求大神分析，Meriton在Olympic park的两房90w能否出手

b2513322

如题，Meriton现在在Olympic park现在的那个盘C栋有现房，今天去看了一下，感觉还不错，有2%的优惠，两房室内75+阳台27优惠完大概90W的样子，考虑现房买过来手续办完就能入住，不需要像楼花一样等几年，现在有几个问题：

1：之前在论坛搜索了一下Meriton的相关信息，很多人吐槽建筑质量问题，不知道是否真的很差（好像都说mirvac质量更好，可是Olympic park mirvac 2020年才能交房，等不了那么久）

2：同样也是有人吐槽Meritom的管理费过高的问题，不知这个费用有多高？

3：以90W的价格，在Olympic park买2房是否划算，不知大神们有没有其他区域的推荐？（海外人士，只能考虑新房）

4：很多人说Olympic park的交通比较糟糕，不知道现在是否有所改善，重点好像是转盘那里比较堵（我两次去看房的时候都还好）

小弟初来乍到，希望大神们不吝赐教

巴乔

纯支持光脚

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:15
纯支持光脚

看了不少帖子，好像光脚+楼花永远都是个梗
大神既然来了，还是给小弟分析分析吧

巴乔

两房都90万了，14年有个海外买家来旅游买了60w奥体两房，被他在澳洲20年供职centre link的公务员朋友笑了半死,为此印象颇深,仅供参考

巴乔

那20年centrelink资深公务员手持hurstville 40年房龄的unit自住,终身不看好悉尼地产,任何年代都认为是泡沫.太贵,宁可投资美式网络传销,就是在家上网就能赚钱那种

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:18
两房都90万了，14年有个海外买家来旅游买了60w奥体两房，被他在澳洲20年供职centre link的公务员朋友笑了半 ...

之前去看过payce在ermington的两房，附近没有火车站，背后靠parramatta河，旁边就只有个woolworth，也开价80+了

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:22
那20年centrelink资深公务员手持hurstville 40年房龄的unit自住,终身不看好悉尼地产,任何年代都认为是泡沫. ...

hurstville好像最近开了个盘，被中介刷屏了，号称两房带车位76.5起

巴乔

b2513322 发表于 2017-4-2 23:22
之前去看过payce在ermington的两房，附近没有火车站，背后靠parramatta河，旁边就只有个woolworth，也开 ...

有上海北京香港那里撑着亚洲大城市的天花板,这里的apartment都是白菜价,但海外人士负扣税都没有,资金效率太低了,如果贷款比例低,更甚 ,多想想,实在没地投资了再考虑,先弄到pr再买house

nmanz

光脚加楼花，嗨，说什么好呢

巴乔

研究下地产基金

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:31
有上海北京香港那里撑着亚洲大城市的天花板,这里的apartment都是白菜价,但海外人士负扣税都没有,资金效率 ...

虽然说澳洲的apartment都是白菜价，可是一年一个价啊，年年上涨不见落，house是好，可是等小弟拿到pr在去找合适的house，估计价格又涨了好几轮了，apt值不值得买，这的确是小弟纠结的点

巴乔

nmanz 发表于 2017-4-2 23:32
光脚加楼花，嗨，说什么好呢

直接说买chatswood 楼花

b2513322

nmanz 发表于 2017-4-2 23:32
光脚加楼花，嗨，说什么好呢

大神畅所欲言，想说什么都行

lclwm

b2513322 发表于 2017-4-2 23:34
虽然说澳洲的apartment都是白菜价，可是一年一个价啊，年年上涨不见落，house是好，可是等小弟拿到pr在去 ...

海外人士为什么不在北京上海买?
那里的房子涨幅远远高过悉尼呀,

巴乔

b2513322 发表于 2017-4-2 23:34
虽然说澳洲的apartment都是白菜价，可是一年一个价啊，年年上涨不见落，house是好，可是等小弟拿到pr在去 ...

不会，澳洲地产永远给有准备之人买入良机。不屑准备，浪情盲目看空之人才无路

b2513322

lclwm 发表于 2017-4-2 23:38
海外人士为什么不在北京上海买?
那里的房子涨幅远远高过悉尼呀,

主要是考虑悉尼apt的租金比较高

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:38
不会，澳洲地产永远给有准备之人买入良机。不屑准备，浪情盲目看空之人才无路 ...

好的，多谢大神赐教，所以目前还是适合持币观望，等拿PR以后买house才是正路？

巴乔

b2513322 发表于 2017-4-2 23:41
主要是考虑悉尼apt的租金比较高

开销大，租金收益比也不如过去了

luoshifen

感觉这里优点缺点都有，景色确实漂亮， 之前曾经看过这边的楼花，感觉地理上离市中心太远了而且我上班要坐火车，olympic park去哪里都要坐一站就转车有种拉x不顺畅的感觉就做罢了。。。

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:42
开销大，租金收益比也不如过去了

这倒是，小弟是准备走Meriton的自有贷款然后转汇丰，也不准备一次付清

b2513322

luoshifen 发表于 2017-4-2 23:43
感觉这里优点缺点都有，景色确实漂亮， 之前曾经看过这边的楼花，感觉地理上离市中心太远了而且我上班要坐 ...

主要是Olympic park有以后的规划，等新的火车开通后应该会好一些，现阶段的确是不太方便，我平时都开车为主，对火车依赖不是那么大

巴乔

b2513322 发表于 2017-4-2 23:42
好的，多谢大神赐教，所以目前还是适合持币观望，等拿PR以后买house才是正路？ ...

我是拿了pr登陆的, 我自己第一个房子是楼花。现在还拿着，60%涨幅样子，远输同期house,现金流亦远输

所以结合你还没有pr的实际情况,这个答案是纠结的

shuaiqisos

悉尼那么大为什么选那？meriton质量就是zetland那边基本房子都是啪啪啪直播，完全没隔音

b2513322

巴乔 发表于 2017-4-2 23:48
我是拿了pr登陆的, 我自己第一个房子是楼花。现在还拿着，60%涨幅样子，远输同期house,现金流亦远输

所 ...

楼花涨幅远不如house这个我是知道的，我买房的初衷一是降低在海外这几年的租房成本，二是出租也可以cover掉贷款利息。退一万步说，如果就单单从购买楼花的角度，大神觉得Olympic park如何呢？相较于epping，hurstville这些地区（每小时发帖数量限制在10，回复晚了，抱歉）

b2513322

shuaiqisos 发表于 2017-4-2 23:56
悉尼那么大为什么选那？meriton质量就是zetland那边基本房子都是啪啪啪直播，完全没隔音 ...

请问其他地方，有更好的地区推荐吗？

天涯浪客

巴乔 发表于 2017-4-2 23:18
两房都90万了，14年有个海外买家来旅游买了60w奥体两房，被他在澳洲20年供职centre link的公务员朋友笑了半 ...

其实是便宜了，去年这个盘的楼花是100万的两房。去年买的光脚兄弟不知道怎么想了。

overbridge

b2513322 发表于 2017-4-3 00:15
楼花涨幅远不如house这个我是知道的，我买房的初衷一是降低在海外这几年的租房成本，二是出租也可以cover ...

Macquarie Park那里如何？购物交通教育配套完整。

aaronshady2

overbridge 发表于 2017-4-3 03:29
Macquarie Park那里如何？购物交通教育配套完整。

肯定MQ好。

luoshifen

MQ那边现在好几个楼花也在卖。去看过一次

b2513322

overbridge 发表于 2017-4-3 03:29
Macquarie Park那里如何？购物交通教育配套完整。

mq village，最近问过，90两房不带车位，带车位的去到110W了，超出预算太多了啊