大家都在讨论负扣税取消与否，其实历史上已经试过取消了。普及一下大家的知识贴

刘关张

大江东去 发表于 2015-4-1 22:36
bc也是如此发展，

卖a不够还可以卖c，就能付清b了

你们太牛了。

前面一个用98年的房价举例，你用20年来举例。

时间跨度差不多一代人。那应该没问题，可以实现， 赞同你的观点

大江东去

格美 发表于 2015-4-1 22:22
他的理论或许只是 用A 房的资金维持 B C 的资金链不断，不打算还本金。

我其实也没搞透彻。。。。。。。 ...

a房top up出来的钱作首期买bc，bc再top up出来钱买def，以此类推。

当然是只还利息。还了本金负扣税就减少了。没必要。

大江东去

刘关张 发表于 2015-4-1 22:39
你们太牛了。

前面一个用98年的房价举例，你用20年来举例。

悉尼又不是中国，

unit一年撑死涨个20-30%

在本金少的前提下想两三年就能靠这个退休，不现实。

格美

大江东去 发表于 2015-4-1 22:40
a房top up出来的钱作首期买bc，bc再top up出来钱买def，以此类推。

当然是只还利息。还了本金负扣税就减 ...

我琢磨琢磨。谢谢。

刘关张

大江东去 发表于 2015-4-1 22:43
悉尼又不是中国，

unit一年撑死涨个20-30%

UNIT 1年20%-30% 都多了，表现极好的，会有。表现大部分好的，大多在10%-15%。 能连续个三四年都算很好的投资了。

刘关张

大江东去 发表于 2015-4-1 22:40
a房top up出来的钱作首期买bc，bc再top up出来钱买def，以此类推。

当然是只还利息。还了本金负扣税就减 ...

负扣税前提是折旧中的负扣税那是最划算的，比如新房前5-7年，如果真的是利息损失的负扣税，真没多大意思。就是亏钱

Fireurass315

主要钱是贬值的，房子长期是增值的，5年10年不好说，20年以上多烂的house基本翻个一倍问题不大，只要在放假下行期资金链不断，这种投资路线很稳

从北到南

刘关张 发表于 2015-4-1 22:10
我觉得做不到，除非你有很多现金在本金里，不然不可能靠一个房子，比如A，不断TOP UP出来钱去买投资房B,C ...

其实就是房价稳定增长期打个时间差而已，算上交易成本和机会成本，再扣去税，其实收益不高，好在长期看够稳定。

刘关张

从北到南 发表于 2015-4-1 22:54
其实就是房价稳定增长期打个时间差而已，算上交易成本和机会成本，再扣去税，其实收益不高，好在长期看够 ...

是的，长期的话， 收益还是很不错的

microtown

马克

大江东去

刘关张 发表于 2015-4-1 22:53
负扣税前提是折旧中的负扣税那是最划算的，比如新房前5-7年，如果真的是利息损失的负扣税，真没多大意思 ...

这当然。

所以本小就要买正现金流的负扣税unit

本大才考虑升值空间大的house。

除了折旧还有贷款104%里的多出24%的利息的负扣税

土豆花生

负扣税政策一变楼上岂不是要死翘翘

jeffxia

world_dustpan 发表于 2015-4-1 21:52
请教一下 为什么没资格？

你敢印钱？当时就把你的主权AAA评级给降了，降到哪里都不知道，以后还怎么借钱？

wh1019

scissorhands

这么复杂的数学题政客们能理解吗？

lsong

通胀时代负扣税肯定沾光，还用讨论吗

Ozquest

the ultimate choice is positive gearing, ie , rental income suppliment / or substitue ordinary salary income

delivercn

学习了

CATHLEENLG

icac 发表于 2015-4-1 18:49
我同意，政府现在确实缺钱。不过减少负扣税也是车水杯薪。最简单的方法就是跟美国学习，印钞票。 ...

已经印了不少了

tramplady

看到楼主前几行就知道又是一个房产业里混饭的，还标明科普贴。这种最可怕，真真假假混在一起谈。

dayang

非常透彻，赞！


其实最后会发现，交税其实是件好事

xiaoyuewanli

刘关张 发表于 2015-4-1 22:02
TOP UP 出来前再投资，在TOP UP 再投资还是可以的，是投资杠杆。

但是你要说，TOP UP 后卖掉，能PAY OFF ...

打个比方，我20年前花了20w买了1套房子，之后每3年买一套，一直买到5年前，今年我退休了，我用20年前买的20w房子现在价值100w，而5年前买的房子已经快增值50%了，难道我不能pay off吗？

刘关张

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 10:16
打个比方，我20年前花了20w买了1套房子，之后每3年买一套，一直买到5年前，今年我退休了，我用20年前买的 ...

20年差了一代人了，应该没问题，我之前帖子也已经说了。

xiaoyuewanli

刘关张 发表于 2015-4-2 10:18
20年差了一代人了，应该没问题，我之前帖子也已经说了。

大部分买房其实就是看长期，30岁开始买投资房，3年一套，买20年差不多也可以退休了。

xiaomt

谁科普一下，80年代的利率水平上多少？

delivercn

pan123au 发表于 2015-4-1 22:19
1998, Hurstville house 300k,  2005  house price 550k, top up 150k , 买 unit 350k  X 2, 2015 Hurstv ...

183W那个不是黄了么？

pan123au

delivercn 发表于 2015-4-2 10:03
183W那个不是黄了么？

sold

tjsh

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 10:16
打个比方，我20年前花了20w买了1套房子，之后每3年买一套，一直买到5年前，今年我退休了，我用20年前买的 ...

没看明白, 你是想卖掉20年前买的房子去 pay off吗?

刘关张

xiaoyuewanli 发表于 2015-4-2 10:24
大部分买房其实就是看长期，30岁开始买投资房，3年一套，买20年差不多也可以退休了。 ...

要买20年，那就是差不多6-8套房。

看来光明100的口号还是保守的

xiaoyuewanli

刘关张 发表于 2015-4-2 11:43
要买20年，那就是差不多6-8套房。

看来光明100的口号还是保守的

啥口号？说来听听。其实差不多6套房子也够养老了吧。退休时候pay off 3套，还剩下3套吃租金和升值，也差不多了