楼花/APT/负扣税之我见--多多哥哥和某ID的PM对话

天行健

多多哥对墨尔本的房市有何见解?

click

eguan88 发表于 2012-10-14 21:46
说不定做生意的, 自己给自己年薪

做生意的有这么缴税的么？
老老实实缴税的，不都是打工的苦逼么。

arashi

喜欢地产 发表于 2012-10-14 20:55
ＮＧ只是锦上添花，是其中的一个好处，不必为ＮＧ而去买房，这样就失去了投资的意义。 ...

这样说没错，那么投资的意义在于， Postive Gearing + Capital Gain 那么简单？

arashi

click 发表于 2012-10-14 21:16
做生意的有这么缴税的么？
老老实实缴税的，不都是打工的苦逼么。

是苦逼的打工， 没生意

喜欢地产

arashi 发表于 2012-10-14 21:17
这样说没错，那么投资的意义在于， Postive Gearing + Capital Gain 那么简单？

投资的意义在于用最少的钱赚取最大限度的利润。所以买房选合适自己的，不要人云亦云

arashi

喜欢地产 发表于 2012-10-14 21:21
投资的意义在于用最少的钱赚取最大限度的利润。所以买房选合适自己的，不要人云亦云 ...

那么再详细点，买投资房选什么样才能 “用最少的钱赚取最大限度的利润”？

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-14 18:55
ＮＧ只是锦上添花，是其中的一个好处，不必为ＮＧ而去买房，这样就失去了投资的意义。 ...

天啊, 进步神速啊!

hsqhugh

天行健 发表于 2012-10-14 18:57
多多哥对墨尔本的房市有何见解?

一句话,房市永远是上涨的.

phoenix_jun

这是好帖子

hsqhugh

arashi 发表于 2012-10-14 19:26
那么再详细点，买投资房选什么样才能 “用最少的钱赚取最大限度的利润”？

...

远离楼花APT

使用财务杠杆---这是最基本的常识了

LinuxXp

很多人是药酒哥fans，我是多多哥哥fans

hsqhugh

LinuxXp 发表于 2012-10-14 19:40
很多人是药酒哥fans，我是多多哥哥fans

药酒哥是发那个风水贴火起来的.

之前药酒哥就是多多哥哥的粉丝,我知道的.

天行健

hsqhugh 发表于 2012-10-14 21:37
一句话,房市永远是上涨的.

不一定是永远，至少现在墨尔本房子的价格跟１０年中比还是便宜的。也就是说，这两年半来，房价是跌的（至少墨尔本是），虽然最近已经有回暖的趋势了。

hsqhugh

天行健 发表于 2012-10-14 19:42
不一定是永远，至少现在墨尔本房子的价格跟１０年中比还是便宜的。也就是说，这两年半来，房价是跌的（至 ...

咱说大趋势.
回调是暂时的.
04-09年是比较惨淡的,到后来还是补涨回来了.现在比起04年来无论如何也是涨了不少.
直线上升恐怕不太容易了,波浪式上升是可以期待的.

天行健

hsqhugh 发表于 2012-10-14 21:48
咱说大趋势.
回调是暂时的.
04-09年是比较惨淡的,到后来还是补涨回来了.现在比起04年来无论如何也是涨了 ...

明白了，周而复始！

hsqhugh

天行健 发表于 2012-10-14 19:50
明白了，周而复始！

大致就是进三退一,再进二再退一 的意思吧. 总体来说上涨.
毕竟 工资 物价 租金 rate fee surchage levy etc 连land value都永远是上涨的 . 通货膨胀么,哪年CPI不是正的? 没有唯独房价下跌的道理,但不是说没有波动.

喜欢地产

arashi 发表于 2012-10-14 21:26
那么再详细点，买投资房选什么样才能 “用最少的钱赚取最大限度的利润”？

...

因人而异。还有一条，投资有时不单纯是看赚了多少钱，有时候个人的喜好也要考虑的。比如：AUBURN可以投资赚钱，HORNSBY投资也可以赚钱，有人就不愿意接受前者，有人就不愿意接受后者。。。
同样买新房和旧房也存在着个人喜好。。这和买新车和二手车心理上很相似。。。

arashi

喜欢地产 发表于 2012-10-14 22:00
因人而异。还有一条，投资有时不单纯是看赚了多少钱，有时候个人的喜好也要考虑的。比如：AUBURN可以投资 ...

