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[财经新闻] 中国买家在澳洲地产市场上只是沧海一粟 [复制链接]

2015年度奖章获得者

发表于 2015-9-3 13:10 |显示全部楼层
此文章由 大手 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大手 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
本帖最后由 大手 于 2015-9-3 13:14 编辑

一项新的研究发现,在2014年全澳的地产交易中,中国买家的比例只有区区2%。这无疑打压了海外投资客是抬升澳洲房价的原因的论调。这份由悉尼大学Hans Hendrischke教授发起的研究称,这个比例低到无法支撑海外投资客是澳洲住房可负担性的主因的说法。

Hendrischke博士将全澳所有住宅销售和澳洲海外投资审批局(FIRB)的数据对比,来计算中国买家对澳洲本地住房市场的影响。他估计2014年澳洲的住房交易量在2700亿左右。比照FIRB的数据,他得出了2%这一数字。

但是Hendrischke博士还是相信这一数字被高估了,因为FIRB的数据反映的是审批数,而不是实际购买数。

“不要怪罪于中国人。“这是Hendrischke在这份研究中的结论。

由于房价的强劲增长,尤其在悉尼和墨尔本地区,反海外投资客的风气盛行。自称是自由澳洲党的反海外买家的人士甚至出现在了悉尼上周六的一个拍卖现场。该团体负责人Nick Folkes表示,“很多拍卖现场的人看上去就像是从机场直奔而来买房的。”

西悉尼大学城市研究学讲师Dallas Rogers认为,澳洲房价可负担性的下滑完全出于澳洲国内环境的恶化,而不是海外买家。Rogers博士称,一些亚洲面孔的澳洲公民去参加拍卖,但却被污称为海外投资客。他警告澳洲民众,”长期的‘亚洲入侵’的言论“给这场辩论带上了有色眼镜。

Rogers博士说,有实质性的证据表明,澳洲房价可负担性问题很大程度上是澳洲本身的历史问题。由于可负担性危机在中国在澳投资大幅上涨之前就有,关注的重点应该是澳洲的税务政策,房屋的供应和人口增长。”如果我们阻止中国买家,这不会解决澳洲的住房可负担性问题。“Rogers博士如是说。

但是,在有些地区,中国买家的比例的确很高。一位正在悉尼大学攻读中国买家和全球地产市场关系博士课程的Sha Liu认为,在有些地产开发项目上,中国买家的比例几乎到了90%。这种极端现象在开发商来自中国和项目靠近华人社区的情况里很常见。比如悉尼的Chatswood或者唐人街。

Liu认为,如果开发商来自中国,那么最高80%的房子卖给了境外卖家。而如果是本地开发商,这个比例要低很多,顶多只有30%。

但是随着华人买家在澳洲银行贷款能力的削弱,这种买房行为也会降温。西太银行在今年四月调紧了针对海外买家的批贷,并告诉房贷中介贷款申请人必须要有澳洲地址。”在短期里,越来越多的澳洲银行将会针对海外贷款试行类似的限制。“Liu补充说。




http://www.domain.com.au/news/fo ... ch-20150902-gjdycq/

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BOC  在2015-9-3 13:30  +38分  并说
我不是跟你霍胖,我就是胖
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发表于 2015-9-3 13:17 |显示全部楼层
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some people will be very disappointed.

发表于 2015-9-3 13:19 |显示全部楼层
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我们爱看热闹嘛. 去看不一定要买. 君不见路上有事发生, 里三层外三层的都是看戏的.

