2017年悉尼房价开始滞涨 Apt Unit现在已经不宜再买

deandong74

jeffxia

Guru8 发表于 2015-3-25 21:52
2014-2016年已经预测过了。

看到你的2014年悉尼房地产市场将出现第一批伤亡者，我就知道你的水平。

澳洲华人2014年最赚钱的是买入美元（人民币）和中国A股，绝不是在澳洲买房，前者至今的利润已达100%以上，而且前景仍然非常靓丽，去年把时间都花在澳洲买房者已经失去了最好的机会，现在你还敢追么？

其实以美元（人民币）计价，去年买悉尼楼花和现在买基本上价格是一样的，什么都没有赚到。

至于我今年转看好悉尼房地产，是因为澳元持有者只能做这件事，存在银行里肯定不行吧（利息向零进发）。

当然，今年悉尼房地产还是跑不过中国A股，澳元对人民币也还是在下跌通道中

jeffxia

不得不再重申一遍，作为一名澳洲华人，2014年最聪明的投资行为是换入人民币投资A股，现在应该如何？

2015年，铁矿石价还得跌，澳洲还得减息，澳元还得跌，澳元存银行肯定不行了，买股票不如去中国买，除了买房子还能干啥？等所有澳洲人都明白过来了，房价还得涨（当然白人不知道如何投资A股，是他们的大不幸）

nzman

房价要涨

jeffxia

影响澳元汇率的因素有三个：澳洲和美国的利息差（这几年一直在缩小中），大宗商品（铁矿石价格）（这几年一直在下跌），以及美国预算赤字（盈余），虽然一直处于赤字状态，但这几年已经从过去的占GDP百分之十，降低到今年得不到百分之三，2000年时，美国政府预算成为盈余，美元大涨，澳元对美元跌至0.48.

澳元不断在贬值！什么叫贬值？就是不值钱了吗，买不到东西了么。不值钱的东西还攥在手里当宝贝？当然是赶紧换成土地等实物才能保值

刘关张

至少jeffxia 已经不唱空房市是好事啊。过去1年半房市涨的最好的时候，jeffxia 和毛巴马2个人轮流唱空，现在要进场了？

jeffxia

刘关张 发表于 2015-3-25 23:02
至少jeffxia 已经不唱空房市是好事啊。过去1年半房市涨的最好的时候，jeffxia 和毛巴马2个人轮流唱空，现在 ...

澳元从兑美金（从而人民币）1.10跌至现在0.75，唱空澳元资产，看好人民币资产当然正确，尤其是看好中国A股是这几年发财致富的法宝，使得澳洲华人在未来若干年有可能敌得过大陆土豪大妈，不然的话，再过几年，与这一批在股市上又大赚了一把的土豪大妈相比，澳洲华人都成了瘪三。

以美元计价，澳洲房地产过去一年半没涨（澳元汇率下跌了31%，房价平均上涨了30%）

悉尼作为a strong global city，它的核心区域以美元计价不应该跌，所以澳元汇率跌多少，悉尼的房价（以澳元计价）就应该涨多少，看未来，澳元还得跌不少，所以悉尼房价还得涨。

不是澳洲人不必持有澳元，也不必买澳洲房地产。

是澳洲人必然有澳元，澳元就买悉尼房地产，其他的不要，股票不要，债卷不要，其他非global city的澳洲城市也不要，那些东西都会跟着澳元的下跌而下跌，就是一起贬值的意思，他们的面值不跌（甚至于微涨），但以美元计价是下跌的

大家听懂了么？我都已经说了不知道多少遍了

炫炫

Guru8 发表于 2015-3-25 22:00
顺便提一下， World Tower 50平方米studio, 2001年48万买入，现在物业费1200/Q,  2周前哥51.5万收了
14年涨 ...

