现在银行批贷款是以多少利率做benchmark？

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2022-12-30 15:09
并没有啊 pi基本上都是5-5.5% 投资利率都5.5-6% 甚至我朋友刚小银行贷款投资 6.2%。当然都是8成贷款的， ...

现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢…

悉尼麦迪

Blackburnian 发表于 2023-1-1 18:43
看来旧客户4.84%还蛮常见的, 新客户应该能拿到更低的利率(4.5%左右)

我不明白你们这个利率哪来的 是自住还是投资？浮动不可能有这利率 肯定是固定 可是固定基本上看不到这个利率

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-1 19:42
suncrop新客户，4.25，贷款125w，房价295w，offset里放了24w，第一个月只扣了3500，感觉还可以了 ...

所以没错啊 你们这贷款lvr连40%都没 当然低啊 大部分人贷款80% 这大部分人哪来的4.25。很多都5.5

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:53
现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢… ...

哪里的 推荐下。我说的是cba和anz。你说的哪家 我去问问 没有的话我会回来找你们问问 80%贷款 4.x%利率。浮动肯定不可能了 固定吗

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 11:58
所以没错啊 你们这贷款lvr连40%都没 当然低啊 大部分人贷款80% 这大部分人哪来的4.25。很多都5.5 ...

你可以去查suncrop新客户都没有5，确实比例越低利率越低，但是看表上的介绍，我们只比20%首付的人少了0.25%，并没有少的那么多，你贷款额度越大，贷款比例越低，肯定利率越低，如果贷款50，首付20%肯定也不会到5，现在suncrop给的特别好，另外，还有4000的cashback，就是不知道这个新客户是怎么界定的，这种优惠持续多少，你要是明年直接给我提到6或者7，那就转贷就是了，真不知道这个新客户到底持续多久了

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:02
哪里的 推荐下。我说的是cba和anz。你说的哪家 我去问问 没有的话我会回来找你们问问 80%贷款 4.x%利率。 ...

你既然来墨尔本，我可以推荐给你borker，但是我们这个offer是9月批的，并不是现在，我是在有效期内settle的，其实我现在也不清楚利率到底是多少，只是合同上写的是4.25%，我第一个月扣3500是说的利息，其实扣了6000，只是中间有3500是利息而已了

悉尼麦迪

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:53
现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢… ...

如果你说的是浮动 suncorp现在是4.64% 但是今年再加个3-6次 应该很快来到6-6.5% 不信看着呗 浮动本来就可以随时加

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:07
你既然来墨尔本，我可以推荐给你borker，但是我们这个offer是9月批的，并不是现在，我是在有效期内settle ...

浮动可是会一直加的，今年预计还是会加3-6次 估计来到5.5-6%

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:09
浮动可是会一直加的，今年预计还是会加3-6次 估计来到5.5-6%

就一直浮动吧，现在的情况，如果还涨，就抓紧还贷款，也控制不了，现在这个利率也不方便fix了，确实没啥意思了，继续加最后社会也会崩溃，总有底线的，真的要加到8%，整个社会就跨了，所有行业都崩盘，到时候天下大乱了，到10%估计社会持续都没了，那贷款利率都会到14%，这已经不是通胀了，而是全民挨饿，我觉得7-8就是尽头，可能到8就会大批的银行倒闭了，8面对的是10的贷款利率，明年会有数不尽的房子法拍，在加，我怕银行连法拍的人都雇不起了

Dawangg

啥行业阿，这么均衡2人

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 11:49
11+10两个人了

啥行业阿，这么均衡2人

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:13
就一直浮动吧，现在的情况，如果还涨，就抓紧还贷款，也控制不了，现在这个利率也不方便fix了，确实没啥 ...

为啥说不方便fix，上升期间，fix不是更好些么

澳洲牧羊人

Dawangg 发表于 2023-1-2 12:24
为啥说不方便fix，上升期间，fix不是更好些么

上升也不会无限，怎么会无限，你加到10吗，贷款利率14%，100万一年利息14万，还不算本金，两夫妻税前多少了30万吧，那社会不垮才怪了，我觉得8已经是封顶了，超过10，社会可能就是无政府状态了，到时候别说贷款，打砸抢都到处都是，该关心的就不是这个了

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-1-2 11:53
现在都是4.xx…80%贷款。。
怪不得你们天天自己吓自己，天天喊利息7%。。早着呢… ...

都是4.xx的利率，要是有一个人不是，你怎么说

悉尼麦迪

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:13
就一直浮动吧，现在的情况，如果还涨，就抓紧还贷款，也控制不了，现在这个利率也不方便fix了，确实没啥 ...

估计到明年底，浮动6-7%，固定7-8%，维持2年

澳洲牧羊人

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:36
估计到明年底，浮动6-7%，固定7-8%，维持2年

这个也就是极限了，其实这样利率也不超过6，贷款大概7-8，超过，社会大乱，超过10，估计贷款就不用还了，银行全倒闭得了，联储能承受得6绝对是上限了

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:29
上升也不会无限，怎么会无限，你加到10吗，贷款利率14%，100万一年利息14万，还不算本金，两夫妻税前多少 ...

