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楼主:jas123

[财务贷款] 低利率2.29%到期后准备转贷实际金额 [复制链接]

Pippa

圣靴族

发表于 2023-4-2 13:03 来自手机 |显示全部楼层

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供款付过8%，现在这个利率还是低息了好吧

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-4-2 13:05 |显示全部楼层

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请问，什么叫 “另外我是PAYG，大概有30%左右可以抵税”

momo1627

布鞋族

发表于 2023-4-2 13:13 |显示全部楼层

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利率升高影响更大是新增贷款数额。有稳定现金流就不会担心。除非08年利率升高叠加失业。
问题是新增贷款骤降，贷款额度降低导致的购买力下降之后，是买家扛不住降级，还是卖家扛不住降级。还是看供需哪边先崩

WACT

金靴族

发表于 2023-4-2 13:18 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 WACT 于 2023-4-2 13:20 编辑

yizhan2121 发表于 2023-4-2 13:05
请问，什么叫 “另外我是PAYG，大概有30%左右可以抵税”

对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那负扣税可能用处不大。
折旧只有新公寓/房子头四年折旧大，之后年份折旧没多少。
现在折旧是分摊40年折旧，是吧？

yizhan2121

皮靴族

发表于 2023-4-2 13:23 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 13:18
对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那 ...

楼主贷的不多，其实一个月还两千多三千多区别不大，紧一紧就出来了。

五六十万family上班是能还的

WACT

金靴族

发表于 2023-4-2 13:23 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲现在所有问题都指向：必须收紧移民。
不然所有问题都会激化，但是没移民，又是另一个大问题。

joyalty

皮靴族

发表于 2023-4-2 13:30 来自手机 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 13:23
澳洲现在所有问题都指向：必须收紧移民。
不然所有问题都会激化，但是没移民，又是另一个大问题。 ...

两害取其轻，还是应该收紧

Grange

银靴族

发表于 2023-4-2 14:27 |显示全部楼层

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有些人现金流没这么好，自住有贷款，投资也有贷款，看杠杆拉的多满，尤其是孩子还上私校

。抛售肯定是因为实在hold不住了，入不敷出，而不是因为数学不好纸上算出来hold不住。

cjpking

铜靴族

发表于 2023-4-2 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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625107 x 0.0325 / 12 = $1693, 所以你平均每个月要多付1693刀利息啊！为什么才多1082刀？搞不懂。除非你拥有大量的offset

bbb12345

铜靴族

发表于 2023-4-2 14:42 |显示全部楼层

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Pippa 发表于 2023-4-2 13:03
供款付过8%，现在这个利率还是低息了好吧

请问如果你的房子如果是现在的买价，让你付8%的利息，还好吗？

tomou

皮靴族

发表于 2023-4-2 14:53 |显示全部楼层

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本帖最后由 tomou 于 2023-4-2 14:56 编辑

jas123 发表于 2023-4-2 11:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

“ 最重要的是，你杀了房东没人还贷，房子归银行你还是要交租”

你错了人家在监狱那是免费包吃住

人在悉尼已中年

银靴族

发表于 2023-4-2 15:07 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 12:24
有多少人是拉满的？

在有些人的梦里，所有买房人都是拉满的。

KiwiBear

木屐族

发表于 2023-4-2 15:21 来自手机 |显示全部楼层

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jas123 发表于 2023-4-2 13:11
没事的，澳洲这边首先有中介代理

其次有保险

都免费送一对银手镯子，还给免费的牢房住，交啥租金

jas123

皮靴族

发表于 2023-4-2 15:23 |显示全部楼层

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WACT 发表于 2023-4-2 13:18
对呀，这个计算也是有点问题的。

负扣税只有在赔钱的时候，才能抵扣你的工资。按照楼主说的租金很好，那 ...

不管是赔钱赚钱

如果赚钱了，那么利息涨的情况下我少交税
如果亏钱了，那么利息涨的情况下我交更少的税

再推荐一个计算器：

https://www.yourmortgage.com.au/calculators/negative-gearing

转贷前，我的tax benefit 如下：

Summary
Rental Income
$ 33,800.00 / year
Total Expenses
$ 29,119.64 / year
Pre-Tax Cash Flow
$ 4,680.36 / year
Tax Benefit
$ 1,731.73 / year

在转贷后，我的tax benefit 如下

Summary
Rental Income
$ 41,600.00 / year
Total Expenses
$ 48,771.91 / year
Pre-Tax Cash Flow
-$ 7,171.91 / year
Tax Benefit
$ 2,555.87 / year