府
投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益，他会挤占大量的消费，拉低社会经 ...

高密度住宅，可以租，不能买。物业费太吓人了，就好比打印机很便宜，墨盒太贵了。

merlot14

清咖一杯 发表于 2023-5-26 19:55
说真的，看了维州的税，我也打算卖了。虽然新州暂时还没有，我觉得是迟早的事
...

也没用多少钱啊维州新税 大家为啥会想卖投资房 1500刀一年而已

seawhale

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07
这事要支持政府
投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益，他会挤占大量的消费，拉低社会经 ...

澳大利亚目前来看可以托管型投资的东西, 除了房地产, 要么开矿, 要么你就要自己做生意了, 这就不是投资了.

你买股债, 那你为什么不去买美股美债, 澳大利亚这半死不活的股票, 又没有像美国那样开动印钞机就可以发债的能力.

而且你这么支持高密度住宅, 那你来澳大利亚干什么. 新加坡更适合你, 你也可以选择去朝鲜, 房地产万年不涨, 政府还给你分配房产, 多好.

usydkevin

xingrong 发表于 2023-5-26 19:42
如果大量吸收移民，不论房租还是房价都不会跌。

如果移民这样增长， 我看联邦工党能干多久也是个问号。

xingrong

usydkevin 发表于 2023-5-26 20:38
如果移民这样增长， 我看联邦工党能干多久也是个问号。

至少四年吧

ilovefamily

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07
这事要支持政府
投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益，他会挤占大量的消费，拉低社会经 ...

房价不涨的国家和城市挺可怕的，，得是经济多烂的地区啊。。这种地方怎么赚钱啊。。
你不要举例新加坡啊。。全世界也就一个新加坡。。

清咖一杯

merlot14 发表于 2023-5-26 20:19
也没用多少钱啊维州新税 大家为啥会想卖投资房 1500刀一年而已

担心的是未来的一种导向，因为经济变差，政府只能拿中产开刀。

不仅是税，一直在传言的不能随便加租，不能赶走租客这些如果都成真的话，投资房可真是太闹心了。

goldenseiya

我也担心政府总有一天让房东当炮灰，已经联系中介卖投资房了，绿党这次要求冻结租金没有得逞，再过两年就不好说了

xq052b

plainbbs 发表于 2023-5-26 20:07
这事要支持政府
投资房产，尤其民用居住房产，对国家经济危害远大于收益，他会挤占大量的消费，拉低社会经 ...

我同意你对高密度公寓的见解

可澳村一点都不缺高密度公寓，供大于求，基本不涨，可负担性狠好

炒房主要炒的是house

smilycat888

我家就卖了投资房买股票了，政府就是主因

liberaloz

merlot14 发表于 2023-5-26 20:19
也没用多少钱啊维州新税 大家为啥会想卖投资房 1500刀一年而已

因为投资房的现金流是负的情况很普遍，都是底层中产利用负扣税的政策博未来有点增值而已，这么搞是让这些人雪上加霜，逼他们微利或保本或亏本卖房

2023新移民

你涨地税我涨房租，你涨利息我涨房租，你涨市政费我涨房租，你涨保险费我涨房租。
就怕有政府强行干预，就像地痞流氓一样，你怎么可能玩得过他们。我本来还打算手上的钱分成2套房，一套自住一套出租，现在看来还是躺平算了。在这个民(Gou)主(Bi)国家里，有点资产的人是最被压榨的。

库克风飞扬

房租是消费品，直接受租客收入水平限制，并且是完全的市场竞争状况，不是房东想涨多少就可以涨多少的，而房东在租房市场上，不管是面对食物链上游的政府部门，银行，中介，维修工人，水电装修工，调解法庭，还是面对食物链下游的租客，都是绝对弱势群体，随时处于被蚕食的悲惨境地，而且大多数5年内买入的房子，都是负现金流，如果房价再不大幅上涨，那只能说，房东群体是澳洲最可爱的人（没有之一），完完全全的活雷锋啊

Pippa

paulaxing 发表于 2023-5-26 19:40
我又犹豫要不要买人生中的第一套投资房了。

这样去考虑：如果完全靠借债买，建议谨慎。如果是有余力投资，不买房，有什么回报率差不多的选择？一个一个衡量就好了。投资讲的是机会成本和时间成本。

Pippa

说真的，我看着维洲政府的骚操作也想卖房了。但现在卖，税太贵啊。这次covid附加税已经立即加到租客涨租里面了，但难保政府继续压制房东啊。这很可能是推动我提前离开就业市场退休的原因

WACT

Pippa 发表于 2023-5-27 06:54
说真的，我看着维洲政府的骚操作也想卖房了。但现在卖，税太贵啊。这次covid附加税已经立即加到租客涨租里 ...

其实没有这次covid tax， 你也还是加租那么多，match市场价格而已。

所谓covid tax 已经pass给了租客，不过是聊以安慰，其实还是自己吞下的。

你也可以说是ato吞下了一部分，负扣税更多了。

Blackburnian

WACT 发表于 2023-5-27 07:03
其实没有这次covid tax， 你也还是加租那么多，match市场价格而已。

所谓covid tax 已经pass给了租客， ...

其实不是Match市场价格而已, COVID税将推高市场价格, 因为大家都会开始反映成本, 市场价格就会被推高