在IO到期潮来之前，银行一定不会放松贷款。澳洲不具备软着陆条件

tommyinmeloz

在IO到期潮来之前，银行一定不会放松贷款。或者说不具备放宽的条件。

澳洲银行IO贷款达40%，前无古人，且大部分都在2019-20到期。压力测试显示非常高的违约风险。

即总额近GDP的一半的贷款额将在未来一两年要支付P+I，而且在下行市场，很多人要面对negative equity 的问题。

总体看来澳洲房地产不具备软着路的条件，不像美国和中国。

美国加息缩表和中美贸易站的影响没有想象那么大。但对硬着陆的速度有影响。

从目前数据看每月下跌在加速，这就是硬着陆的先兆。底部特征应该要跌穿地板，还要超跌一截才会有smart money去捡筹码。

资本主义经济特征是越来越周期化，只不过澳洲不能决定自己的周期，漂亮完成软着陆或deleverage.

不要执着于多空之争，在周期面前，多空都是相对的。

我说完了，希望我的话对你有帮助。

官方图片

edwin17

文章写的太差，不过已经比那个'大吃一斤'的口水文强太多了。

tommyinmeloz

edwin17 发表于 2018-12-2 00:03
文章写的太差，不过已经比那个'大吃一斤'的口水文强太多了。

口水鸡比较适合我。
另外我写的东西是PG级，需要点小学入门知识。

自游自在

不着急，先过节：圣诞节，元旦，国庆节，中国新年，复活节，女王节，劳动节，再去房市转转。

somazhang

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 00:06
口水鸡比较适合我。
另外我写的东西是PG级，需要点小学入门知识。

老哥说得对，io这个比例，感觉是不能加息问题的关键所在，精算过才按兵不动，不然嗜血资本哪有不赚钱的道理。

pan123au

如果房地产爆，首先倒下是银行和国家的声誉，看看2008年的美国，澳洲政府肯定会给个刺激的政策不让房地产爆，大量印钱，发钱，限制银行的贷款利率在5～6%。没有哪个银行希望自己的客户破产，不破产还有利息可拿，不然就是亏损

笑和尚

pan123au 发表于 2018-12-1 23:51
如果房地产爆，首先倒下是银行和国家的声誉，看看2008年的美国，澳洲政府肯定会给个刺激的政策不让房地产爆 ...

澳央行能大规模印钱？美国爸爸日本麻麻同意吗？连英欧都不敢这么做，何况连个bhp力拓的税都收不到欠了一屁股债的小小澳洲？

pan123au

笑和尚 发表于 2018-12-2 07:28
澳央行能大规模印钱？美国爸爸日本麻麻同意吗？连英欧都不敢这么做，何况连个bhp力拓的税都收不到欠了一 ...

肯定会，只是不说而已。没有哪个国家不印钱。

pan123au

2008年，工党政府发了$1800给每家澳洲居民，政府借债，免印花税，利率大幅下调，只还利息，可以借用个人的养老金。

tommyinmeloz

pan123au 发表于 2018-12-2 07:21
如果房地产爆，首先倒下是银行和国家的声誉，看看2008年的美国，澳洲政府肯定会给个刺激的政策不让房地产爆 ...

房地产硬着陆，是澳洲玩不好经济周期的结果。
其实早先要能控制好IO比例，比如不超过20%，银行和broker 不要那么贪婪。RBA配合政府和商业银行实现软着陆的可能性很大。
但现在，银行credit已用光，即使RBA把利率降到零，也只靠政府单方面举债。但澳洲的实体经济怎么打强心针也无济于事，因为产业太单一。股市也死活盘整不动。IO杠杆无法实现华丽转身。
银行以后一定要靠救。一是靠澳洲有cash的富人，一是靠借美元或英镑。

zkm2003210

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 08:31
房地产硬着陆，是澳洲玩不好经济周期的结果。
其实早先要能控制好IO比例，比如不超过20%，银行和broker  ...

上星期五IO刚续了两年。

tommyinmeloz

somazhang 发表于 2018-12-2 06:28
老哥说得对，io这个比例，感觉是不能加息问题的关键所在，精算过才按兵不动，不然嗜血资本哪有不赚钱的道 ...

