国庆日长篇：新州长Gladys Berejiklian可以从五个方面着手，让悉尼人买得起房子

dootbear

Daily Telegraph: 国庆日长篇：新州长Gladys Berejiklian可以从五个方面着手，让悉尼人买得起房子


悉尼的房地产专家们说，新官上任的新州州长Gladys Berejiklian如果真的想要解决悉尼房价太高，市民们买不起房子的问题，可以从这几个方面着手。

她上任后也宣布将悉尼人住房负担能力问题，经济发展和基础设施建设作为她三大优先处理的事项。

她迄今已表示，增加住房供应是降低自置物业成本的一个解决办法之一，但到目前为止人们还没有看到她公布这一政策的细节。

房地产专家们说，解决悉尼买不起房子问题，不可能一夜之间能够解决，但是，州长Gladys Berejiklian可以从这几个方面来缓解购房难和买不起的问题。

1. 少建设公寓大楼，多建设联排屋（TERRACES）

根据调查研究， 对高层公寓的需求，各区不一样， 大多数悉尼人还是喜欢购买独立、半独立的房子。

为了实现这一目标，住在靠近城区和工作的地方，大多数悉尼人也愿意放弃大的千平米独立房子，和大后院。

澳洲房屋协会总监 Cheryl Thomas说，很多人愿意选择在公寓与独立房子之间的产品，比如联排屋。

他说，如果政府应该大开绿灯，让建筑商多建设联排屋，满足悉尼人民的需求。

他说，现在的情形是悉尼建设了很多公寓，但是不是很多本地人购买。

州长可以做的是鼓励建造商么建造更多的中密度房子，比如联排屋和镇屋（townhouse）。

州长可以让审批建设联排屋和镇屋（townhouse）速度加快，少一点条条框框。

2. 大量释放在悉尼中环附近的土地

新州房地产协会注意John Cunningham说，如果政府修改分割土地面积政策，那么悉尼附近将可以建造大批的中密度联排屋和镇屋。

目前新州的法律是屋主很容易在后院建设自己的奶奶房，但是要建设联排屋就非常困难。

他说，悉尼附近还有很多很多600平米左右的大地房子，但是屋主不被批准改建为联排屋。

但是可在后院建设奶奶房，这不会增加悉尼房屋供应和拥有程度。

3. 改革印花税

悉尼是全国甚至是全世界买房收税最贵的一个大城市。

悉尼目前房子的中位价是90万，这相当于每转手一次，买家要缴纳4-5万澳元的印花税。

如果买公寓，中位价是68万，相当于要给2.5万的印花税。

目前的印花税制度已经过时，制定印花税时是上一世纪80年代，当时悉尼房价在8万左右。

Binvested说，政府应该紧急修改印花税政策，因为现在在悉尼，百万房价的房子根本不是豪宅。

收取印花税的税制将近30年没有改过，但是悉尼房价已经翻了几番。

现在印花税已经成为人们买房一个极大的负担。

Laing and Simmons的董事总经理Leanne Pilkington 就说，印花税现在成为悉尼市民换房子的重大阻碍。

悉尼人如果想要买另外一间房子来居住，白白不见几万澳元的印花税，这导致人们没有兴趣去买卖房子。

这也导致悉尼市场的房源短缺，推高悉尼房价。

4. 首次买房应该获得减免税而不是给奖励金

目前新州政府奖励首次购房者一万澳元，如果他们购买的房子价格低于75万。

政府应该修改这个政策，取消奖励金，改为给他们税务减免，比如印花税减免。

政府应该给予所有人购买新房子税务减免，而不是仅仅是首次置业者，这样会促进建设更多的新房子。

5. 政府计划厅应该大幅改革，去掉条条框框

到2036年，悉尼还将需要多建设72.5万套房子来安置不断增加的人口。

但是新州计划厅的审批制度没有与时并进，建筑商需要花很大的力气，时间和金钱才能获得批准建设新房子。

这导致新建设房子的速度追不上悉尼人对房屋的需求。

新州房屋者协会说目前的外国人投资房子政策和收税也要做改革。

目前实施的政策虽然增加的新的公寓供应量，但是也推高了公寓的价格。

本来现在对外国人购买房子征税是为了控制他们拥有澳洲房子的数量。

但是这却引发了房价的上升， 因为开发商将这一税打进了房价，导致本地人购买时，无形中加价了。



























来源：

http://www.realestate.com.au/news/five-things-nsw-premier-gladys-berejiklian-must-do-to-make-sydney-housing-affordable/?rsf=syn:news:nca:dt:article

