昨天写信给新州州长，提出彻底解决住房问题的新办法，让所有人满意！

jhsun3

zunreal 发表于 2015-9-11 13:51
这本来就是的啊， 而且政府购买时已经溢价分享了利益了。 本来rezone的利益也还是全社会发展带来的， 应 ...

这里是不可以的, 不可以是裁判，同时又是球员。。。。我们进政府工作，第一条就是avoid任何的conflict of interest。。。政府不可以这么做。。打官司打到federal court都是输。。。btw，即使政府修改法律，也必须符合宪法，要不然federal court可以裁定政府的法律是不合法，不是想改法就可以改的。

remexcong

zunreal 发表于 2015-9-11 13:03
你没看明白， 你的房子仍然可以自由买卖， 但是政府愿意买贵点，卖不卖你自己决定。

只不过政府买了以后 ...

规划是经过全盘考虑才决定的，都是一片区域的统一规划。
像这种搞法，一片区域中有的建高层，有的建多层，有的建一层，到头来规划就成了笑话。

dingyipu

remexcong 发表于 2015-9-11 13:55
规划是经过全盘考虑才决定的，都是一片区域的统一规划。
像这种搞法，一片区域中有的建高层，有的建多层 ...

楼主想用计划经济来玩市场经济去运作计划经济，醉了。

superdigua

jhsun3 发表于 2015-9-11 13:38
不许要那么麻烦，这里只有当政府要修建公共设施才可以强行收购征用土地（也就是收购房子）。。。

以lz的 ...

在同一块地，一次和所有住户谈，全部谈妥才购买。

zunreal

remexcong 发表于 2015-9-11 13:55
规划是经过全盘考虑才决定的，都是一片区域的统一规划。
像这种搞法，一片区域中有的建高层，有的建多层 ...

民主国家这种笑话很多的， 这些利益妥协的结果，也是公民权利的体现。

比如：
日本「最牛釘子戶」　 高速公路只能屈服從中穿過
美国最牛"钉子户"逼开发商更改大楼设计

你看看这些规划出来的结果看起来是不是笑话？



这些是极端情况， 当然大多数情况下， 结果还是好的。

zunreal

jhsun3 发表于 2015-9-11 13:54
这里是不可以的, 不可以是裁判，同时又是球员。。。。我们进政府工作，第一条就是avoid任何的conflict of ...

是吗？ Hills council最近的规划把自己拥有的土地规划为可以盖18层公寓， 其他的只准3-5层公寓那个帖子看到过吗？

fdhfdy

天朝就是这样干的但是天朝好像不怎么建学校，而是修了很多granny flat

jhsun3

superdigua 发表于 2015-9-11 14:00
在同一块地，一次和所有住户谈，全部谈妥才购买。

那其中谈好的为什么要等你，settlement 都是最长３个月，你觉得可以说服所有的住户到时？政府也没面给，必须按规矩办事，不时你说等全班人都答应再settle，就settle的

zunreal

fdhfdy 发表于 2015-9-11 14:04
天朝就是这样干的但是天朝好像不怎么建学校，而是修了很多granny flat

同样的理念， 在专治和民主的国家运行出来的效果是会很不同的

lingyang

report 发表于 2015-9-11 08:55
市场价格一百二十万。本地政府溢价25%，以一百五十万买下，然后四百万卖给开发商


明明市场价是400万

不卖给政府就不rezone，哪里来的400w的市场价

jhsun3

zunreal 发表于 2015-9-11 14:02
是吗？ Hills council最近的规划把自己拥有的土地规划为可以盖18层公寓， 其他的只准3-5层公寓那个帖子看 ...

他们给的理由是什么？如果单单是他们的土地就可以，那就等着被告到tribunal了，没那么傻的council，和那么软的开发商。

aliceluo

楼主把朝鲜的那套搬到澳洲来了。 按照LZ 的说法，政府就不用买了，直接拿去好了。 都是国家的。 不用管里面住的人。

zunreal

jhsun3 发表于 2015-9-11 14:09
他们给的理由是什么？如果单单是他们的土地就可以，那就等着被告到tribunal了，没那么傻的council，和那 ...