加息减息都无济于事。
债务规模到一定程度只能靠破产，财富重新分配或者继续借债过日子。但关键是要让经济产生新的money 去还债。

tommyinmeloz

zkm2003210 发表于 2018-12-2 08:39
上星期五IO刚续了两年。

能活着也是一种能力。

zkm2003210

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 08:45
能活着也是一种能力。

投资房就应该IO。 否则，买投资房干升么？
银行也建议过换PI，利率降0.65； 还款期从25年变成35年算。算下来，每月还款多了1000.  变相的IO，对不对？
我估计很快都会就会有50年的贷款。  到时候，PI还得比IO还少。天文数字的养老基金都在房子上，我们小房东怕什么？

revstar

zkm2003210 发表于 2018-12-2 09:09
投资房就应该IO。 否则，买投资房干升么？
银行也建议过换PI，利率降0.65； 还款期从25年变成35年算。算 ...

你这个不是长期给银行打工吗？一打打50年？

房子找不到接盘侠的话，岂不是比租客还惨？

zkm2003210

revstar 发表于 2018-12-2 09:11
你这个不是长期给银行打工吗？一打打50年？

房子找不到接盘侠的话，岂不是比租客还惨？ ...

辛苦挣点钱，放到哪里？存在银行里头贬值，再交第二遍税？

房子总能卖得出去。赔多赔少赚多赚少的问题。

wwwgjhxx

维州第一次买房可以用养老金super
IO到期就转贷, 又可以IO, 不存在到期一说

zkm2003210

wwwgjhxx 发表于 2018-12-2 09:19
维州第一次买房可以用养老金super
IO到期就转贷, 又可以IO, 不存在到期一说

我是说，天文数字的养老金沉淀在房子里，澳洲政府不可能让房市崩盘。

tommyinmeloz

zkm2003210 发表于 2018-12-2 09:09
投资房就应该IO。 否则，买投资房干升么？
银行也建议过换PI，利率降0.65； 还款期从25年变成35年算。算 ...

玩杠杆还有一玩50年的？

zkm2003210

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 09:27
玩杠杆还有一玩50年的？

好像很多国家都是50年吧？

zkm2003210

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 08:45
能活着也是一种能力。

利率还降了0.08.

房市会软着陆。

tommyinmeloz

zkm2003210 发表于 2018-12-2 09:24
我是说，天文数字的养老金沉淀在房子里，澳洲政府不可能让房市崩盘。

连美国都是银行倒闭，破产清算，洗牌重来。澳洲还能怎样？别忘了政府只是收个税，定个法。也是借钱过日子。
经济周期规律起作用。

tommyinmeloz

zkm2003210 发表于 2018-12-2 09:37
利率还降了0.08.

房市会软着陆。

软不软要看你会不会玩。美国可以，中国也勉强。加拿大都还行。
澳洲新西兰都玩玩。
货币脱离金本位，实质是看扩大和需求的平衡。钱也就是Credit现在可以随便造。但造不好就成了津巴布韦委内瑞拉。

cly28303012

刚续了3年的IO，4.15的利率。比前段时间给的offer还稍微低了点。如果美国加息就此打住，澳联储还有下调利息的空间

tommyinmeloz

cly28303012 发表于 2018-12-2 09:56
刚续了3年的IO，4.15的利率。比前段时间给的offer还稍微低了点。如果美国加息就此打住，澳联储还有下调利息 ...

RBA利息到零也没用。除非银行免除你的利息。
现在问题的关键是银行没有credit了。没有钱再去生钱。

cly28303012

tommyinmeloz 发表于 2018-12-2 10:00
RBA利息到零也没用。除非银行免除你的利息。
现在问题的关键是银行没有credit了。没有钱再去生钱。 ...

如果国家不负责任印钱呢？澳币贬值呢？

hual

cly28303012 发表于 2018-12-2 09:56
刚续了3年的IO，4.15的利率。比前段时间给的offer还稍微低了点。如果美国加息就此打住，澳联储还有下调利息 ...

多少贷款额？是自主还是投资房？

cly28303012

hual 发表于 2018-12-2 10:11
多少贷款额？是自主还是投资房？

投资房，贷了60W

猫儿不笨

RBA失去在一年前影响还不大的时候升息的机会，现在已经没有降息余地了，面对美欧等的银根放松政策的扭转

面对这种情形，又面对联盟党在选民心中的颓势，我估计莫里森会在明年4月预算推出酝酿多年的个税公司税下降计划，而工党不敢阻拦，有的会是税减计划侧重对象的争执

这一减税应该基本抵消IO结束导致的银行付款增加，问题在于是否太迟了

maplelin

cly28303012 发表于 2018-12-2 09:56
刚续了3年的IO，4.15的利率。比前段时间给的offer还稍微低了点。如果美国加息就此打住，澳联储还有下调利息 ...

请问是哪家银行？浮动利率？有offset吗？这个利率真不错，我的要4.42呢