APARTMENT中介不给strata report

岁岁

之前看的几个房子，中介都在open的时候记下我们的手机和email，马上发合同和strata report给我们。
但是现在看city的一个房子，中介说没有strata report，房东也没有。我说我能联系大楼的strata问他们要report吗，中介说要不到的，只能自己去找专门做report 的公司。所以他推荐一个strata report公司做strata report，250一份。我们自己去找也行。
请问这是怎么回事？我还以为中介都是给strata report的呢。

alphabeta

那就不买好了，既然看着都那么可疑

henryxjf

是我坚决不买，公寓选择很多的

天涯浪客

strata report本来就是自己找人做的。

ArmFeel

vendor和agent都没有义务提供strata report，给是本分，不给也应分

黄豆花生

买apt/unit一定要做strata report，不然以后会哭死。

岁岁

天涯浪客 发表于 2021-11-4 21:16
strata report本来就是自己找人做的。

strata repot不是strata公司现成就有的吗？
应该就是房东问strata去要来的呀

yutingsz

岁岁 发表于 2021-11-4 22:18
strata repot不是strata公司现成就有的吗？
应该就是房东问strata去要来的呀

strata report可以请人做，cooling-off period之内做2-3天就做好了。
当然你有经验的话，自己问strata management的公司要了材料来看，也可以

哎呀芒果

这个都是要买家 自己花钱买的

哎呀芒果

岁岁 发表于 2021-11-4 22:18
strata repot不是strata公司现成就有的吗？
应该就是房东问strata去要来的呀

不是的，要买家自己找strata 购买，或者找律师。 有些中介 为了方便买家 会让业主 花钱买好，所以你碰到有些会直接给你strata report。 一般都是要买家自己联系购买的

zhanghc1112

你这又体现出你的购房律师在尽调这方面不尽责啊。strata, title, insurance都得律师名义出函要。

或者在rp上买。

lazysnail

都是买家自己出钱买的。

雾沉半垒

strata report不是strata现成有的，是找做strata report的公司联系strata manager查看以前strata record然后整合的report。做strata report的公司要对买家负责，所以都是买家找这样的公司来做。即便卖家准备好的strata report，一般上面也会注明如果买家要做report的公司对买家就report里的信息负责的话，买家也还是要支付费用给这家公司

WACT

做一个strata report没有多少钱，几百块。
通常卖家都会提前做好，卖房中介也会建议房主这么做，提供给买家看。
strata 没有问题的房子，strata report会给房子加分。

这个卖家连strata report都不敢公布，大概率是质量问题的房子。通常这种房子都准备梦混过关。真的有很多人不看strata report。
move on 吧，这房子完全不能考虑。

Florahappy

需要自己花钱购买的，一般都是律师需要提出要求，在卖家同意的前提下，strata会提供，当然，也是需要花钱的

岁岁

WACT 发表于 2021-11-5 11:49
做一个strata report没有多少钱，几百块。
通常卖家都会提前做好，卖房中介也会建议房主这么做，提供给买家 ...

是啊，不知道为什么这么多回复都说现在买apartment没有strata report的

悉尼麦迪

strata一定要看，不然有的你哭的

rodeo

第一轮的话，可以先要大楼最近的会议纪要和近期财务报表，就可以看出来很多问题，这部分是免费的。

leben

花钱自己买房律师 帮买。

mdlp

那就拉倒罗

xm2w

早年买的时候 都是要和自己的律师由他们代你去买strata report.

这几年 感觉中介喜欢劝卖家做好strata report发给大家，至于这个report可不可靠，就只能自己判断。

leon3758

strata report 正常是买的250；  不过有些卖家会提供；因为每年AGM strata都会给业主一份；

eguan88

leon3758 发表于 2021-11-19 10:58
strata report 正常是买的250；  不过有些卖家会提供；因为每年AGM strata都会给业主一份； ...

这个AGM 里的report和 Strata report应该不一样， Strata report里面应该是最近10年的总结和要点，比如几年前哪里大修过，目前哪里在修一共花费多少之类的。