投资房 （上海或悉尼）

junesda

是我就投资上海

anjel

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 18:01
落袋马上贬值，钱不值钱。变现存银行最傻了，就是被政府洗劫

对的
所以投资国内房产的隐形成本和风险都蛮大的

卖不掉有流动性风险
卖掉了有现金贬值风险
钱想出境还要冒政策风险
就算成功出来了也要被盘剥一笔

leonxu

我觉得你只有一套投资房，那么悉尼，如果一套以上，那么上海。

爱摇滚的大象

junesda 发表于 2016-12-28 18:25
是我就投资上海

我现在回国了，觉得国内进步确实比悉尼大多了，日新月异，感觉北上深才是发达城市。悉尼太过安逸和落后。虽然自由党上台后开始造基建，但是发展还是太慢。

国内生存环境更恶劣、竞争更大，但是假以时日，超过纽约东京也可能。悉尼永远是二流城市，进不了第一梯队。

爱摇滚的大象

vickyvicky 发表于 2016-12-28 18:04
不好意思没有讲明白, 我是指国内的房产。

就是说国内房产，落袋为安，就马上贬值，比如今年房子卖了800万，明年涨了200万变1000万了，损失了200万。而靠自己工作一年赚200万，是非常非常难的。

如同在通往财富的高速行驶的列车上跳下了车，然后再也赶不上这辆车了。

DwyaneWade

2016年投悉尼，基本持平没涨，投魔都已经赚了一个首付

一条大鱼

李嘉诚都不玩了，你还要接着玩，慢慢玩吧。

DwyaneWade

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 19:04
我现在回国了，觉得国内进步确实比悉尼大多了，日新月异，感觉北上深才是发达城市。悉尼太过安逸和落后。 ...

二流的末尾，马上三流了

2000年奥运会是巅峰，可惜16年来一直吃老本，现在远远落后

爱摇滚的大象

DwyaneWade 发表于 2016-12-28 19:09
2016年投悉尼，基本持平没涨，投魔都已经赚了一个首付

澳洲国籍如何买国内房产？

DwyaneWade

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 19:13
澳洲国籍如何买国内房产？

留户口，或者用家人的买

爱摇滚的大象

一条大鱼 发表于 2016-12-28 19:11
李嘉诚都不玩了，你还要接着玩，慢慢玩吧。

李嘉诚投资英国损失惨重。

况且他在国内还有大量商场、超市、办公楼，未开发土地和在建项目。他一直在玩。媒体炒作你也信？

爱摇滚的大象

DwyaneWade 发表于 2016-12-28 19:15
留户口，或者用家人的买

你如何贷款的？

DwyaneWade

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 19:16
你如何贷款的？

国内没有贷款，都还完了

一条大鱼

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 19:15
李嘉诚投资英国损失惨重。

况且他在国内还有大量商场、超市、办公楼，未开发土地和在建项目。他一直在玩 ...

不过这些土地大部分是在2007年前购得。在2011年以前，李嘉诚旗下集团每年都有一些土地储备吸纳，土地成本比较稳定。但2012年5月份购入上海一块住宅用地之后，李嘉诚在内地市场上再未有一块土地入账。

我只信事实。

kaile

不需要贷款无所谓，如果一面贷款买房，一面成天叫着超市优惠价100块钱才生效门槛太高，这样的人生有点讽刺

BOSS888

真正 两边都有房子就知道，哪天实际增值更快，管理也方便，国内当房东挑人的，不好的麻烦的马上赶走，本身现在能租的起还不错的电梯房国内，素质都还是可以的，我觉得起码不像澳洲那边问题那么多。
在悉尼的，各种奇葩，不讲理，strata又高，租客也多事

azureh

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 17:49
上海涨幅是悉尼6-7倍啊。请看下图。过去10年（2006-2016）

上海平均房价，10年翻了5-7倍不等。而同期， ...

能在上海买房的肯定买上海好过悉尼，除非你在悉尼定居买了自住。

lui_gi

yanqishui32 发表于 2016-1-14 00:23
上海你靠租金是要亏死的，只能靠房子的升值。
好像听说海外绿卡的上海户口可以去外资银行贷款，利息才2点几 ...

这个消息可靠吗？怎么证实？

DwyaneWade

一条大鱼 发表于 2016-12-28 19:46
不过这些土地大部分是在2007年前购得。在2011年以前，李嘉诚旗下集团每年都有一些土地储备吸纳，土地成本 ...