你觉得目前这个状态就差不多到顶了，所以才不去fix。因为还有可能利率下跌

澳洲牧羊人

Dawangg 发表于 2023-1-2 12:51
你觉得目前这个状态就差不多到顶了，所以才不去fix。因为还有可能利率下跌 ...

不，还会继续加，明年到7都完全可能，这个没悬念了

Dawangg

澳洲牧羊人 发表于 2023-1-2 12:54
不，还会继续加，明年到7都完全可能，这个没悬念了

那目前你的4.几 fix的话不是划算些么，如果到7的话还款更贵。

这年头苍蝇腿也是肉阿

澳洲牧羊人

Dawangg 发表于 2023-1-2 12:58
那目前你的4.几 fix的话不是划算些么，如果到7的话还款更贵。

这年头苍蝇腿也是肉阿 ...

不确定，谁知道明年啥情况，万一澳洲受不了大放水呢，政府融资成本照样成倍增长，而且现在失业率低，商业信贷都快变成0了，完全无投资，这种情况不可持续吧，到大家都开始实业的时候，看联储还拿什么加息了

liutsi

。。。

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:02
哪里的 推荐下。我说的是cba和anz。你说的哪家 我去问问 没有的话我会回来找你们问问 80%贷款 4.x%利率。 ...

浮动啊。。你问问broker吧。。我贷款都找broker，他们代理所有银行，能找最好的利率，比自己一家一家找银行强。。免费，有问必答，多好用。。

ilovefamily

悉尼麦迪 发表于 2023-1-2 12:08
如果你说的是浮动 suncorp现在是4.64% 但是今年再加个3-6次 应该很快来到6-6.5% 不信看着呗 浮动本来就可 ...

嗯。。那就别买房了。。银行存款好了。。嘿嘿。。

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 12:32
都是4.xx的利率，要是有一个人不是，你怎么说

我说把房子白送你们。。银行0利率给你们垫资购买。。哈哈。。希望我嘴开过光。。哈哈。。今天好欢乐啊。。
你急啥，你是12年前23岁就税前30w的人儿啊。。安啦。。让赚得少的急去吧。。你看着银行存款数字每周5000刀的扣税扣利息后的纯增加即可。。哈哈

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-1-2 13:41
我说把房子白送你们。。银行0利率给你们垫资购买。。哈哈。。希望我嘴开过光。。哈哈。。今天好欢乐啊。 ...

自己看好啊，投资房原本1.35M的贷款，我净还掉50W，相当于4成首付付掉，60%剩下的85W贷款offset充满，银行还给我6.19%的利率，我倒要看看你长的多好看银行给你4.xx的80%贷款，中介不要张口就来啊
PS：我去年年头还打电话给银行降过利率，否则现在肯定过7

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 13:56
自己看好啊，投资房原本1.35M的贷款，我净还掉50W，相当于4成首付付掉，60%剩下的85W贷款offset充满， ...

投资房得io啊。。offset满了，100%的利率你也是每月0还款..你为啥在乎6.19%。。
难道你投资房不是io？那可是一大傻的投资行为。。
而且你不知道世界上有转贷这个事吗？哈哈。。今天确实欢乐。。我说23岁税前30w。。你赶紧转贷啊，可以拿4.xx的利率还有几千刀cash rebate。。

ilovefamily

另外，我说23岁税前30w。。投资房啊，你为啥要提前还掉50w？这太不明智了。。投资房应该+stamp duty百分百贷款io，有钱放offset里。。做其它投资用钱方便。。为啥要还进银行？
你如果收入下降或银行涨息，你还进去的50w就出不来了。。谁给你的投资建议？太次了。。

楚悠宁

Jokeeatcandies 发表于 2023-1-2 13:56
自己看好啊，投资房原本1.35M的贷款，我净还掉50W，相当于4成首付付掉，60%剩下的85W贷款offset充满， ...

看来你真的要找个好的broker问一下了，现在银行给的折扣都很高的

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-1-2 14:09
另外，我说23岁税前30w。。投资房啊，你为啥要提前还掉50w？这太不明智了。。投资房应该+stamp duty百分百 ...

我干嘛要不停贷款，不停买房，墨尔本这里房产的升值速度这么慢，我不知道浪费了多少时间，多少机会成本在这，悉尼倒是还可以
你别扯开话题，你不是说现在80%贷款都是4.xx的利率吗？我给你看看我的例子，你中介不要为了买房子张口胡说

Jokeeatcandies

楚悠宁 发表于 2023-1-2 14:13
看来你真的要找个好的broker问一下了，现在银行给的折扣都很高的

我现在无所谓了，就是每个月准备一下repayment，银行一charge，我就把钱拿出来，还打算卖房子，转贷一固定还要break contract