The Daily Telegraph Aidan Devine
Aidan Devine
24 JAN 2017

NSW LIBERALS PARTYROOM VOTE PRESSER

JSDS

降印花税，rezone，再加上有可能的降息，口号是什么就不说了 哈哈

fleaf

有用么？师母已呆

kawara

说的云里雾里的。这个谁能解释？外国人买房stamp duty surcharge不是交给政府吗？


新州房屋者协会说目前的外国人投资房子政策和收税也要做改革。

目前实施的政策虽然增加的新的公寓供应量，但是也推高了公寓的价格。

本来现在对外国人购买房子征税是为了控制他们拥有澳洲房子的数量。

但是这却引发了房价的上升， 因为开发商将这一税打进了房价，导致本地人购买时，无形中加价了

dootbear

kawara 发表于 2017-1-26 07:15
说的云里雾里的。这个谁能解释？外国人买房stamp duty surcharge不是交给政府吗？

印花税是新州政府的收入

对外国人购买新州物业的而外附近特别印花税也是新州政府收取的。

这些跟联邦政府无关。

我认为，意思是开发商卖房子时，给外国人的定价是一口价，比如100万。

这里面已经包括了所有的税务。

开发商卖给当地人的lo

kawara

dootbear 发表于 2017-1-26 06:18
印花税是新州政府的收入

对外国人购买新州物业的而外附近特别印花税也是新州政府收取的。

我知道。我问的是stamp duty surcharge如何抬高公寓价格?

文中最后一点说的

dootbear

kawara 发表于 2017-1-26 07:21
我知道。我问的是stamp duty surcharge如何抬高公寓价格?

文中最后一点说的

哦，这样说的：

“
All it has done is increase prices for homebuyers because developers price the tax into what they charge for their products.
”

Acu

不着边际。
除非悉尼和澳洲经济垮了，或者大幅度增加印花税，完全禁止外国人购买澳洲房地产，彻底打击房地产交易（可能吗？），否则靠近城区的房价根本降不下来。
真正解决问题的办法就是向天朝学习，大干快上修高铁，让人们愿意住在远郊；澳洲公司不行就让天朝/海外公司上。。。

kawara

加点息房价就哗哗掉了，根本不是事

perseverance

这女的长的挺磕惨的
千万别信，政府管不了市场

superdigua

鬼扯淡的建议

perseverance

政府多建公屋才是真的，贫苦人口还是蛮多的

qq888

轮流当当，没有多长时间就下台了，不要抱太多期望。
多建快铁到远郊造房子。
取消印花税促进房产交易。
真正划出大量地皮造房子。
放开引入外资造房子。
简化房屋批建。
好主意有的是，哪样能真正实行得了？

剩下的是：
交通拥挤，人们为省时只能选住市区。
看到印花税只能放弃减少房屋买卖。
地皮难找怎能建成房子。
外资能用白不用。
都在等著审批。
房价只能升天。

mzzhmh

说是要控制房价其实就是想涨点stamp duty。政府真想控制房价实在太容易了。土地税+负扣税取消 房价保证下来。可是现在矿石卖的不好。政府里面那些懒货成天罢工要涨工资，难民➕吃救济的越来越多。钱从哪里来。nsw为啥经济发展全国第一？现在土澳和天朝没区别。吹泡沫求发展

qq888

perseverance 发表于 2017-1-26 07:44
政府多建公屋才是真的，贫苦人口还是蛮多的

会被骂是为接受难民准备的。

tony_wang99

mzzhmh 发表于 2017-1-26 08:28
说是要控制房价其实就是想涨点stamp duty。政府真想控制房价实在太容易了。土地税+负扣税取消 房价保证下来 ...

取消NG 要和CGT一起考虑的，

清咖一杯

这些都不能降房价，只能让房产中介多赚点

sim818

取消两税是不可能的，省长以前是财长上来的。

大韦

居民动不动就反对搞开发， 破坏开发的举止屡见不鲜。
今年就有好几个vcat

sallyhu

这五条建议都挺好的

蚝

这不是昨天LJ Hooker的CEO说的吗？

所有的点都是从自身利益出发

loverly213

这些也就哄哄吃瓜百姓，房价下来就没人投资了，再降第一次买房的也买不起，新洲的就业就靠房地产行业拉动，房价上涨可能缓慢，但不会降价。看戏吧

twluo

拭目以待吧。

df2006

作用有多大

Lennyant

加薪

Lennyant

加薪

悉尼土地娘娘

看来中介和开发商发力了，所有政策都是利好这两个行业，当然炒房的也要偷笑了，大地破房更要翻倍了

mright

这些建议应该是让炒房者买的起更多房

Bailey

期待

Raymondukelee

一句话
买得起的还是使劲买

买不起的还是买不起 改成什么样都是白搭

全世界都是富者更富 穷者愈穷

这就是趋势

就像副总理说的

悉尼墨尔本住不起 离开这些地方

能买得起的地方多的是

全澳洲人都想买mosman

那就只能祝99。99%的人好运了