你咋知道他们不后悔继续拿地呢

大黑天

阿木去呼的房子也涨了50%多，一年多两个月，新房。

jeunesse2

爱摇滚的大象 发表于 2016-12-28 19:04
我现在回国了，觉得国内进步确实比悉尼大多了，日新月异，感觉北上深才是发达城市。悉尼太过安逸和落后。 ...

要超纽约东京？总量若干年后后可能，人均没戏。

yanqishui32

lui_gi 发表于 2016-12-29 10:27
这个消息可靠吗？怎么证实？

花旗和汇丰银行有，按美元走。具体流程和要求不知道。你最好去浦东几个外资银行走一下。我是查到可以这么办，但是具体操作没有查到。

lui_gi

yanqishui32 发表于 2016-12-29 11:48
花旗和汇丰银行有，按美元走。具体流程和要求不知道。你最好去浦东几个外资银行走一下。我是查到可以这么 ...

是因为中国的基础贷款利率低吗？怎么可以低到这种程度，不同的住房贷款是多少利率？在上海

阿德莱德的流氓

看了一篇文章，说拿十年的前的黄金价格和房价做对比，
实质上，只有北上广的收益稍高于黄金涨幅。

大家都说房子涨了，其实是纸币贬值了。所以哪怕把房子卖了，也要投资到其他固定资产里。放现钞就是贬值。

阿德莱德的流氓

yanqishui32 发表于 2016-12-29 11:48
花旗和汇丰银行有，按美元走。具体流程和要求不知道。你最好去浦东几个外资银行走一下。我是查到可以这么 ...

外资银行是可以，要vip客户。需要满足极高的资金要求。

mymyyoyo

anjel 发表于 2016-12-28 17:13
我知道呀
我就是说看着涨了那么多但卖不掉，或者说是刚需也没法卖
不落袋为安么就是个数字，房东自己看了 ...

哪天想置换的时候不就可以卖了吗？哪止纸面数字而已，这是置换的基础呀
人家90后，现在还年轻，说不定技术移民哪天卖了来买悉尼，不一样嘛，这期间比悉尼涨的还快点，来悉尼直接买大house，要不然怎么epping有那么多江浙新移民一来就买大house呢。现在国内也就是满2年就免营业税了，流动性不差的
在悉尼如果只有一套房子的，不也得自住嘛，照你这么说，那不也是纸面数字？
悉尼楼市也有涨涨跌跌行情变化的时候吧，整体行情不好的时候流动性也很好吗？没明白比上海的流动性好在哪里
要流动性好那只有股票了

finalman47

anjel

mymyyoyo 发表于 2016-12-29 15:33
哪天想置换的时候不就可以卖了吗？哪止纸面数字而已，这是置换的基础呀
人家90后，现在还年轻，说不定技 ...

亲你是不知道上海11月房产新政吗？
来读完了我们再讨论流动性

https://www.zhihu.com/question/53102890

知道有过贷款记录统统算二套什么意思吗？

mymyyoyo

anjel 发表于 2016-12-29 16:10
亲你是不知道上海11月房产新政吗？
来读完了我们再讨论流动性

我当然知道呀，政策出来当晚我就注意到了。
我现在还在上海上班，我办公室里同组同事本来明年计划两房置换三房的，他家住宝山，明年宝山中环国际公寓三期开盘，他本来已经打算置换了，后来1128政策出来之后他就在抱怨他换不了三房了，因为要7成首付了。
我自己也是打算在离开上海远赴悉尼之前趁着公积金还能贷款在上海再买一套的，本来都打算叫我lg从悉尼飞回来跟我离婚，我好净身出户再买一套的，结果发现1128政策出来以后我离婚也只能算二套了。
上海的认房又认贷政策又不是今年第一次出，以前也有过的呀！
zf就是这样松松紧紧，这个叫调控，政府看市场形势调控
2017年肯定行情不好，大家都不买不置换了，流动性暂时差了，但不代表每年都差于悉尼呀，2015年中~2016年中，我认识的人里面至少有20个人买了上海房子了，其中有很大一部分人就是置换！不是置换的只有两种，一是新上海人买首套，另一种是为小孩买个小户型学区房挂户口。
所以国家贷款政策松的时候楼市行情好的时候，上海的流动性没看出来哪点比悉尼差，而且涨幅比悉尼大多了。
我们家同一栋楼，不熟的邻居，现在就有1家正在装修，还有1家顶楼复式房子，原来的住户上周末刚搬走，置换了美兰湖的别墅，新住户估计也快要进来装修了

james_hjy

65w可以租2000多一个月？