发表于 2015-9-3 13:21 |显示全部楼层
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发表于 2015-9-3 13:31 |显示全部楼层
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路过

发表于 2015-9-3 13:31 |显示全部楼层
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和这个新闻岂不是自相矛盾?
http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-9-3 13:35 |显示全部楼层
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好吧,想说明房价是要涨还是不涨呢
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发表于 2015-9-3 13:38 |显示全部楼层
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发表于 2015-9-3 13:40 |显示全部楼层
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30% == 沧海一粟? 这是夸还是骂啊
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发表于 2015-9-3 13:45 来自手机 |显示全部楼层
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如果只买那几十个postcode 就恨恐怖了, 这也是我的投资逻辑

发表于 2015-9-3 13:48 |显示全部楼层
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来澳买豪宅还是炒房的不都是有PR的吗?这报道什么逻辑?
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发表于 2015-9-3 14:42 |显示全部楼层
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发表于 2015-9-3 14:46 |显示全部楼层
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yangmww 发表于 2015-9-3 13:48
来澳买豪宅还是炒房的不都是有PR的吗?这报道什么逻辑?

是的, 这个统计没意思。

发表于 2015-9-3 14:50 |显示全部楼层
此文章由 悉尼土地娘娘 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 悉尼土地娘娘 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
没有身份的华人炒房是极少数,查了半年了,到目前定案的也就13例,还不一定都是华人

发表于 2015-9-3 15:56 |显示全部楼层
此文章由 paoer_bai 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 paoer_bai 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这个照片我真的是没有看的太明白

退役斑竹

发表于 2015-9-3 16:29 |显示全部楼层
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感谢楼主分享!
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退役斑竹

发表于 2015-9-3 16:33 |显示全部楼层
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反正买房的都是实打实的澳元
没澳洲身份的只能买新房,自然是比例不高。
这个问题上,实际一直把“澳籍华裔”和“对于澳洲来说的外国国籍华人”以及中间一系列的细节区分全省去了,混淆了。

发表于 2015-9-3 16:35 |显示全部楼层
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贴图里最右边那哥们不是中国人?

发表于 2015-9-3 16:37 |显示全部楼层
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hyperion 发表于 2015-9-3 16:35
贴图里最右边那哥们不是中国人?


没买到学区房的华人?

发表于 2015-9-3 19:27 来自手机 |显示全部楼层
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我今天才知道是毛主席带领八路军攻占柏林的。
2%有什么不正常么?

发表于 2015-9-3 20:43 来自手机 |显示全部楼层
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终于为华人平反了
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发表于 2015-9-3 20:50 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 蔻宝宝 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 蔻宝宝 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yourock 发表于 2015-9-3 13:31
和这个新闻岂不是自相矛盾?
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1107609&extra ...

其实不矛盾,另一个新闻说来自中国的投资,但投资不一定买房,中国人还买了不少农村矿产什么的。

发表于 2015-9-3 21:17 |显示全部楼层
此文章由 肥羊 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 肥羊 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
98%是谁

发表于 2015-9-3 22:34 |显示全部楼层
此文章由 MyDreamFarm 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 MyDreamFarm 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
2%太少了

发表于 2015-9-3 22:39 |显示全部楼层
此文章由 tinaking666999 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 tinaking666999 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
肥羊 发表于 2015-9-3 21:17
98%是谁

也想知道

发表于 2015-9-3 22:43 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 鄭森 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 鄭森 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
yourock 发表于 2015-9-3 13:31
和这个新闻岂不是自相矛盾?
http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1107609&extra ...

在外国投资中算多。房产买家大部分是本地居民
獨釣寒江雪
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发表于 2015-9-3 22:45 来自手机 |显示全部楼层
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yaol 发表于 2015-9-3 13:40
30% == 沧海一粟? 这是夸还是骂啊

你识中文?

发表于 2015-9-3 22:48 来自手机 |显示全部楼层
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yangmww 发表于 2015-9-3 13:48
来澳买豪宅还是炒房的不都是有PR的吗?这报道什么逻辑?

有P R的是本地居民。如果对有P R的亚洲人限制,是种族歧视

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李十三 + 6 我很赞同

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獨釣寒江雪

发表于 2015-9-3 22:51 |显示全部楼层
此文章由 nmanz 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nmanz 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这是真的?

发表于 2015-9-3 23:22 |显示全部楼层
此文章由 vcmd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 vcmd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
呵呵 那不知道%的資金來自中國呢

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