有贷款相关问题的朋友，可以进来咨询，我会尽量解答。

asschemer007

云迪 发表于 2022-9-8 23:12
谢谢耐心解答。如果是因为看重利息低，有cashback比较频繁的转贷导致enquiry多，是不是给未来贷款造成困难? ...

半年转一次没问题，为了拿更好的利率和cash rebate, 这都非常好解释；

在前期申请贷款时候，有些人连续申请若干家银行，这样就会引起银行的注意，在银行询问时候，就需要解释一下了，能解释通就没问题。

yino1

请问选择每两周还一次贷款跟每个月还一次会有多大区别？

asschemer007

yino1 发表于 2022-9-9 09:01
请问选择每两周还一次贷款跟每个月还一次会有多大区别？

在有对冲的情况下，两者的repayments 和利息支出基本一样的；

没有对冲的情况下，两周还一次略微省一点利息，但现金流压力要大一些。

云迪

asschemer007 发表于 2022-9-9 08:52
半年转一次没问题，为了拿更好的利率和cash rebate, 这都非常好解释；

在前期申请贷款时候，有些人连续 ...

谢谢楼主，加分! 那我就也控制在半年好了，哈哈，上次7月转的。年底看看，还有我发现转贷只有一次，可是有时候信用分有更新提醒，好像查的时候告诉我一次，settle又告诉我一次

cccaat

请问工资里除了base salary以外有固定金额的每月allowance以及不固定金额的季度奖金和年度奖金，这些是否可以加进来计算贷款borrowing capacity，我有个印象这些不能计算进去的，如果是这样的话就会少很多吧..

asschemer007

云迪 发表于 2022-9-9 09:44
谢谢楼主，加分! 那我就也控制在半年好了，哈哈，上次7月转的。年底看看，还有我发现转贷只有一次，可是 ...

谢谢加分

很正常；

一般信用分700+就很好了，不用太在意。

asschemer007

cccaat 发表于 2022-9-9 10:15
请问工资里除了base salary以外有固定金额的每月allowance以及不固定金额的季度奖金和年度奖金，这些是否可 ...

Allowance 是可以直接用的；

一般来说，奖金要连续拿到两年以上就可用来计算borrowing capacity，有个别银行有所例外。

mydoudou456

asschemer007 发表于 2022-9-8 21:08
你打算做贷款的银行和这个bank statement 是同一家银行吗？

另外，你的工资入账账户是另一家银行吗？ ...

不是同一个账户。工资和孩子上学钱都在同一个账户要办贷款的是另一家账户，从来没在那里办过业务，没填过孩子信息

八爪鱼

请问abn只有一个director，公司税前22w一年可以贷多少，本身还有70w房贷的情况下。可以top up钱出来暂时不用，买房完全走额外贷款吗？

澳洲牧羊人

申请贷款以后，贷款银行倒闭了怎么办，贷款是被转卖给其他公司吧，会不会法拍抵押房产，房产的title是银行还是贷款人，礼貌询问了

asschemer007

mydoudou456 发表于 2022-9-9 21:08
不是同一个账户。工资和孩子上学钱都在同一个账户要办贷款的是另一家账户，从来没在那里办过业务，没填过 ...

一般来说，银行是不会主动调查你有没有小孩，除非你自己申报或者你的bank statement 体现出来有小孩的支出明细；

如果从来没在要申请贷款的银行开过户，那么有小孩的事实可以不报；

另外工资进账记录是比较重要的，贷款的银行是会查进帐的bank statement, 如果这个bank statement 上同时体现了小孩的支出，那么有小孩的事实是无法隐瞒的。

做你的这个case 的broker 必须要有相当的经验，有一点疏忽都会造成贷款被拒，有一家银行被拒的记录后，会对你以后再申请其他银行贷款造成非常不好的影响。

asschemer007

八爪鱼 发表于 2022-9-9 21:12
请问abn只有一个director，公司税前22w一年可以贷多少，本身还有70w房贷的情况下。可以top up钱出来暂时不 ...

要看具体情况的；

公司22万是net profit 吗？ 你个人taxable income是多少？

asschemer007

澳洲牧羊人 发表于 2022-9-9 21:33
申请贷款以后，贷款银行倒闭了怎么办，贷款是被转卖给其他公司吧，会不会法拍抵押房产，房产的title是银行 ...

如果你的贷款银行被其他更大的银行兼并，你房子的title 上会被更新成新的那家银行；

比如，之前你是和ST George 银行做的贷款，那么你房子title search上会显示ST George银行， 后来ST George 被Westpac 兼并，那么你房子的title search 就会变成Westpac;

不知道这样解释了你的问题了吗？

澳洲牧羊人

asschemer007 发表于 2022-9-10 00:14
如果你的贷款银行被其他更大的银行兼并，你房子的title 上会被更新成新的那家银行；

比如，之前你是和ST ...

