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[自购小窝] 通货膨胀对房价的影响？ [复制链接]

forrest.gum

布鞋族

发表于 2021-10-17 13:59 |显示全部楼层

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当通货膨胀开始上扬，房价或其它实物的价格就会上升，但银行利率也会上涨，它对房价是抑制的。

问题来了，在现在通货膨胀的阶段，房价该是什么走势呢，或者说银行利率多高开始起决定作用呢。知道决定房价的不仅仅是银行利率,2008 年利率7%房价都是涨的。就是闲扯，都别较真。

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-10-17 15:19 来自手机 |显示全部楼层

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通胀不是早就开始了嘛… 看看油价… 人工… 建材价格… 除了公寓以外，基本上都会涨… 不是说房子值这个价，而是钱不值钱了…

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对你爱不完

银靴族

发表于 2021-10-17 15:22 |显示全部楼层

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通货膨胀开始上扬？

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-17 16:25 来自手机 |显示全部楼层

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公寓也是要涨的除非政府出手人回来需求回来只要不是雷公寓价值也是有的

明日熬粥

木屐族

发表于 2021-10-17 16:41 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由明日熬粥于 2021-10-17 17:51 编辑

先有鸡还是先有蛋

2liu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-17 16:57 |显示全部楼层

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豆腐7年前，大盒的，2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒，泰国的WASABI豆子4.5澳元，昨天达成卖6.5澳元，干豆腐丝，新冠前2澳元一盒，现在2.5澳元。

按照货物购买力，房子应该升值很多，但实际很多房子也没有通胀厉害啊。

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forrest.gum

布鞋族

发表于 2021-10-17 16:59 |显示全部楼层

本帖最后由 forrest.gum 于 2021-10-17 18:04 编辑

明日熬粥发表于 2021-10-17 17:41
“房价或其它实物的价格就会上升，但银行利率也会上涨”

楼主先把这句话的因果关系理清楚，看看是先有鸡还 ...

这不是现在正在发生的情况吗？

现在低利率：超市日常用品价格上升 + 原材料上升（铜，铝，镍，油，天然气，煤炭。。。）+ 房价

通货膨胀：美国 5.9%？？正演变成市场担心美联储加息的风险，之所以美联储安抚市场不会加息，但11、12 月份会开始 tapering, 唯一的理由就是通胀是暂时的，你看像是暂时的吗？

10 年美债的利率，也就是市场利率已经是1.6%了。当恶性通胀来临，加息就不可避免了。

我的问题是所有这些怎么对房价产生影响。正负相加到什么时候是什么样的结果。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-17 16:59 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-17 17:25
公寓也是要涨的除非政府出手人回来需求回来只要不是雷公寓价值也是有的 ...

问题就是怕买公寓中地雷啊，除非买20年前的公寓

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-10-17 17:01 来自手机 |显示全部楼层

bbb88888 发表于 2021-10-17 17:59
问题就是怕买公寓中地雷啊，除非买20年前的公寓

20年的不怕special levy啊？还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方大

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-17 17:04 |显示全部楼层

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本帖最后由 bbb88888 于 2021-10-17 18:07 编辑

raspberry10 发表于 2021-10-17 18:01
20年的不怕special levy啊？还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方 ...

带地的得去很远的地方去买，像rouse hill ，Kellyville之类的，不然太贵了，投资不起

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-17 17:05 来自手机 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-10-17 18:01
20年的不怕special levy啊？还是买带地的平放好些啊，哪里坏了自己看是不是要修，维护也容易，主要地方 ...

现在大地房子不是那么好买了那么贵

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-10-17 17:06 来自手机 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-10-17 16:57
豆腐7年前，大盒的，2.7澳元一盒，现在4.15澳元一盒，泰国的WASABI豆子4.5澳元，昨天达成卖6.5澳元，干豆腐 ...

