升息是肯定的了。你能顶得住吗? 5%,8%,10%

huang89

该死的温柔 发表于 2022-2-7 12:50
是的。突然想起一首歌，想送给大家，“其实都没有” by 杨宗纬。

那就送呗。论坛里可以吧？

tk0007

pan123au 发表于 2022-2-7 12:46
这个情况在澳洲近30年发生过2次，就说2008年金融危机，政府出台政策，给所有买房人补贴，减免印花税，利 ...

嗯，我是85后，08年那会还在读书，没见过这些个大风浪，但是我也是赌政府会救市。所以我那些设想可能根本不会发生到最后一步。除非政府真的一点事情都不做。

冻千秋

现在政府想做也没的做了

huang89

tk0007 发表于 2022-2-7 13:02
嗯，我是85后，08年那会还在读书，没见过这些个大风浪，但是我也是赌政府会救市。所以我那些设想可能根本 ...

其实，这样就会旋入一个漩涡，不放水就死，一放水就通胀。

pan123au

huang89 发表于 2022-2-7 12:56
其实，没房子的人根本不用担心利率。倒是有几套房子的人要小心。
这是我出这个帖子想讨论的。 ...

有几套房子根本不担心利率上涨，银行镇的镇长不是准备了几十万，上百万的应急金放在offset account ，随时出来收割好品质的韭菜。投资房的房东谁不计算风险，

tk0007

huang89 发表于 2022-2-7 13:05
其实，这样就会旋入一个漩涡，不放水就死，一放水就通胀。

印钱导致的问题，最终只能印钱来解决。只有魔法能打败魔法。

所以人类历史上总体通胀是一直往上走的，我记得小时候在国内时2块钱能吃一碗汤河粉，现在要25块了吧。

pan123au

huang89 发表于 2022-2-7 12:58
希望这次也如此。只是现阶段的放水太大了，没有人类历史可参照。

前有1949年的金圆券，后有美国印钞，都是货币贬值，提高通胀，稀释货币的价值。相对减低了房地产的价格。政府和rba 都有模型，都会预测金融市场的风险。

iamyi

如果真能平抑物价，对普通老百姓来说升息也不是坏事
政府不喜欢升息的原因，主要是政府本身是最大的债务人

该死的温柔

huang89 发表于 2022-2-7 12:53
开个面包店，酒铺，怎么会失业？

别以为人家赚得少。我们社区内的小咖啡店老板说，他一年也就赚30-40万 ...

那确实很厉害。

huang89

pan123au 发表于 2022-2-7 13:07
有几套房子根本不担心利率上涨，银行镇的镇长不是准备了几十万，上百万的应急金放在offset account ，随 ...

俺也是有几十万在睡觉。

huang89

tk0007 发表于 2022-2-7 13:10
印钱导致的问题，最终只能印钱来解决。只有魔法能打败魔法。

所以人类历史上总体通胀是一直往上走的，我 ...

非常感谢。你和其他几个人的回答，令俺想起来一个问题。我已经贴出来了。

该死的温柔

iamyi 发表于 2022-2-7 13:18
如果真能平抑物价，对普通老百姓来说升息也不是坏事
政府不喜欢升息的原因，主要是政府本身是最大的债务人 ...

历次升息都会导致衰退，或多或少或长或短。没有哪家政府能精确把握这个度。

该死的温柔

huang89 发表于 2022-2-7 13:21
俺也是有几十万在睡觉。

Money never sleeps.

huang89

该死的温柔 发表于 2022-2-7 13:23
Money never sleeps.

对的。他在帮俺吃银行利息。

pan123au

JP 摩根 澳洲的分公司的风险部门的人在2008年跟我说，他们内部预测悉尼房市会被金融危机摧毁，跟美国一样。他们内部员工不敢买悉尼房子。 可是2008年买房子的人都发了几百万。 我个人认为有风险才有机会，你恐惧时，我贪欲。

huang89

该死的温柔 发表于 2022-2-7 13:22
历次升息都会导致衰退，或多或少或长或短。没有哪家政府能精确把握这个度。 ...

是呀。其实，缩表比升息更厉害。

xjyoyo

dmxgaji 发表于 2022-2-6 19:25
我只做CFD，熊市做空一样赚钱

投资老白问一下：做CFD要天天看数据吧？风险和外汇交易相比是不是小一点？

huang89

pan123au 发表于 2022-2-7 13:25
JP 摩根 澳洲的分公司的风险部门的人在2008年跟我说，他们内部预测悉尼房市会被金融危机摧毁，跟美国一样。 ...

其实，这只能说明一条，看起来很专业的人，对大放水的利弊也是知之甚少。

felix100

老黄牛 发表于 2022-2-7 11:02
我买第一套房时贷款利率是9%，那时候房价真是便宜啊。

如果利息升到9%，房价还是会很便宜，
当然估计没有以前的9%时候便宜。

zhengdpb

pan123au 发表于 2022-2-7 13:07
有几套房子根本不担心利率上涨，银行镇的镇长不是准备了几十万，上百万的应急金放在offset account ，随 ...

Agree.
最脆弱的应该是拉满杠杆在自住房的，除非房间分租，但那种生活质量…

巴乔

先升后降呢？

别忘记了，政府的基建预算本质上也是shi宽松， 而且会迫使更多的低级政府的rezone和鼓励开发，

一切都需要一个宽松的货币环境

cppbug

zhengdpb 发表于 2022-2-7 19:05
Agree.
最脆弱的应该是拉满杠杆在自住房的，除非房间分租，但那种生活质量… ...

利息上升，投资客每多亏一块钱，政府要帮着扛40%，而且利息大幅上涨，意味着通胀更严重，房东是不可能不转嫁一部分给租客的，所有东西都涨价，房租不涨是不可能的

苏北小妞

pan123au 发表于 2022-2-7 13:25
JP 摩根 澳洲的分公司的风险部门的人在2008年跟我说，他们内部预测悉尼房市会被金融危机摧毁，跟美国一样。 ...

10元路由器南区抠脚大叔向来说话信口胡诌。只知道欺负我们女人。

那你怎么不现在就冲进去买呢？你们Hurstivlle也有不少2M后者更贵的啊？

你2022年买了，过几年不又又赚几百万了吗？

tk0007

Bankwest Bankwest 涨固定利息0.5%，明天起。浮动暂时不变。

huang89

tk0007 发表于 2022-2-7 21:29
Bankwest Bankwest 涨固定利息0.5%，明天起。浮动暂时不变。

升息一般都是从固定利率开始。

huang89

felix100 发表于 2022-2-7 18:04
如果利息升到9%，房价还是会很便宜，
当然估计没有以前的9%时候便宜。

是吗！

huang89

zhengdpb 发表于 2022-2-7 19:05
Agree.
最脆弱的应该是拉满杠杆在自住房的，除非房间分租，但那种生活质量… ...

拉满杠杆在自住房的，不多见好像。

huang89

巴乔 发表于 2022-2-7 19:16
先升后降呢？

别忘记了，政府的基建预算本质上也是shi宽松， 而且会迫使更多的低级政府的rezone和鼓励开发 ...

已经太宽松了。

tk0007

huang89 发表于 2022-2-7 21:37
拉满杠杆在自住房的，不多见好像。

有的，很多年轻人是这样，本来收入也不高，而且也想享受生活躺平，很容易就拉满了。

huang89

cppbug 发表于 2022-2-7 20:03
利息上升，投资客每多亏一块钱，政府要帮着扛40%，而且利息大幅上涨，意味着通胀更严重，房东是不可能不 ...

这是想象。政府可以不让你加房卒。