我懂，但是我就想问，新接手的银行，有权利法拍吗，拿去抵债，如果如期还款，他会不会拍卖，按理说，title是银行，银行就有权利拍卖，这就是很担心的事情了

asschemer007

澳洲牧羊人 发表于 2022-9-10 08:33
我懂，但是我就想问，新接手的银行，有权利法拍吗，拿去抵债，如果如期还款，他会不会拍卖，按理说，titl ...

这其实涉及到法律方面问题了；

房子title 上的第一债权人是有权利对房子进行拍卖的，但前提是你违反了和债券人签的合同的某些条款；

你如果按时还款，履行合同条款，我认为房子是不应该被法拍的；

我觉得这个还是要咨询专业的律师吧。

HedgeHogie

楼主全澳都做吗 不在东边的有贷款需求可以找你吗？

asschemer007

HedgeHogie 发表于 2022-9-10 13:05
楼主全澳都做吗 不在东边的有贷款需求可以找你吗？

都可以做的，没有地域，没有银行限制。

下雨请打伞

请问楼主，如果说有一笔现金，买一个全款的房子（小房或公寓），可以拿20%当首付，开offset账户，然后把80%钱放offset吗？银行愿意这么干吗？购屋者有贷款能力。这个房子头1，2 年自住，然后要把offset钱拿出来另买自住，此房变投资房。

这么问是因为新到澳洲，想住自己房（公司附近），熟悉了后再买长久的自住房 （不需要靠近公司了）。

ymf9901071

asschemer007 发表于 2022-9-8 16:55
如果是总分1200的credit score ，你700多已经可以了；

高的credit 并不能降低利率，也不能使贷款变容易 ...

怎么查credit呢？

coollong

请问楼主，像股票赚的，是否可以加进来计算贷款borrowing capacity？

asschemer007

ymf9901071 发表于 2022-9-11 22:16
怎么查credit呢？

equifax.com

自己可以去查的。

asschemer007

coollong 发表于 2022-9-11 22:37
请问楼主，像股票赚的，是否可以加进来计算贷款borrowing capacity？

股票赚的钱，也算是income , 要报税；

银行要看你至少有两年持续的股票收入，然后取average，来计算你的borrowing capacity 。

asschemer007

下雨请打伞 发表于 2022-9-11 21:36
请问楼主，如果说有一笔现金，买一个全款的房子（小房或公寓），可以拿20%当首付，开offset账户，然后把80% ...

你可以先用现金全款买一套房，等你工资稳定后，再以这套房做抵押贷款，可以做80%cash out, 当然也要看你的收入情况；

拿出来的这部分钱可以放对冲，也可以用来买房买其他东西用。

rwangaus

银行给的比broker还低0.1个点， 什么情况？  
这是贷款额小 broker看不上？

asschemer007

rwangaus 发表于 2022-9-12 14:18
银行给的比broker还低0.1个点， 什么情况？  
这是贷款额小 broker看不上？

你是walk in的客人，一般Banker 会直接向上级申请到最好的利率；

如果找broker 做，利率会比banker 高一点，但好的broker 也会花时间去帮你争取到discount, 这也取决于你的broker 肯不肯为你多花时间了。

下雨请打伞

asschemer007 发表于 2022-9-12 09:45
你可以先用现金全款买一套房，等你工资稳定后，再以这套房做抵押贷款，可以做80%cash out, 当然也要看你 ...

谢谢回答！
如果这套房做抵押贷款，把钱拿出来。这个贷款数额产生的利息是属于这第一套房的吗？这个第一套房想在另买自住房后用来做投资房负扣税。谢谢！

asschemer007

下雨请打伞 发表于 2022-9-12 17:04
谢谢回答！
如果这套房做抵押贷款，把钱拿出来。这个贷款数额产生的利息是属于这第一套房的吗 ...

钱是从第一套房拿出来的，利息就算是第一套房的，可以按自住贷款利率；

第一套房可以在会计那里报成投资房，那么这套房可以用来负扣税；

房产的自住和投资属性在银行和会计那边可以不一样。

abh

asschemer007 发表于 2022-9-12 09:45
你可以先用现金全款买一套房，等你工资稳定后，再以这套房做抵押贷款，可以做80%cash out, 当然也要看你 ...

我對cash out不是很理解，如果我目前貸款比例是50%，想top up 到80%，把30%部分cash out放在offset，我申請的時候需要說明這筆錢的用途嗎？

asschemer007

abh 发表于 2022-9-12 19:17
我對cash out不是很理解，如果我目前貸款比例是50%，想top up 到80%，把30%部分cash out放在offset，我申 ...

Westpac Group下的银行不需要说明；

其他银行，尤其是$10万以上cash out, 需要说明，比如如果要买房，需要提供合同...

doule

asschemer007 发表于 2022-9-8 11:46
首先，Top up 之前银行会问你这笔钱的用途( purpose);

其次，如果你top up 出来的钱是从自住房出来的， ...

你说的不对

“其次，如果你top up 出来的钱是从自住房出来的，那么就按自住房利率算；如果是从投资房cash out出来，那么就按投资利率计算”

不管从哪个房子topup 是看purpose 从自住房出来买股票也是投资利率， 从投资房出来买车自己用也是自住利率...