银行valuation

eliot

银行valuation比合同价格低

richardleo

多准备点首付。。。。

eliot

银行不建议我买了，说我可能买贵了。
现在感觉非常不爽。

vivianjek

已经买了，既成现实了。全额付款的没啥要做的，如果是贷款的，银行能贷给你65万的8成，也就是说你首付得多出钱了

eliot

唉，那看来只能多准备首付了。
买的时候 所有中介和银行都和我说，valuation和market price 99.9%会一样的。
看来我就是那 0.1%

eliot

买彩票从来就没这么好的运气过

plmm888

eliot 发表于 2016-4-25 19:39
唉，那看来只能多准备首付了。
买的时候 所有中介和银行都和我说，valuation和market price 99.9%会一样的 ...

不要轻信中介.银行在没有得到正式文件前一切都是不确定的

stonefx

银行考虑到风险只会往低估价，这样市场不好了他们承受的压力会小一点。好多楼花贷款出问题就这么来的。楼主要坚信自己买的就是对的，快乐的过日子才是王道

leave0empty

eliot 发表于 2016-4-25 19:39
唉，那看来只能多准备首付了。
买的时候 所有中介和银行都和我说，valuation和market price 99.9%会一样的 ...

这99.9%会一样？头一回听说。你买的新房？

eliot

谢谢大家安慰
只能这么想了，放个5年，房价会起来。

eliot

我买的是07年的house

yes168

eliot 发表于 2016-4-25 19:39
唉，那看来只能多准备首付了。
买的时候 所有中介和银行都和我说，valuation和market price 99.9%会一样的 ...

从来都不是一样的，银行的valuation从来都是低于市场价的

xiaofan88

  肯定是买贵了，一般银行 给的价格会跟你买的价格一样  如果低了  说明你真的买贵了

eliot

xiaofan88 发表于 2016-4-25 19:49
肯定是买贵了，一般银行 给的价格会跟你买的价格一样  如果低了  说明你真的买贵了 ...

银行也是这么和我说的，唉，买贵了5w，将近10%了
太不爽了。。。

eliot

现在有个中介和我说，让我换到NAB去。
说那个valuer的估价会不一样的。

eliot

我找的是HSBC。
ANZ和我说不用估价

cantonese

换银行呗，另一家说不定估高10万。

Acu

银行基本上是低估的，尤其是目前市场前景比较不清楚的时候，低个10%是小意思，不相信问问你认识的买过几套房子的人。。。

eliot

Acu 发表于 2016-4-25 19:57
银行基本上是低估的，尤其是目前市场前景比较不清楚的时候，低个10%是小意思，不相信问问你认识的买过几套 ...

谢谢
这是我来澳洲3年 ，第一次买房子。
不管如何，都是自己的选择。
也许确实买贵了，但是只能安慰自己说是自住了，以后会涨起来的。

joeventus

rates低的银行一般是低估的。。之前就领教过suncorp了，也是估少10%， 后来换去westpac就没有问题了。。
所以小银行他们要控制风险，估价偏低。。

先找四大的估价。等房子涨了 再refinance走吧。。

eliot

joeventus 发表于 2016-4-25 20:13
rates低的银行一般是低估的。。之前就领教过suncorp了，也是估少10%， 后来换去westpac就没有问题了。。
所 ...

谢谢，我也是这么考虑。
anz的利息太高了

gyh

Acu 发表于 2016-4-25 17:57
银行基本上是低估的，尤其是目前市场前景比较不清楚的时候，低个10%是小意思，不相信问问你认识的买过几套 ...

同意。我还是第一次听说银行估价和市场99%一致的。低估是最正常的。

wcsydney2000

nab 的估价我就觉得很好，以前从anz 转到nab ,直接找银行banker, rate也不错。

老婆是CPA

除了想办法搞5万块 我看也没有什么别的办法了

joeventus

eliot 发表于 2016-4-25 20:16
谢谢，我也是这么考虑。
anz的利息太高了

cba的rates可以啊。。自住应该可以4.15
而且他们的估价也不是十分严。。

Acu

eliot 发表于 2016-4-25 19:59
谢谢
这是我来澳洲3年 ，第一次买房子。
不管如何，都是自己的选择。

一般除了大土豪和职业炒家之外，大部分人买房子的时候都是觉得贵的，也就是说超过了自己的心理价位，你以后多买几次就知道了。

TuTuTu

银行是这样的了，目前又是个贷款收紧的阶段。本身自住房遇到心仪的多出个几万是很正常的，如果你实在拿不出补缺口的现金，找个有经验的broker给你试试其他地方。

crystalsea

买房 差5万放弃有点可惜。

doule

很正常

rogershan

auction下来的房，再估价也许就到合同价了