还是国内一线城市房子的问题，我舍不得卖，可是空着是不是也不好啊

BHS

担心群猪可以合同上注明（不能转租和群猪）。一旦发现群猪现象，房东无条件收房，房客立刻搬走并没收之前的押金。

另外，您如当地没有亲戚朋友，找邻居做监管。

还是一句话，尽量找当地住客。

cxzl

melinana 发表于 2016-3-28 15:41
lz不用太担心
我的三房给了中介链家，好像还行
合同里写明每个房间不超过俩人，总共不能超过六人。

是链家的自如这个产品吗？

desktop

hkyeka 发表于 2016-3-28 15:50
你个个月收租都准时？

国内可以和中介签合同，房租相对便宜，但保证每月从中介拿到房租，不管是否空租。澳洲很多维修费很高，中介也不能保证房子按时租出去，我觉得更费心。

BHS

10年出租，除了空调换过一遍，其他水电气等，都有租客负责维修（合同注明，双方认可，维修费用房客自理）。

空调你可以选京东，一号店等大电商，你自己先选好型号价格，房客代定，下次房租凭发票扣除。

BHS

国内现在有一种中介，收出租房，装修，出租出去。当然跟你谈的价格会低些，一般5-10年跟你签长租合同。

提前收房，需支付一定比例的装修费。

BHS

desktop 发表于 2016-3-28 16:00
国内可以和中介签合同，房租相对便宜，但保证每月从中介拿到房租，不管是否空租。澳洲很多维修费很高，中 ...

一般压一付三，我要求压2付6，这样一年就收租两次。相对简单。

每月收租太麻烦

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BHS 发表于 2016-3-28 16:05
一般压一付三，我要求压2付6，这样一年就收租两次。相对简单。

每月收租太麻烦 ...

对，就是这意思，我觉得更方便对房东，不用经常担心空租，澳洲好像没有这种，只能每次空租，另外还要担心房客赖账

BHS

desktop 发表于 2016-3-28 16:14
对，就是这意思，我觉得更方便对房东，不用经常担心空租，澳洲好像没有这种，只能每次空租，另外还要担心 ...

我每次合同起步是起租两年，租房行情可以问小区的物业。你比行情价稍微便宜点就是了。

我目前租客，已经五年，还想租，所以去年把空调都换了新的（老空调其实还能用，效果差点而已），表示房东诚意哈。

空租难免，10年中，加起来也有5-6个月空着，尤其你要找优质房客，这些都是难免的。

BHS

澳洲出租，可以要求租客，提供银行存款，多者得

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BHS 发表于 2016-3-28 16:30
澳洲出租，可以要求租客，提供银行存款，多者得

但是那些对房客的保护条款太多，而且维修很贵，我觉得不如国内方便

BHS

desktop 发表于 2016-3-28 16:33
但是那些对房客的保护条款太多，而且维修很贵，我觉得不如国内方便

找当地好的鬼佬中介，费用贵点，维修会拍照给你。还是很方便的

BHS

今天起深圳人月薪低于3万，或将不能申请房贷

melinana

BHS 发表于 2016-3-28 16:03
国内现在有一种中介，收出租房，装修，出租出去。当然跟你谈的价格会低些，一般5-10年跟你签长租合同。

提 ...

我的就是这种
三年一签，装修维护包括家电都是中介负责。
当然房租肯定比市场价便宜，图个省心。
而且每年有一个月没租收。
租金每季度打到我账户，迄今还没有不准时过

xiaobaoluo

zhijian_j 发表于 2016-3-20 13:19
看你未来是怎么打算了, 如果还希望回国定居那就留着, 如果打算常驻澳洲了, 那就卖了.  
主要考虑未来国内的 ...

Good idea.