食物以外，并未涨价多少。

认知决定命运。异议并非敌意。质疑不代表恶意。我的观点当然可能是错误的。
舆论自由是现代文明的基石。舆论管制：为了预防男性强奸而直接阉割。

superdigua

钻石靴族

发表于 2021-10-17 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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通胀预期很低。例如，十年期美债收益率只有1.5%

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2liu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-17 17:09 |显示全部楼层

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superdigua 发表于 2021-10-17 17:06
食物以外，并未涨价多少。

所有都涨了，邮寄一封信0.45澳元，现在1澳元。

水电煤气都涨了。

人工涨了，盖房子材料涨了，设计费涨了。怎么说没涨？

签名被屏蔽

2liu

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2021-10-17 17:10 |显示全部楼层

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墨尔本东南区的房价

2021
September 2021
$895,000

1981
December 1981
$13,000

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-17 17:12 |显示全部楼层

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2liu 发表于 2021-10-17 18:10
墨尔本东南区的房价

2021

对比悉尼墨尔本房价真的好便宜啊

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-10-17 17:17 来自手机 |显示全部楼层

bbb88888 发表于 2021-10-17 18:04
带地的得去很远的地方去买，像rouse hill ，Kellyville之类的，不然太贵了，投资不起 ...

没办法… 现在大家都不愿意再住公寓了

raspberry10

皮靴族

发表于 2021-10-17 17:19 来自手机 |显示全部楼层

maxinfang 发表于 2021-10-17 18:05
现在大地房子不是那么好买了那么贵

等通胀真正起来会更贵… 除非连续加息才可能打压房价

letbe

金靴族

发表于 2021-10-17 17:21 来自手机 |显示全部楼层

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十五年前，豪宅1m，现在的豪宅4m才看上眼

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-17 17:35 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2021-10-17 17:21
十五年前，豪宅1m，现在的豪宅4m才看上眼

七年定律完美生效

应许之地

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-17 17:36 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-17 16:25
公寓也是要涨的除非政府出手人回来需求回来只要不是雷公寓价值也是有的 ...

问题是没爆之前没人知道哪个公寓结构有问题，所以最好的策略是就是完全避开这类产品

应许之地

rainy118

金靴族

发表于 2021-10-17 17:41 |显示全部楼层

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投资除了公寓还能买啥？自住一般买套250万的吧，估计一般家庭最多再能贷100万顶天了，那么不买公寓的话买什么？100万买penrith的别墅投资还是MQ park的公寓投资？要知道这两个地方租客的品质可能完全不同，这也是能不能hold 10年的重要因素啊。

bbb88888

铜靴族

发表于 2021-10-17 17:54 |显示全部楼层

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raspberry10 发表于 2021-10-17 18:17
没办法… 现在大家都不愿意再住公寓了

公寓自住的话，租还是挺舒服的

，买就不好了

letbe

金靴族

发表于 2021-10-17 17:54 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-10-17 18:35
七年定律完美生效

很好奇这个7年定律只是经过实践证明的 ?

Y叔

版主

发表于 2021-10-17 17:57 |显示全部楼层

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刚来墨尔本的时候房子十几万就不错了，二十多万就很好了，Toorak的中位价好像才三十多万

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-17 17:58 |显示全部楼层

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letbe 发表于 2021-10-17 17:54
很好奇这个7年定律只是经过实践证明的 ?

跟历史数据和很多人的独立屋投资经验都很吻合

应许之地

maxinfang

金靴族

发表于 2021-10-17 18:03 来自手机 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-10-17 18:36
问题是没爆之前没人知道哪个公寓结构有问题，所以最好的策略是就是完全避开这类产品 ...

老unit 没电梯那种好的地段挑一下也不贵一幢楼也就几户

letbe

金靴族

发表于 2021-10-17 18:05 |显示全部楼层

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alphabeta 发表于 2021-10-17 18:58
跟历史数据和很多人的独立屋投资经验都很吻合

看样子我的眼光不行好多是 14年才翻一倍

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perfectstock

铜靴族

发表于 2021-10-17 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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08年很多100万的房子，借款基数低，利率高也能承受，现在贷款额度翻倍了，利率在现在基础上提高很多人会吃力

alphabeta

白金靴族

发表于 2021-10-17 18:07 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2021-10-17 18:03
老unit 没电梯那种好的地段挑一下也不贵一幢楼也就几户

strata report需要好好看看，不然一样很容易碰到special levy的大坑

应许之地

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