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楼主:pmp6

[其他讨论] 统计局数据图，悉尼跌惨了。从过去16年的统计局大数据看，悉尼房产是垃圾投资 [复制链接]

dingyipu

白金靴族

发表于 2018-8-19 08:08 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2018-8-19 08:06
分析建模太简单这是基于全款买房
杠杆利息 NG CGT都没考虑
这稳定的16年回报率5倍杠杆情况下不差

很可能下一次洗盘在不远的将来

idlepoison

金靴族

发表于 2018-8-19 08:45 来自手机 |显示全部楼层

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dingyipu 发表于 2018-8-19 08:08
很可能下一次洗盘在不远的将来

洗洗更健康：）

pmp6

金靴族

发表于 2018-8-19 08:53 来自手机 |显示全部楼层

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纵横四海发表于 2018-8-18 20:43
悉尼就是每年平均下来7%
十年刚好翻一倍

为什么你看了统计局的数据后还能胡说出平均7%，你是神人啊，膜拜

pmp6

金靴族

发表于 2018-8-19 08:55 来自手机 |显示全部楼层

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idlepoison 发表于 2018-8-19 08:06
分析建模太简单这是基于全款买房
杠杆利息 NG CGT都没考虑
这稳定的16年回报率5倍杠杆情况下不差

你有本事来一个全面的建模我见识下咯

Atlassian

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发表于 2018-8-19 08:59 |显示全部楼层

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中场三分发表于 2018-8-18 11:49
这图只说明了一个现实，15年来楼价增长了一倍。买房是一个中长期的投资，如果只根据一两年来判定，不应该针 ...

15年也是有成本的

icac

金靴族

发表于 2018-8-19 09:08 来自手机 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2018-8-19 07:05
现在市场上有吗？就是亏40万那种。有的话麻烦短一个给我。我要。

有奶茶妹亏100万+

idlepoison

金靴族

发表于 2018-8-19 09:12 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-8-19 08:55
你有本事来一个全面的建模我见识下咯

见识一定老值钱了：）

就爱大麻

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发表于 2018-8-19 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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icac 发表于 2018-8-19 09:08
有奶茶妹亏100万+

我要现在在市场上挂着的

悉尼麦迪

银靴族

发表于 2018-8-19 09:48 来自手机 |显示全部楼层

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撑楼主可是楼主要顶住一堆中介在路上

bluetoliu

皮靴族

发表于 2018-8-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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5.84%很差吗？5倍的杠杆（如果租金收入对冲利息），加上负扣税优惠。我觉得还行啊！垃圾是不是过了？我是股票电子币投资的失败者，对我个人来说也就房子投资回报稳定点，稳定，稳！

rickywan0162

布鞋族

发表于 2018-8-19 09:51 来自手机 |显示全部楼层

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不过如果从2002算，投资澳洲地产也许真不是很好的选择。投资还是需要看timing的，不能说房子总会涨的。现在的情况下再投资澳洲房产应该不是一个好的timing。

zzz2017

银靴族

发表于 2018-8-19 11:02 来自手机 |显示全部楼层

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数据派发表于 2018-8-18 20:08
有种感觉，悉尼炒房出来的童鞋们已经对房地产已经产生了扭曲的认识，比如年涨幅不到10%就很差了，几年不翻 ...

主要是中国都是这种翻倍式涨法，可以理解。只要前15年投了中国房产，都是赢家了

Clovelly12

皮靴族

发表于 2018-8-19 11:17 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-8-18 16:19
看来你是准备靠房养老。这个选择在我看，不好不坏，中等。

你认为的好的选择是什么？

一天世界晴~

银靴族

发表于 2018-8-19 11:46 |显示全部楼层

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6%的持续性回报 +NG +贷款杠杆我觉得是非常非常非常稳健的投资了

stella_hq

银靴族

发表于 2018-8-19 12:10 |显示全部楼层

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请楼主把布里斯班也加上吧

xray

银靴族

发表于 2018-8-19 12:11 来自手机 |显示全部楼层

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有人扔这样的垃圾吗？告诉我，我去捡。

icac

金靴族

发表于 2018-8-19 15:24 |显示全部楼层

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就爱大麻发表于 2018-8-19 09:20
我要现在在市场上挂着的

正挂着啊

https://www.domain.com.au/28a-17 ... nsw-2000-2014313556

当年1620万买回来

现在报价1500万，还没有人愿意接受

爱摇滚的大象

银靴族

发表于 2018-8-23 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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澳洲房产不是好投资。但是自住是很舒服的。

国内北上深港的小公寓是好的投资，但是自住很压抑。

roadsteryu

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禁止访问

发表于 2018-8-23 19:59 来自手机 |显示全部楼层

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xray 发表于 2018-8-19 12:11
有人扔这样的垃圾吗？告诉我，我去捡。

不要和我抢

fasonfocus88

木屐族

发表于 2018-8-28 13:07 |显示全部楼层

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有没有布里斯班的增长率？

ailsalu

金靴族

发表于 2018-8-28 13:13 |显示全部楼层

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vincentyan

光脚族

发表于 2018-8-28 14:48 |显示全部楼层

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本帖最后由 vincentyan 于 2018-8-28 15:10 编辑

挺一下楼主，首先数据是真的，ABS上有EXCEL可以直接下载，我算了下，数据没错。
当然了，除了资产的年增长率，相信还有很多别的数据也可以弄出来对比，比如租金回报率，空置率等，其实楼主在这里算是抛砖引玉吧。

我还算了下，如果不看最新的18年3月数据，悉尼的年增长有6.71%，基本符合中介口中的将近7%，10年翻倍的说法（所以还是今年跌得太厉害）。

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vincentyan

光脚族

发表于 2018-8-28 15:04 |显示全部楼层

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接上面，其实我想说，过去悉尼跑输大盘，但是未来会不会跑赢，很难说的，但是5.84%的资产年增长率+4%左右的租金回报现金流，平心而论，其实也很可观了。

买房子的还是赚的。

凯奇碧山

木屐族

发表于 2018-8-28 15:15 |显示全部楼层

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你的文风怎么这么像烧鸭?话说烧鸭去哪了,好久没见了

Lennyant

皮靴族

发表于 2018-8-28 16:51 来自手机 |显示全部楼层

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pmp6 发表于 2018-8-18 13:36
这个我不告诉你。

哥的投资都是好几年来，不停搜寻，计算研究后的投资方案。不会跟任何人分享。

无聊

owenowen17

布鞋族

发表于 2018-8-28 17:01 来自手机 |显示全部楼层

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投啥不垃圾啊

midorfeed

布鞋族

发表于 2018-8-28 18:57 来自手机 |显示全部楼层

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没有只升不降的投资

pmp6

金靴族

发表于 2018-8-28 20:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 pmp6 于 2018-8-28 20:02 编辑

vincentyan 发表于 2018-8-28 15:04
接上面，其实我想说，过去悉尼跑输大盘，但是未来会不会跑赢，很难说的，但是5.84%的资产年增长率+4%左右的 ...

这个统计局的数据。如果这个都不靠谱，真的找不到靠谱的数据啦

悉尼的房地产波动大，并且你看过去16年来的增长率是垫底的。这是垃圾投资的典范。这么大起大落容易让投机客得心脏病不说，回报还是最烂的。

你提到租金回报率4%。你这个数据是怎么得出来的？

据我所知堪培拉谁便一个房的租金回报都不止5%
墨尔本perth我不清楚的就不说了。

总之，在我看到的数据面前，悉尼房产这么16年来是垃圾投资