BHS

melinana 发表于 2016-3-28 16:51
我的就是这种
三年一签，装修维护包括家电都是中介负责。
当然房租肯定比市场价便宜，图个省心。

五年前还没有这种形式，以后我也可以考虑这种

melinana

BHS 发表于 2016-3-28 16:53
五年前还没有这种形式，以后我也可以考虑这种

我是12年底签的
就是省心

yuezhongli

国内一线城市好地段的房子跌的可能性远远低于升的可能，不到救命钱的时候不要卖。

千万别听人瞎说草草的就卖了

stella_hq

melinana 发表于 2016-3-28 16:51
我的就是这种
三年一签，装修维护包括家电都是中介负责。
当然房租肯定比市场价便宜，图个省心。

我刚问过空租期是35天，可以谈吗。

BHS

melinana 发表于 2016-3-28 16:57
我是12年底签的
就是省心

我有个朋友，14年签的。

这种形式缺点就是租金涨幅会低于市场。有点，省心省力。

最近房租涨的厉害，到期我又要涨租了，10%以上没问题的

BHS

stella_hq 发表于 2016-3-28 17:00
我刚问过空租期是35天，可以谈吗。

收房公司不懂装修空房时间行情。

我上次给房客20天装修时间。装修前，要求装修图纸，确认才可以。

stella_hq

BHS 发表于 2016-3-28 17:14
收房公司不懂装修空房时间行情。

我上次给房客20天装修时间。装修前，要求装修图纸，确认才可以。 ...

他们说回复原样，合同结束的时候。

BHS

stella_hq 发表于 2016-3-28 17:26
他们说回复原样，合同结束的时候。

如果刷刷涂料，给一周就可以了。铺地板之类多给个一周。

去了解装修内容再定给与时间吧

如果是收房公司，要求装修内容和之前人家房屋的装修后实样照片

stella_hq

BHS 发表于 2016-3-28 17:30
如果刷刷涂料，给一周就可以了。铺地板之类多给个一周。

去了解装修内容再定给与时间吧 ...

你是说他们给的空置期是基于装修内容的吗。我房子本来就是精装的，看来可以谈一下，谢谢你。
应为我房子比较大，他们说要要多个房间。然后3年后恢复原样，有什么地方需要注意的吗。

melinana

stella_hq 发表于 2016-3-28 17:33
你是说他们给的空置期是基于装修内容的吗。我房子本来就是精装的，看来可以谈一下，谢谢你。
应为我房子 ...

那应该可以谈
我的房子基本毛坯，就浴室贴了瓷砖。
他们铺了地砖，重新装修了卫生间，整体厨房，买了冰箱空调什么的 要了俩星期。
所以我第一年一个半月没收到租

melinana

BHS 发表于 2016-3-28 17:01
我有个朋友，14年签的。

这种形式缺点就是租金涨幅会低于市场。有点，省心省力。

我感觉我的房子比市场价要低500-1000每月

BHS

melinana 发表于 2016-3-28 18:03
我感觉我的房子比市场价要低500-1000每月

我是3%以内 可以接受哈

否则起步太低，以后会很吃亏的

BHS

我去年重签两年，因为之前更新了空调，第一年涨10%+（同步市场价），今年再涨5%（按目前查看，已低于市场价3%+了）。明年如再续签两年，又可以回到市场价哈。

长租比市场价便宜点，也可以接受的。

清咖一杯

LAN@SYD 发表于 2016-3-28 15:16
能推荐下那个小中介么？正愁父亲明年来了以后家里的房子怎么办呢

要看你的房子在哪里，他是个人开的一个小店，如果碰巧离得近，我可以将他的联系方式发给你

mayamaya

我们找的金管家，还可以啊，她们最多就是赚多点差价。总比空置强啊

melinana

BHS 发表于 2016-3-28 18:14
我去年重签两年，因为之前更新了空调，第一年涨10%+（同步市场价），今年再涨5%（按目前查看，已低于市场价 ...

那你的不错
我的低于市场价10%
重签要跟他们谈了