物业管理权生意经营者现况如何？好久没声音了

v26v26oo

浮华如丝 发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

大哥格局大，佩服

CookAct

浮华如丝 发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

去年听说有6.2倍的，你能出到7.2倍，该是多么好的生意啊? 分享一下，让我也涨涨见识。谢谢先。

CookAct

浮华如丝 发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

7.2倍，第一次听说。能不能分享有什么特别好之处，让我也涨涨见识? 谢谢先。

CookAct

不好意思，系统出问题啦，发出两次

罗宾汉

华人就喜欢内卷。现在鬼佬都在高价卖出，等华人都入了局后，人家稍微修改一下发条，你们哭都来不及。

hellochina

v26v26oo 发表于 2022-2-4 21:05
你这个观点是没错的。我跟几个物业管理的朋友聊过，他们普遍都说这生意投入大，但是相对应实际到手的现金 ...

我的生意刚刚refinance，评估过后银行给我top up了几十万出来。这个生意跟房产一样都是可以用银行杆杠的，价值增加了照样能把增值部分再借出来

CookAct

罗宾汉 发表于 2022-2-5 00:05
华人就喜欢内卷。现在鬼佬都在高价卖出，等华人都入了局后，人家稍微修改一下发条，你们哭都来不及。 ...

何处此言呢？

ymdkl

罗宾汉 发表于 2022-2-5 00:05
华人就喜欢内卷。现在鬼佬都在高价卖出，等华人都入了局后，人家稍微修改一下发条，你们哭都来不及。 ...

这段话五年前就有人在说了

CookAct

说这话是出于什么原因呢？

CookAct

浮华如丝 发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

能分享一下这个生意好在哪里吗？洗耳恭听。

CookAct

浮华如丝 发表于 2022-2-4 20:25
哈哈，格局不要太小哈，我刚刚offer了一个7倍，结果还被拒了，加到了7.2才拿下... ...

能私聊一下吗？我看了一个物业生意不到4倍，犹豫不决。想请教一下。谢谢。

Liangedx

我觉得 这个概念真不靠谱， 优胜劣汰是基本原则啊， 哪有买了管理权，就不能换你的道理

CookAct

v26v26oo 发表于 2022-2-4 21:05
你这个观点是没错的。我跟几个物业管理的朋友聊过，他们普遍都说这生意投入大，但是相对应实际到手的现金 ...

这个生意是可以 refinance 的，跟房子一样。

Irene

现在利率这么高，明年还会加息。会不会有一些物业管理权卖的价格会降低?

CookAct

坐等权威人士回复

13019448789

这波加息确实影响很大，一些华人的物业已经拿出来卖了，买的时候都太高了，做不下去又想不亏本卖，谈何容易，老外比较务实，基本5倍卖都卖的挺快的，华人都想按照低利率时候的进价平推出去，但贷款额度这么紧，没什么买家，我看了好些都在市场上3个月以上了还挂着的鸡肋生意。

hellochina

现在经济那么差，各行各业都不好做，MR收入算是稳定低风险的了。今年CPI高，大家物业工资部分都涨了至少6%+吧，加上租金也暴涨，相应地commission这块收入也涨了10%+，加起来和上涨的利息差不多能对冲掉吧

ARACT

house升值暴快，公寓不升值，公寓没人愿意投资，自住买家买了自住，掉letting。

都不好过，物业管理权其实也不好过，但是算是中等偏上的。

物业经理工资上涨，合约也未必都是按照CPI，也有很多固定3%，4%上涨。

物业管理权通常还要买一套高价的公寓，house价格猛涨，公寓不涨还下跌，资本损失也很大，机会成本。

物业经理做很多清洁，园丁，维修维护工作，请人的话，收费暴涨。我请的清洁工收费都涨了53%，物业经理自己干这些活儿的话，可没人给你涨那么多。物业经理自己出去找份工作，做这些清洁，园丁，维修，赚更多。
有些物业管理权，不如去找份工作赚得多。