是卖瓜家帮你卖的吗？

helenzhan2011

对此类文章，我只能说，呵呵。

helenzhan2011

Jeff Xia是谁啊啊？

aimili424

Yuanrunxia

jeffxia 发表于 2015-3-25 23:21
澳元从兑美金（从而人民币）1.10跌至现在0.75，唱空澳元资产，看好人民币资产当然正确，尤其是看好中国A ...

精辟！

din6700

肯定会继续涨的，此时不入，何时入？ 有钱的买房，存钱贬值，不合适啊。涨涨涨。。。。。。

毛巴马主席

楼主就是因为xx被禁言的长安雪梨吧，可以搜索一下他说过和做过的事，其他的id有数学家，bungalow，west，wowgame，guru0-8，nis，cis，土头小生，烧鸭，砍不死城主，某镇城主等吧？

毛巴马主席

毛主席目前不赞成任何澳洲资产投资，包括地产，股票，期货等，我从2013年7月开始就不赞同了，因为我有更好的投资增值渠道，但我无所谓多空，我按事实讲话。

毛巴马主席

我认为目前澳洲地产不是投资，是赌博和投机，风险很大，不值得一试。尤其是新区，华人区的某些地产和所有楼花，华人区炒作过度，已经透支了起码5年的盈利。

604

毛巴马主席 发表于 2015-3-26 07:45
楼主就是因为xx被禁言的长安雪梨吧，可以搜索一下他说过和做过的事，其他的id有数学家，bungalow，west，wo ...

好久不见，请主席写一篇有力文章打击一下他的嚣张气势。

wzbear

其他不准不要紧只要一点利息保持在3%-4%那就好了

jjz10

wzbear 发表于 2015-3-26 09:24
其他不准不要紧只要一点利息保持在3%-4%那就好了

还有专家说官方利率17年都可能破1%。那岂不是要破3%的节奏么。。。。。

imcook

最拿手的数据流呢？
顶！

Halsey

刘关张

jeffxia 发表于 2015-3-25 23:21
澳元从兑美金（从而人民币）1.10跌至现在0.75，唱空澳元资产，看好人民币资产当然正确，尤其是看好中国A ...

你解释那么多？

你是很明确在过去一年悉尼房子涨幅节节高的情况下你唱空悉尼房市， 这个是事实把， 要不你解释一下为什么那时候是唱空，现在在高点反而唱多了？

hu017

打酱油路过

POU

city 周边的house和公寓会跌吗?

Guru8

POU 发表于 2015-3-26 09:25
city 周边的house和公寓会跌吗?

House不会跌.公寓会滞涨

POU

Guru8 发表于 2015-3-26 11:01
House不会跌.公寓会滞涨

我看central park 附近拼命建学生公寓，担心别的区如果是主打租客是学生的，会受很大影响

Guru8

POU 发表于 2015-3-26 10:09
我看central park 附近拼命建学生公寓，担心别的区如果是主打租客是学生的，会受很大影响 ...

现在全悉尼都在拼命盖公寓.
学生公寓从来的都不能投资

POU

Guru8 发表于 2015-3-26 11:12
现在全悉尼都在拼命盖公寓.
学生公寓从来的都不能投资

不是说投资学生公寓，而是说如果在city之外的地方买公寓的话，如果是主打学生租客的，可能会很难招租，因为city和city周边已经把很多学生都hold住了

单砍五万

有些说的还是挺对的。现在澳洲就是在走中国曾经走过的发展房地产的道路。

只是中国是从人口峰值向下走，澳村是人口往上走。

毛巴主席说的也对，现在确实已经有投机的味道了。悉尼租售比现在也比以前差出去不少，想已租养贷难度也大。
要不就考虑未来有基础设施投资的其他城市，把投资分散一些。

helensu6365

Guru8 发表于 2015-3-25 21:52
2014-2016年已经预测过了。

看到你的2014年悉尼房地产市场将出现第一批伤亡者，我就知道你的水平。

哇，吉祥