有道理。。。谢谢高人

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-14 20:00
因人而异。还有一条，投资有时不单纯是看赚了多少钱，有时候个人的喜好也要考虑的。比如：AUBURN可以投资 ...

看来咱们投资理念不太一样哦.

我只看投资有多少回报,有多大风险,而没有其他方面的考量. 能好好赚钱的就是好投资.

自住的话,才会考虑个人喜好多一些.

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-14 22:14
看来咱们投资理念不太一样哦.

我只看投资有多少回报,有多大风险,而没有其他方面的考量. 能好好赚钱的 ...

我是说有人，不是说我。我也在关注AUBURN。

不过有的人真的会很在乎一些区的。比如REDFERN，位置好，价格又比周围的便宜，可是大家就不怎么愿意去投资。。

hsqhugh

喜欢地产 发表于 2012-10-14 20:24
我是说有人，不是说我。我也在关注AUBURN。

不过有的人真的会很在乎一些区的。比如REDFERN，位置好，价 ...

看来真提分人哦. 我后悔S了,当年红蕃区及附近的老汤耗子才30多万.

LinuxXp

25岁已经年薪150K+，足迹平均年薪指日可到！

4eyesnb

LinuxXp 发表于 2012-10-15 09:48
25岁已经年薪150K+，足迹平均年薪指日可到！

150K + 如果稍微懂投资的话, 40岁可以退休过一辈子幸福日子.

lalaladog

说得很有道理。。。多多哥哥如何看待北京的别墅项目，不去55问你了哈

4eyesnb

北京价格高就是因为没有中东人和越难人, 而且最重要的一点是100%华人

hsqhugh

lalaladog 发表于 2012-10-15 06:58
说得很有道理。。。多多哥哥如何看待北京的别墅项目，不去55问你了哈

啊? 你是在55里回贴提到足迹那位吗?

天涯人气更旺,但乌烟瘴气,懒得去看了.

北京别墅项目当然好了啊.只不过那不是我关心的重点,谁让咱没钱呢 我唯一能想到的缺点一个是便利性. 比如就医上学什么的.还有就是占资金多. 不如普通商品房,灵活性大.现在北京不是也不能refinance吗...

有人认为北京的调控应该对高端物业放开,用得到的资金进行保障房建设,我觉得非常有道理. 如果下一步真这么做的话,那更是前途无量了.

喜欢地产

hsqhugh 发表于 2012-10-14 22:27
看来真提分人哦. 我后悔S了,当年红蕃区及附近的老汤耗子才30多万.

现在７０多万都不见得买得到

hsqhugh

4eyesnb 发表于 2012-10-15 07:09
北京价格高就是因为没有中东人和越难人, 而且最重要的一点是100%华人

呵呵.

我觉得主要原因是中国发展不均衡,资源集中在一线城市,从而导致一线城市吸引力巨大,人口大量涌入,才推高了房价

lalaladog

hsqhugh 发表于 2012-10-15 10:13
啊? 你是在55里回贴提到足迹那位吗?

天涯人气更旺,但乌烟瘴气,懒得去看了.

北京没有Refinance这说，我也是替朋友问的，哈哈，始终感觉北京由于土地产权问题，别墅貌似有些疑虑，但是不知道以后会不会放开别墅用地，那会城区的appt价格是否会下调？

hsqhugh

lalaladog 发表于 2012-10-15 07:18
北京没有Refinance这说，我也是替朋友问的，哈哈，始终感觉北京由于土地产权问题，别墅貌似有些疑虑，但 ...

咱说的都是大产权哈.

北京在可遇见的未来是不可能放开别墅用地的,完全不用担心.

不仅如此,城区已经没有可开发的余地了,新建的商品房基本都是北5.5环,东西5环,南3环开外了. 城外再多的供应也解决不了城里的需求, 所以北京城区的公寓越来越值钱几乎是毫无疑问的.