具体细节不清楚。和开发商软不软没有关系， 因为土地现在不属于开发商。

不过不管怎样， 这个点子能不能在当前制度下实施，和这个点子好不好是两个话题。

MyDreamFarm

tmac831116 发表于 2015-9-11 08:58
这样搞就跟天朝一样了，到时候政府说你这房子值100万，我们给你加百分之二十五，125玩收购，房东说我这房子 ...

zunreal

jhsun3 发表于 2015-9-11 13:54
这里是不可以的, 不可以是裁判，同时又是球员。。。。我们进政府工作，第一条就是avoid任何的conflict of ...

另外， 你在政府工作的， 关于avoid conflict of interest， 你对新州法律规定， 议员可以vote 自己的DA， 怎么解释？

000567

superdigua

jhsun3 发表于 2015-9-11 14:06
那其中谈好的为什么要等你，settlement 都是最长３个月，你觉得可以说服所有的住户到时？政府也没面给， ...

全部谈妥后一起在购房合同上签字。

louiz

洗洗睡吧。

jhsun3

zunreal 发表于 2015-9-11 14:24
另外， 你在政府工作的， 关于avoid conflict of interest， 你对新州法律规定， 议员可以vote 自己的DA ...

什么是DA？哪条新闻？我在维省

jhsun3

superdigua 发表于 2015-9-11 14:31
全部谈妥后一起在购房合同上签字。

对卖家来说，即使你是政府，对他们来说和其他买家没什么区别。。。你哪里看到过买家说，我想买你房子，但现在不能给你钱，要到其他几家也同意卖了才可以和你签合同，你现在不能卖给别人啊。。你看有谁鸟你。

superdigua

jhsun3 发表于 2015-9-11 14:53
对卖家来说，即使你是政府，对他们来说和其他买家没什么区别。。。你哪里看到过买家说，我想买你房子，但 ...

可以先签意向书之类的东西。

一份合同如果涉及多方，应该都这么处理的吧？

mdlp

不可能
不然就和天朝一样了

adxadx

有想法，还付诸实践

beta_caojin

这样做和下行政命令给开发商不允许他们挣超过%多少的利润有什么区别？假设买价，卖价真有300万这么大的差距（事实上可能并没有）。政府挣走的那块，其实就是开发商亏掉的那块，开发商有两种选择，要么直接把这部分损失，转嫁到买家身上，导致卖价飙升到700万，要么开发商觉得没利润不做了。无论哪种其结果都是进一步抬升房价。

superdigua

beta_caojin 发表于 2015-9-11 15:19
这样做和下行政命令给开发商不允许他们挣超过%多少的利润有什么区别？假设买价，卖价真有300万这么大的差距 ...

和目前情况相比，开发商并不会多出一分钱。反而会获得更多社区支持。

pan123au

superdigua 发表于 2015-9-11 15:28
和目前情况相比，开发商并不会多出一分钱。反而会获得更多社区支持。

开发商就那么傻？房东都是党员

dingyipu

zunreal 发表于 2015-9-11 14:24
另外， 你在政府工作的， 关于avoid conflict of interest， 你对新州法律规定， 议员可以vote 自己的DA ...

所以说大家觉得不对，改了。不是说有法律就是对的，我们也在满满变得更合理。

prinze

好醉人 革私有制的命 去补地方政府的亏空 为社会主义添砖加瓦  凭什么~
就算不提违法违宪的问题   怎么保证连成一片的土地拥有者都一致情愿同时卖给只愿意出125%的政府？
东一榔头西一棒槌的和政府签意向书？？钱都拿不到就抓着一张意向书慢慢等政府和剩下的住户谈？
每个备选区域有个一两家不卖，那这些区域都搁置开发？
到头来就是政府拿不到地，开发商盖不成房子，现有房产价格上升，慢慢达到原有价值的多倍甚至400%？竹篮打水一场空

jhsun3

superdigua 发表于 2015-9-11 15:28
和目前情况相比，开发商并不会多出一分钱。反而会获得更多社区支持。

社区支持？你肯定？原本就可以rezone直接卖给开发商拿３００w的，却要必须低价卖给政府１００w，让政府赚那２００w，卖家会支持？难道卖家会为了政府，而损失自己的钱？活雷锋啊

beta_caojin

superdigua 发表于 2015-9-11 15:28
和目前情况相比，开发商并不会多出一分钱。反而会获得更多社区支持。

本来125W收地，现在要花400W，怎么不多出？