股灾过后，对房产投资的再思考

曹晓白

david.dai 发表于 2015-8-26 13:32
我看到什么理发师，厨师有个三套房，真心惊讶， MD，真的冬天来了他们只能也跳楼了。。。 ...

看情况的。多是多了一点。

假定50万一套房，理发师买了三套。房贷利息，月还$4500-5000. 但是如果他收入有$5500, 别忘记其中两套房有租金收入。那他紧张一段时间，就会过去。

别忘记，租金会缓慢上去。每年算3-4% 吧。

墨尔本大伟

傻空们天天幻想楼市大跌。
可笑可悲可怜。
用 1997年香港例子来看， 捡漏的也不是空军瘪三。
空军瘪三除了拥有键盘还能有啥玩意？

曹晓白

墨尔本大伟 发表于 2015-8-26 13:41
傻空们天天幻想楼市大跌。
可笑可悲可怜。
用 1997年香港例子来看， 捡漏的也不是空军瘪三。

整天在叫，要房价大跌的，其实那些房子与叫的人，没太大关系。买不起， 还是买不起。

就好比，上海那时，汤臣一品的房子价格，与一般人，真没关系。

悉尼，Watsons Bay 房价，与我辈，也没毛关系。

墨尔本大伟

曹晓白 发表于 2015-8-26 13:46
整天在叫，要房价大跌的，其实那些房子与叫的人，没太大关系。买不起， 还是买不起。

就好比，上海那时 ...

103 wattle valley rd , 真心和你有关系
我觉得灰常不错啊！

david.dai

曹晓白 发表于 2015-8-26 13:46
整天在叫，要房价大跌的，其实那些房子与叫的人，没太大关系。买不起， 还是买不起。

就好比，上海那时 ...

那种类型收入的人，利息和空置的波动。。。很难扛得住。。。
我的观点，没钱就租好了，我们买房他们租房。。。多好

墨尔本大伟

david.dai 发表于 2015-8-26 13:54
那种类型收入的人，利息和空置的波动。。。很难扛得住。。。
我的观点，没钱就租好了，我们买房他们租房 ...

都是这种心态的空军屌丝，放在北上广深连老婆都找不到。

david.dai

墨尔本大伟 发表于 2015-8-26 13:55
都是这种心态的空军屌丝，放在北上广深连老婆都找不到。

。。。你怎么知道我是北京的。。。女儿都差不多能打酱油了

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 12:54
这么说吧。租金下跌的风险不是没有，但是非常低。

第一，我们讲当地的大城市。比如澳洲的悉尼，墨尔本。 ...

看到第一条就已经看不下去了....
大部分炒房的人...都拿悉尼和国内一线城市比....
首先人口.......悉尼就是渣...
相对程度....北上广...无论医疗教育各方面都比其他城市和乡镇好太多了.....反观澳洲...差距并不是很大..
3.中国的gdp增速那么快...澳洲无法比拟......收入10年翻3-5倍.....房地产也应该翻..租金也在翻....都属于正常情况.
4.富翁程度....中国富翁比悉尼的总人口还多.....这就是为啥北上广的房价高居不下的原因..因为他们是中国最好的城市....所以有钱人都想在哪里买一个房子住....
5.知道为啥国内现在金融危机么?内需不足...内需哪里去?房贷里面陷住了...澳洲迟早会还这笔账的...

天涯浪客

david.dai 发表于 2015-8-26 13:32
我看到什么理发师，厨师有个三套房，真心惊讶， MD，真的冬天来了他们只能也跳楼了。。。 ...

这个要看现金流了，现金流高的话三套房子也没啥风险。

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 12:54
这么说吧。租金下跌的风险不是没有，但是非常低。

第一，我们讲当地的大城市。比如澳洲的悉尼，墨尔本。 ...

通话膨胀请参考CPI.........
一个国家经济好不好....看看失业率就知道了....到处都在裁员.....收入怎么增长....澳洲本身经济就特别单一.....容易被冲击....老板都没有钱赚...会给大家涨工资.....?可以啊...涨10%我裁10%的人就是了.....
汇率持续下跌...附带影响已经出现......物价上涨...支出就上涨......幸运的是油价下跌..不然澳洲这个地....物价涨更厉害.....不信你做个调查....看足迹的同志们收入最近2年涨了多少.....

audreybest

在房地产里，政府赚钱，银行赚钱，买房的人也赚钱。那请问到底是赚的谁的钱呢。

很简单，赚的就是把钱投进去的人的钱。没套现就是纸上富贵而已。炒房炒成房东是最悲哀的。

曹晓白

datou1981 发表于 2015-8-26 14:08
看到第一条就已经看不下去了....
大部分炒房的人...都拿悉尼和国内一线城市比....
首先人口.......悉尼就 ...

算了。你这种开口这里是渣，那里是渣的，还是请你另行绕道吧。

尽管我不住在悉尼，但是毕竟我也在那生活过。如果你觉得这里那里是渣，那还是请你缩回去你自认的天堂吧。

抛开一切，我们只是想说说在澳洲的情况，某人就拼命说这是渣，国内那么美好。。。 无语。

datou1981

经济解释 发表于 2015-8-26 13:13
澳洲政府走向破产可能是大概率事件，毕竟选民都想自己多拿福利，不想付出。

但作为个人，管不了那么多， ...

大跌肯定不会...但是 持续的缓跌不好说....悉尼的就业机会比其他城市都高....所以大家都来了...推高了租金.....而不是所谓的啥移民推高了租金....主力还是他们...移民还是散户...现在收入不增加....物价增加...支出上涨...完全没有房租上涨的空间...而且高居不下的失业率.........不敢打包票....那些来打工的人...会不会回家吃福利...干嘛在悉尼窝着.....房租还贵 ...重点还是不一定有好工作..

datou1981

曹晓白 发表于 2015-8-26 14:16
算了。你这种开口这里是渣，那里是渣的，还是请你另行绕道吧。

尽管我不住在悉尼，但是毕竟我也在那生活 ...

哎..你没看懂么...我说悉尼的人口和中国比完全就是忽略不计的...

nextstep

墨尔本大伟 发表于 2015-8-26 13:41
傻空们天天幻想楼市大跌。
可笑可悲可怜。
用 1997年香港例子来看， 捡漏的也不是空军瘪三。

你总是看不起穷苦百姓，很不好