现在租房管理竞争也激烈，市面上的中介收费都很低5.5%，甚至3.5%都有人干。原先物业管理权都收8%，9％管理费。物业管理权还面临外面中介的竞争。
现在昆州华人也多了，华人中介一窝蜂的上，房产中介也很内卷。也并非佣金总涨，还会有掉letting的。离华人区远点，还能好点，不然能卷死。

总的来说，尚可。

ARACT

其实租金，悉尼的租金也就刚刚恢复到疫情前的租金。
所谓租金暴涨，是疫情期间租金暴跌，现在只是涨回来了。

ARACT

几年前，我讨论过，是买物业管理权呢？还是买物业自己管理？
差点被喷死。

后来你发现，乱印钞票，最后还是资产升值，资产价格猛涨，但生意价格贬值。
买物业自己管理胜出。

买物业自己管理，你是房东，很省心，他们不敢老来骚扰你。自己做了一年后，差不多学会了，都交给中介管理了。
现在租金猛涨，当然是房东受益更大。房东怎么可能允许管理费8%，9%？ 现在的华人中介3.5％+gst。

当年花几百万买管理权，要是买了物业自己管理。现在什么都不用做，交给中介管理，资本升值一倍，租金还暴涨。
什么利率不利率的，贷款利息现在只是毛毛雨，无足轻重了。

做entry level commercial的心得

ARACT

我只是正反两方探讨，并不是说物业管理权不好。

无意冒犯。
物业管理权，作为生意还是属于中上等的。

CookAct

ARACT 发表于 2022-10-12 23:56
我只是正反两方探讨，并不是说物业管理权不好。

无意冒犯。

真心请教： 能不能说说比物业管理好的生意有哪些？

想投资，找不到方向。谢谢先。

ARACT

CookAct 发表于 2022-10-13 00:32
真心请教： 能不能说说比物业管理好的生意有哪些？

想投资，找不到方向。谢谢先。 ...

现在流行整栋公寓楼/unit买下来，出租，交给中介管理，不要物业。

你可以考虑

红树林

都乐着工资涨了7%，同时担心涨太多了。普通大小生意按20万以及5.5倍，光这一项生意就增值了8万。加上租客排队抢房，经理日子不要太滋润

CookAct

ARACT 发表于 2022-10-13 08:14
现在流行整栋公寓楼/unit买下来，出租，交给中介管理，不要物业。

你可以考虑 ...

Wow。。。

这个资金一定要很雄厚才行把。没有几个人能买得起。

ARACT

涨7%工资，有点少吧
搞清洁，garden，维修工人的工资，社会平均涨幅是25%。

13019448789

红树林 发表于 2022-10-13 09:41
都乐着工资涨了7%，同时担心涨太多了。普通大小生意按20万以及5.5倍，光这一项生意就增值了8万。加上租客排 ...

这次昆州房地产热，大多数物业LETTING掉的都傻眼了，实事求是的说呗，我目前看到的，没有不掉letting的咱就别忽悠同胞了，

CookAct

13019448789 发表于 2022-10-13 11:30
这次昆州房地产热，大多数物业LETTING掉的都傻眼了，实事求是的说呗，我目前看到的，没有不掉letting的咱 ...

同胞入这行的真是不少。

ARACT

CookAct 发表于 2022-10-13 11:34
同胞入这行的真是不少。

华人中介来的太多了，抢生意太厉害了。

另外一个中介给我3%+gst，抢生意。
我现在也才3.5%+gst，还有人抢。

13019448789

hellochina 发表于 2022-10-12 22:52
现在经济那么差，各行各业都不好做，MR收入算是稳定低风险的了。今年CPI高，大家物业工资部分都涨了至少6%+ ...

你没有掉letting么，我知道的物业，这一年半掉30%的letting都是少的，有几个掉了50%。
还有好几个是合伙人形式买的大型物业，可以说苟延残喘，因为这种谁都不想干活也没本事干活都是请人，卖也卖不掉，因为干得不好和委员会矛盾也大。
还知道全部身家加上借亲戚钱买物业的，想的是一年赚那么多，真干起来才知道根本没能力去做，两个人英语又不好，没几天就被发通知，目前也是逐渐进入MUST BE SELL的状态。