AFR调查：高利率会持续更长时间

astina

经济学家们预计澳洲储备银行加息到顶峰和首次降息之间会有更长的耽搁，理由是服务业的通胀顽固而就业市场红火。

《澳洲金融评论》对27几个经济学家做的调查预测央行在2024年5月前不会降息，而上次调查是预测在2月前不会降息。上次预测最高加息到3.85%，这次预测在8月加到4.65%。

Jarden首席经济师 Carlos Cacho 说通胀尤其是服务业通胀的压力太强，而劳动力市场太紧，这和RBA的通胀目标不一致，所以有加息到最高4.6%的风险。他的预测是央行在2024年11月之前不会降息。

债券市场目前估计周二把利率从4.1%加到4.35%的可能性为40%，并预测8月会进一步加息。

过去13个月里央行一共加了4个百分点的利率，这是一代人时间里最快的货币收紧。而上周公布的5月的通胀为5.6%，比预测的6.1%缓和。

调查显示中位核心通胀到2023年12月会放缓到4.3%，到2024年6月到3.5% - 仍然高于央行2-3%的目标区间。

Judo Bank的Warren Hogan是受访者中比较鹰派的一位，他预测顽固的通胀以及经济的坚韧是利率会进一步上升的原因。

他警告说明年央行把利率加到5%以上的可能在变得“更为显著”，尤其是如果有证据显示工资在价高而就业增长强劲的话。

https://www.afr.com/policy/economy/rba-set-to-stay-tighter-for-longer-20230628-p5dk8o

superdigua

如果盯住房价的话。。。。。。估计高利率要维持到 2030

potter.leon

superdigua 发表于 2023-7-3 10:50
如果盯住房价的话。。。。。。估计高利率要维持到 2030

加息打击房价，通胀刺激房价，这是个相持的局面

excite

RBA缺乏像美联储清晰的政策导向，是导致通胀预期持续的关键原因
RBA为了推卸责任，甩锅给资本的贪婪，也是奇葩
和当年家宝要房产商有良心是异曲同工

joyalty

RBA加息，联邦政府放移民，新州取消某些国家外国人购房附加税，虽然RBA针对的是通胀，但两股力量作用在房市上，还是政府赢了，RBA只好继续加力。

superdigua

potter.leon 发表于 2023-7-3 10:52
加息打击房价，通胀刺激房价，这是个相持的局面

另外是供需本身：目前新房太少，人口增长很快

zhuzhu007

superdigua 发表于 2023-7-3 11:29
另外是供需本身：目前新房太少，人口增长很快

是因为基建跟不上吧。新来的会发现，离工作近的地方租不到房子，离得太远每天通勤时间不是多几十分钟，而是几个小时。就这火车还经常各种问题。要么想办法让新来的先别在城市待着，要么城市去中心化发展，否则无解了

superdigua

zhuzhu007 发表于 2023-7-3 11:57
是因为基建跟不上吧。新来的会发现，离工作近的地方租不到房子，离得太远每天通勤时间不是多几十分钟，而 ...

我觉得主要是公寓质量太差。

否则，1000幢公寓，也用不了多少土地。

spb

问题是零利率什么时候回归。从零算起，3%都属于高利率。但从中性利率算起，3%说不定是刚好。

maxinfang

现在就等个量了 今年上半年才14w套出来 简直杯水车薪 比去年少11%供应 比五年前平均供应少30%的 流通量 而且下半年趋势上看只会更少供应
要么开量降价 要么继续缩量保价 接下去的半年 就看疫情开始到这几年的入市的 会不会开甩了不过 由于我没有这几年这些房是投资还是自住的信息 贷款比例 所以比较难判断 毕竟自住更容易hold 投资更趋利偏于割肉跑路
疫情到现在  假设交易量也就20-30几万套一年 这四年 就算他100w套 如果假设都是贷款拉满 直接一起拿出来甩 也是恐怖的压力盘 所以未来房市压力还是很大的 如果自住或升级为前四年主力 那房价由于供求的极度不平衡 反而会横盘很久 而且 等市场放松信贷的时候 由于供给不足 压抑的需求也会爆发。正如 太久没看演唱会 一定就定三场 还去抢 霉霉 霉霉叫不停的足友们 不要在推升通胀了

pan123au

maxinfang 发表于 2023-7-3 13:34
现在就等个量了 今年上半年才14w套出来 简直杯水车薪 比去年少11%供应 比五年前平均供应少30%的 流通量 而 ...

