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[其他讨论] 有人的投资房是给父母准备的么？ [复制链接]

a1169377

皮靴族

发表于 2014-5-24 20:11 |显示全部楼层

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请大家指点。父母将来要来澳洲，但想不和我们住一起，要住近一点的，他们还没有身份，想想现在可不可以以我和老公的名字买个投资房，一面可以抵税，另一面可以提前看房计划。

bigapple2008

皮靴族

发表于 2014-5-24 20:14 |显示全部楼层

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看不到任何不可以的理由啊...

tj0609

布鞋族

发表于 2014-5-24 20:49 |显示全部楼层

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我也正在打算...........被老婆逼的！

Echo0531

银靴族

发表于 2014-5-24 20:52 |显示全部楼层

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看起来不错的计划阿

jiaxipan

银靴族

发表于 2014-5-24 20:53 |显示全部楼层

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为啥不可以呢

大小摩

皮靴族

发表于 2014-5-24 20:56 |显示全部楼层

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如果是短期来澳洲旅游，为何不一起住呢？

Helena8

木屐族

发表于 2014-5-24 21:03 |显示全部楼层

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可以的我

a1169377

皮靴族

发表于 2014-5-24 21:10 |显示全部楼层

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大小摩发表于 2014-5-24 20:56
如果是短期来澳洲旅游，为何不一起住呢？

他们已经短期来过几次了，我的意思是将来他们长期定居的时候。

eaglestaff

皮靴族

发表于 2014-5-24 21:37 |显示全部楼层

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管理人员评分

garysu 在2014-6-2 13:56 -100分 并说请勿频繁发纯表情贴

a1169377

皮靴族

发表于 2014-5-24 21:40 |显示全部楼层

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bigapple2008 发表于 2014-5-24 20:14
看不到任何不可以的理由啊...

嗯，就是我们不是很懂，听说投资房好多条件说法，必须有意图出租的证明，比如找中介什么的，要是给父母住这个就提供不了了会有问题么？

bt123123

银靴族

发表于 2014-5-24 21:41 |显示全部楼层

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Yes I am going to do the same

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-24 21:46 |显示全部楼层

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a1169377 发表于 2014-5-24 21:40
嗯，就是我们不是很懂，听说投资房好多条件说法，必须有意图出租的证明，比如找中介什么的，要是给父母住 ...

就算房子租给你父母也是很正常的事。

报税的时候别忘了加上租金收入。

coldcurrent1

光脚族

发表于 2014-5-24 22:10 |显示全部楼层

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好多啊！买个小apartment，他们住着也方便。不住了然后出租就好了

a1169377

皮靴族

发表于 2014-5-24 22:30 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-24 21:46
就算房子租给你父母也是很正常的事。

报税的时候别忘了加上租金收入。 ...

那租金报税的时候能收得很少么？我们肯定不会找父母要房钱的。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-24 22:40 |显示全部楼层

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a1169377 发表于 2014-5-24 22:30
那租金报税的时候能收得很少么？我们肯定不会找父母要房钱的。

怕ato请喝咖啡吗？

a1169377

皮靴族

发表于 2014-5-24 22:57 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-24 22:40
怕ato请喝咖啡吗？

因为我们2人每年个人所得税加起来也就2－3万的样子，那做投资房给父母住是不是就没有意义了？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2014-5-24 23:05 |显示全部楼层

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a1169377 发表于 2014-5-24 22:57
因为我们2人每年个人所得税加起来也就2－3万的样子，那做投资房给父母住是不是就没有意义了？ ...

有意义。

稳定的客源。不用为空租发愁。

如果是我，450的房租（看看网上的报价），我会报400，再少我就不敢。

但是可以100%办投资房贷款，正常的支出也可以安按规定报（比如新买的冰箱洗衣机分5年报税）

wmwbull

金靴族

发表于 2014-5-24 23:10 |显示全部楼层

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可以呀。。。很好。。。

gracehyh

水晶靴族

发表于 2014-5-25 01:32 |显示全部楼层

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a1169377 发表于 2014-5-24 23:30
那租金报税的时候能收得很少么？我们肯定不会找父母要房钱的。

我的投资房是做好了以后给父母长住的准备的，到时候肯定不会要父母钱，所以也没打算再拿任何税务上的NG

Me, a typical Aries

Surprisedbyjoy

铜靴族

发表于 2014-5-25 08:57 |显示全部楼层

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gracehyh 发表于 2014-5-25 01:32
我的投资房是做好了以后给父母长住的准备的，到时候肯定不会要父母钱，所以也没打算再拿任何税务上的NG ...

其实就是买第二个房产啦。不收父母租金当然可以，你也就不报相应的费用去抵税。以后卖的时候，把unclaimed expenses加到cost base 算capital gain.

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2014-5-25 09:01 |显示全部楼层

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其實操作起來也挺麻煩的。因為每次回去後出租還要把傢俱拉回來放車庫裏。

All_Black

银靴族

发表于 2014-5-25 10:27 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-24 21:46
就算房子租给你父母也是很正常的事。

报税的时候别忘了加上租金收入。 ...

哈哈，如果父母付钱了的话

PZYC

铜靴族

发表于 2014-5-25 10:52 |显示全部楼层

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我妈来玩了两次觉得这边好就买了一套现在出租。等她什么时候想来定居了就推倒重建。

c_hwh

皮靴族

发表于 2014-5-25 13:21 |显示全部楼层

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我们也希望这样，但目前没米

fangjinghua

铜靴族

发表于 2014-5-25 14:46 |显示全部楼层

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非常具有可行性

churchman

金靴族

发表于 2014-5-25 14:49 |显示全部楼层

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就是这么做

mxgong

银靴族

发表于 2014-5-25 15:06 |显示全部楼层

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这很正常的，华人很多第二套投资房，以后就是给老人住的。

坤坤

木屐族

发表于 2014-5-25 17:23 |显示全部楼层

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a1169377 发表于 2014-5-24 22:57
因为我们2人每年个人所得税加起来也就2－3万的样子，那做投资房给父母住是不是就没有意义了？ ...

你这收入也不少啦，一年交3万的税

请帮忙加分

wwwgjhxx

皮靴族

发表于 2014-5-25 19:33 |显示全部楼层

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一直想这样做，可是如果是我们出米，代价还是很沉重的。比如一个UNIT 40万，
利息：400，000×5%=20，000 /year
租金：300×52=15，600/year
council rate: 1000/year
水电气：1000/year
房屋保险：500/year
=================================================
tax return: (20,000-15,600+1000+1000+500)*37%=2590
=================================================
out of pocket: 20,000+1000+1000+500-2590=19,910/year
=================================================
除此之外还要给他们生活费，医疗费，总的算下来一年至少要3万刀。我是觉得压力山大呀。

走自己的路

最后的接盘侠

皮靴族

发表于 2014-5-25 22:49 |显示全部楼层

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楼上的，的却，亚历山大，上有老下有小的日子不好过，而且你有父母，老婆那边也有父母，摆不平啊摆不平

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