[贷款相关] nab贷款下来了,做的投资房。但是我在自住，会被审计吗？什么后果？ [复制链接]

发表于 2022-5-13 00:53 来自手机 |显示全部楼层

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楼主太老实了银行只关心你还不还钱

Wesleynz

布鞋族

发表于 2022-5-13 01:02 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2022-5-13 00:48
直接地址改了，去做成自住房利率低点

自住房利率低多少？

maxinfang

金靴族

发表于 2022-5-13 01:03 来自手机 |显示全部楼层

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我的差0.3 不过自住房要p+i才便宜

Kylins

发表于 2022-5-13 10:08 |显示全部楼层

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资助和投资的区别就是你报的那些材料，你觉得ato会到你家去蹲点吗？

leoyin2014

发表于 2022-5-13 10:15 |显示全部楼层

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没人管的

CalmDownOK

发表于 2022-5-13 10:48 |显示全部楼层

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图啥？

格美

白金靴族

发表于 2022-5-13 10:51 |显示全部楼层

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什么房子 35万？哪个城市啊！

DingDingW

发表于 2022-5-13 11:04 |显示全部楼层

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跟银行商量把贷款改成自住吧，免了以后增值税，利率还低很多（p+i), 但银行估算自住就没了投资收入这块，只要你的收入能供得起就行，如果不够就先申请只还利息，但利率会高一点

cnmxiu

发表于 2022-5-13 11:12 |显示全部楼层

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这是什么神操作

xji

发表于 2022-5-13 11:38 |显示全部楼层

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想太多，啥事都没有，别把自己的操作告诉中介，人心隔肚皮

lostbf

发表于 2022-5-13 12:07 |显示全部楼层

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没有任何问题，还可以去银行把贷款改成自住的，利率好一点，然后你当时买投资房交的税也可以退一些回来，都可以申请的，提供你的账单那些证明自住就可以了

cks

发表于 2022-5-13 12:24 来自手机 |显示全部楼层

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还款了，你就是老板

ddyouwms

发表于 2022-5-13 17:53 |显示全部楼层

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刚settle就改自住，会害死broker

老友粉

发表于 2022-5-13 17:55 来自手机 |显示全部楼层

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按时还款啥事都没

gnefoaix

发表于 2022-5-13 18:07 |显示全部楼层

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Broker现身。

于理方面
==========
- 程序来说
1. 没问题，你changed mind。而且能提供需要的证明（水电councile单等）
2. 暂时没工作不是问题，只要照常还钱，银行不会管。

- 经济上
1. 只有这一套房，没问题（从你描述看，似乎只有这一套房）
2. 如果有其他房贷款，和其他房贷款不要在同一家银行，也没问题
3. 如果有其他房贷款，和其他房贷款在一家银行，会被要求明确到底哪套自住，哪套投资
4. 16楼上说的“买投资房交的税”，这点还要大神解释

于情方面
============
Broker会被银行Challenge为什么不一致，这个你自己看着办。

也可以半年后要求去改贷款到自住。
至于以后卖房增值税，和银行贷款无关，完全看你会计报税时怎么填。
如果只有一套房，你有铁证settle后一段时间内（三个月还是半年请会计解答）入住，报ATO方面作为自住房没问题

buggiba223

发表于 2022-5-13 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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银行不会管你的因为投资房利率更高呢只要你按时还款
你没有房租收入 ATO自然也不会管你

zhegelm

发表于 2022-5-13 22:19 |显示全部楼层

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本帖最后由 zhegelm 于 2022-5-13 22:25 编辑

DingDingW 发表于 2022-5-13 11:04
跟银行商量把贷款改成自住吧，免了以后增值税，利率还低很多（p+i), 但银行估算自住就没了投资收入这块，只 ...

别误导，LZ实际上不出租，哪来的增值税。ATO收你税又不是根据你贷款是什么类型的。

投资贷款利率确实稍微高一点，但LZ这不是为了能贷下款的权宜之计么，过几个月拿一张电账单找银行改成自住贷款就行了。

bolinyu

木屐族

发表于 2022-5-13 22:25 来自手机 |显示全部楼层

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我贷款的时候banker主动让我写投资房多贷点，过了半年改成自住了。

至于ato sro认定住房用途和贷款上写的用途完全没有任何联系

usydkevin

发表于 2022-5-16 07:55 |显示全部楼层

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只要按时还款就没问题。还款出现问题的话就不好说

liyiroy

草鞋族

发表于 2022-6-22 22:01 |显示全部楼层

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这个没关系的

Diamelia

发表于 2022-6-23 14:20 来自手机 |显示全部楼层

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沒關係。

bats

发表于 2022-6-23 14:21 |显示全部楼层

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银行settle完就不会管你了，除非你不还款

cr4p