投资好像是占一般30%

bbscoin

4点几的利率算高利率？即便从二战结束看，除了最近的5，6年 都比这高啊

raspberry10

所以今年年底之前加息3次是大概率事件啊，明年年中到5.5% 也不是不可能，降息就算了，啥时候通胀降到2-3% 再看不迟

maxinfang

pan123au 发表于 2023-7-3 14:18
投资好像是占一般30%

那是全部总数的比例  不是近几年来买投资房的比例
不过如果按30%来算 那 就是30w 再加一些本来就要刚需卖房的数量就说20w好了 那就是50w的 流通其实需求也不是吃不下那么多房源 所以 暂时看是横盘 除非出现其他经济面或地缘政治 因素 澳洲大概就是微跌甚至不跌 空手套白狼 被自住升级买家承接

pan123au

maxinfang 发表于 2023-7-3 16:35
那是全部总数的比例  不是近几年来买投资房的比例

其实加息影响最多的是 贷款一百以上自住房的，投资房都有租金和负扣祱加持，亏得有限

maxinfang

pan123au 发表于 2023-7-3 16:40
其实加息影响最多的是 贷款一百以上自住房的，投资房都有租金和负扣祱加持，亏得有限 ...

自住房可以撑一下 本来就贷的少点
投资房 主要对于损失盈利 更加敏感
动不动 就是 资产重组 淘汰劣质资产


毕竟定存5% 亏5% 就是10%的差距了 商人除非笃定资本利得 必然超过 hold 成本 如果有些许怀疑 就会开始重组 对冲风险 至少我知道很多人已经开始卖公寓了 一方面没增值 一方面已经对公寓没有信心了

pan123au

maxinfang 发表于 2023-7-3 16:42
自住房可以撑一下 本来就贷的少点
投资房 主要对于损失盈利 更加敏感
动不动 就是 资产重组 淘汰劣质资 ...

自住是实打实要自己掏钱， 100万贷款，自住掏5.5万利息，投资100万，6万利息，3万租金，亏3万加1万的费用，负扣祱40% , 自己掏 4x0.6=2.4万。 自住和投资差了3万。

maxinfang

pan123au 发表于 2023-7-3 16:49
自住是实打实要自己掏钱， 100万贷款，自住掏5.5万利息，投资100万，6万利息，3万租金，亏3万加1万的费用 ...

出去自己租 也是3w租金 难道 自己住就不算开销了
5.5-3 =2.5 跟2.4 差不了多少 而且更是可以自己调控的 没地税其他费用 也可以省 学着自己慢慢维修 不用紧急叫人 也不用担心租客搬走 因为自己就住里面

pan123au

maxinfang 发表于 2023-7-3 16:52
出去自己租 也是3w租金 难道 自己住就不算开销了
5.5-3 =2.5 跟2.4 差不了多少 而且更是可以自己调控的 ...

自住房已还完了，投资100万跟自住100万贷款相比。

maxinfang

pan123au 发表于 2023-7-3 16:59
自住房已还完了，投资100万跟自住100万贷款相比。

那还完了应该类比全款现金买投资房

maxinfang

pan123au 发表于 2023-7-3 16:59
自住房已还完了，投资100万跟自住100万贷款相比。

哦 懂你的意思了 你是指 升级新买自住的 我知道有个升级买了280 st ives 亚历山大 勉强过活 不过地大 舒服 也算享受了 毕竟想租同样地段的也难找 也是奔着学区去的 不便宜 而且四年了房子是增值的 至少他是这么认为的

Me!Bourne

如果真是这样，将是本世纪最旺盛的经济飞跃。

很快就会打脸，比加息更快的减息也挡不住滑铁卢

cheapers2003

難啊

子午

安慰一下

fangchong

bbscoin 发表于 2023-7-3 14:57
4点几的利率算高利率？即便从二战结束看，除了最近的5，6年 都比这高啊

基数不一样吧？房价不同，六七十年代，2.30万的房子，妇女不工作，单收入家庭都可以????担，贷款占家庭收入的比率与现在不可相比。现在房价是百万级进位，贷款比例占家庭收入最大比率。

Udum

fangchong 发表于 2023-7-3 18:45
基数不一样吧？房价不同，六七十年代，2.30万的房子，妇女不工作，单收入家庭都可以????担，贷款占家庭收 ...

没看懂，意思利率就必须得和房价挂钩是吗？房价将来均价千万了利率就得来个负数？

fangchong

Udum 发表于 2023-7-3 19:32
没看懂，意思利率就必须得和房价挂钩是吗？房价将来均价千万了利率就得来个负数？ ...

你要看我回复的那位层主的原文。他说二战以来，这个利率不高。我的意思是说要看????受力，????担指数。

yx.zhang

joyalty 发表于 2023-7-3 09:06
RBA加息，联邦政府放移民，新州取消某些国家外国人购房附加税，虽然RBA针对的是通胀，但两股力量作用在房市 ...

马上政府再换个鸽子行长 完美

Y叔

有些人会撑不住的