悉尼这波下跌在今年3月份在西北已经结束

vcsg

如题，自身感受。这波下跌从去年7-8月份开始，到23年2-3月正式结束了。不知道下波下跌啥时候，也不知道会不会低过现在的峰值。

asschemer007

接下来看今年7月之后吧，我预计今年冬天的行情会很不好，应该比去年7月更差。

alan_baby

真的吗？
代表西北人民发来贺电。

kklanlan

现在没啥房子上市

peterpengau

Box Hill 的房价最近涨了不少，4房的年初大概跌到1m左右，现在涨到1.3m了

iamssgg

这波主要是低价房涨幅大

vcsg

iamssgg 发表于 2023-4-21 18:40
这波主要是低价房涨幅大

是的，一个区超过均价20%的房子现在还是没到22年初的价位，但是中位价房子已经到22年初了。

tina-go

vcsg 发表于 2023-4-21 18:45
是的，一个区超过均价20%的房子现在还是没到22年初的价位，但是中位价房子已经到22年初了。 ...

低价位都是在1-1.5m 区间，首次置业要在7月1号前完成购买。

失忆空间

我有个问题，楼主你说的西北，是指epping那片，ryde那片，castle hill那片，还是kellyville那片？

vcsg

失忆空间 发表于 2023-4-21 20:41
我有个问题，楼主你说的西北，是指epping那片，ryde那片，castle hill那片，还是kellyville那片？ ...

整个hills那一片

失忆空间

vcsg 发表于 2023-4-21 20:44
整个hills那一片

确实是，地铁红利还在继续，三月份看rouse hill一套，近火车站商场，才335平的地，卖了1.65mil，惊到我了。38 bara way rouse hill

Byronbay

对加息的危害一无所知 naïve

BubblesAu

房子其实应该是抗通胀的利器，只是因为有了房贷，才有了波动和不确定

fa19

哈哈哈

asschemer007

按现在利率条件下计算的bowering capacity，大概是工资的4.5倍；

假设一个家庭的总收入是$20万年薪，在没有其他任何贷款的条件下，所能买的房子价格不会超过$130万；

如此高的利率环境，高价房还能再涨，我只能说很多人的贷款有虚假成分，政府对银行的监管力度还是太松；

当然，这也是澳洲的一大特色，房市不能倒...

jz1215

asschemer007 发表于 2023-4-22 00:15
按现在利率条件下计算的bowering capacity，大概是工资的4.5倍；

假设一个家庭的总收入是$20万年薪，在没 ...

这个推算恐怕说明很多人不是8成贷款，也许只有6成、4成……

XyZ010

jz1215 发表于 2023-4-22 00:44
这个推算恐怕说明很多人不是8成贷款，也许只有6成、4成……

几乎都是虚假信息拿到贷款，300万的房子有多少人拿得出四成 六成

merlot14

好戏还没有开始

petter

150万以下房产首次置业现在还可以选房产税

WilsonsProm

tina-go 发表于 2023-4-21 20:07
低价位都是在1-1.5m 区间，首次置业要在7月1号前完成购买。

为何首次的要在七一前完成？我是不是错过了什么信息？

红蝴蝶

asschemer007 发表于 2023-4-21 13:17
接下来看今年7月之后吧，我预计今年冬天的行情会很不好，应该比去年7月更差。 ...

说实话，我因为要卖投资房，连续二周考察附近市场， 看房人还挺多，不是以前想象中那样。房源少倒是真相，价格怎么会低呢。

NZAUS

asschemer007 发表于 2023-4-22 00:15
按现在利率条件下计算的bowering capacity，大概是工资的4.5倍；

假设一个家庭的总收入是$20万年薪，在没 ...

单词打错了，数字也错了，不知道你的4.5倍从哪来。现在正常自住5.5-6，投资能到6.5倍。

tina-go

WilsonsProm 发表于 2023-4-22 18:09
为何首次的要在七一前完成？我是不是错过了什么信息？

首次置业，100-150万内的，自由党之前不是有个啥scheme, 省stamp duty 用property tax取代。

工党上台了，就取消了。

但是7月1号前这个窗口还开放。

asschemer007

NZAUS 发表于 2023-4-23 08:21
单词打错了，数字也错了，不知道你的4.5倍从哪来。现在正常自住5.5-6，投资能到6.5倍。 ...

不知道你是从事哪个行业的，5.5-6倍是你的broker告你的？还是哪个银行的banker告你的？

我最近递交过这么多的case, 从来没有做过6.5倍的.. 当然我的计算会偏保守，很多broker 会把客人的很多实际情况忽略掉，把投资房租金提高把日常支出缩减等等，但在现在这样严格的审查情况下，而且还有涨息的前景下，这样的预批非常危险，最后settlement 很有可能fail..

flip

当通胀持续，人们不可能负担这么高的利率时，无人买房了。
新一轮下跌刚刚开始

SoftSome

大家看房市不好就都不卖了，所以市场上房源不多，自然不会下跌，甚至会上涨，供不应求嘛

SoftSome

有房的可卖可出租，无房的可买可租。大家不买不卖的话，租呗

Lithiumfanboy

asschemer007 发表于 2023-4-23 08:32
不知道你是从事哪个行业的，5.5-6倍是你的broker告你的？还是哪个银行的banker告你的？

我最近递交过这 ...

确实，现在自住几乎很难做到6倍

红蝴蝶

SoftSome 发表于 2023-4-23 09:41
大家看房市不好就都不卖了，所以市场上房源不多，自然不会下跌，甚至会上涨，供不应求嘛 ...

说的有道理。

rainy118

楼上正解，我一般按5.5计算，但是计算完了会让客户自己减到5，因为5.5是需要满足很多条件的，5是比较保险的，6.5应该需要boarding in parents house（自己不交房租），手上没有其他任何贷款和信用卡，夫妻无孩，投资房为暴跌过后的高租金低价公寓。
不满足以上所有条件，根本无法贷到6.5