Melrose Park 这个项目请指点

flying2012

最近看到好多中介推这个项目，Melrose Park $60亿澳币开发，10年开发周期，国家级的社区开发项目。真的这么好吗？希望多听听各方意见，谢谢

harbridge

啥项目

icac

依照过去wwp的经验，别买

payce 之前几个项目包括ermington park

基本都是不赚钱或者赚的很少。有钱还是买成熟社区吧

逆鳞龍

icac 发表于 2017-10-3 10:22
依照过去wwp的经验，别买

payce 之前几个项目包括ermington park

Payce项目本身不错，可惜限于地理位置和市场关系，确实收益颇小，要买还是要买本身极具未来发展规划的地区

skyingtime

看看之前ermington的收益吧就知道melrose park的前景了,中介都在吹赶超rhodes,可惜地理位置决定了这完全不可能

icac

skyingtime 发表于 2017-10-3 11:46
看看之前ermington的收益吧就知道melrose park的前景了,中介都在吹赶超rhodes,可惜地理位置决定了这完全不 ...

实话实说，就是rhodes这个算是涨幅很高的apt区域还是赶不上普通一个区域house的涨幅

所以能买house别买apt，能买成熟社区的apt别买这种准开发社区的apt

yl001

是不是订阅号上说 39万起的那个项目？
这个位置。。。39万什么房？ STUDIO？ 也不会啊。。。STUDIO应该也不止39万吧？

yl001

这个区。。。没有公共交通啊。。。怎么跟RHODES比？

煋人

什么价，哪个学区

flying2012

这个项目应该是旧城改造的意思，虽然不靠火车站，交通不是特方便，但是地理位置还是有一些优势的，2房80万有些贵了，一室一厅40万，首付10%，还是加点钱去西南买一个houseland呢？
请大家畅所欲言，谢谢啦

yl001

flying2012 发表于 2017-10-3 13:55
这个项目应该是旧城改造的意思，虽然不靠火车站，交通不是特方便，但是地理位置还是有一些优势的，2房80万 ...

一房一厅只要40万？那二房为什么要80万？。。。。。
不过。。。一房一厅40万是不可能的。。。周边几十年老UNIT 都不止40万。

catpiano

yl001 发表于 2017-10-3 13:14
一房一厅只要40万？那二房为什么要80万？。。。。。
不过。。。一房一厅40万是不可能的。。。周边几十年 ...

我也看到公共号了
都是标题党
我觉得payce也只是在zetland赚了很多
天时地利人了点
ermington和riverwood也就那样，没毛病

张大民

我觉得这个项目很不错，政府大力投资，未来还有轻轨，我之前在新闻上看到个链接介绍这个盘的说得很详细，私信您了，您也看下

chychychy

这一片社区配套不好。加上交通差。没什么卖点啊

yl001

张大民 发表于 2017-10-3 19:59
我觉得这个项目很不错，政府大力投资，未来还有轻轨，我之前在新闻上看到个链接介绍这个盘的说得很详细，私 ...

楼花中介。。。你幸苦了。
就是一片工厂区改造。。。还轻轨呢。。。

peanut

轻轨没有经过这个区吧
这片就是图清净和河边环境，适合喜欢下船自行车跑步户外的人士
离开华人买菜145，超市west ryde，sc top ryde开车都不远
victoria road m52上下班高峰期一路bus lane专用道进出city也很方便啊

张大民

yl001 发表于 2017-10-3 20:32
楼花中介。。。你幸苦了。
就是一片工厂区改造。。。还轻轨呢。。。  ...

我看链接里有说轻轨啊

flying2012

张大民 发表于 2017-10-3 19:59
我觉得这个项目很不错，政府大力投资，未来还有轻轨，我之前在新闻上看到个链接介绍这个盘的说得很详细，私 ...

谢谢您的私信，但是以澳洲的情况，感觉这样的投资扔到这么一片区域，像是造势，不太现实呢？wwp08年当初买了，如果同价格买到hurstville，现在也赚不少，但是目前看，当初的投资很失策。
这个项目唯一吸引我的就是价格，同时也纠结的就是，40万的一房和65万的西南houseland对比，首付上相差不大的情况下，选择哪一个更合适呢？

lizhi_cn

现在这个时间点不适合入APT  更别说楼花
有条件就house 没条件也要APT现房啊

flying2012

lizhi_cn 发表于 2017-10-3 23:40
现在这个时间点不适合入APT  更别说楼花
有条件就house 没条件也要APT现房啊

谢谢

flying2012

peanut 发表于 2017-10-3 20:39
轻轨没有经过这个区吧
这片就是图清净和河边环境，适合喜欢下船自行车跑步户外的人士
离开华人买菜145，超 ...

谢谢

JODYMAY

个人感觉应该是1房39万，那个地方盖studio没有意义。
两房个人感觉是应该在60万-80万左右。
坏处是，没有公共交通，基本靠bus，最近的火车站要2公里。并且开发的跨度特别大，10年…
并且，现在整个市场对于楼花来说真的不好说了。
加点钱就能买house，这个是不争的事实。但是如果考虑进去通勤时间的因素，这个就仁者见仁 智者见智了。
好处是，价格真的很低，据说现在eoi，到时候每个人只有5分钟的选房时间。。。。这个区只是不为人知，和wwp有一点区别就是wwp类似于一个岛，进出特别不方便，melrose不是，去eastwood，rhodes，parramatta都很方便，A40大路。
至于是否会和Rhodes一样这个真的不好说，Rhodes的涨，很大一方面取决于成熟的商业。据说这个项目以后会有自己的town center，具体是什么规么就不知道了，DA我也没看。听说会吸收1800名的就业。
Rhodes当时还没有完全成熟的时候也有很多人骂，说什么离city远，水有污染……照样涨的很开心。
如果自主真的可以考虑，毕竟离city相对比较近，有车就能活，还不用走toll，去华人大区也都方便。
投资的话，如果真的考虑短线回报的话，不建议。
长线的话，也就是玩玩，发家致富是不太可能。
但是，价位相对较低，不排除第二期第三期涨价的可能性。（有中介甚至说第二期铁定涨价）。
项目和项目之间没有可比性，不要拿payce以前的盘来评判这一个盘。
本人非中介。

flying2012

JODYMAY 发表于 2017-10-4 02:01
个人感觉应该是1房39万，那个地方盖studio没有意义。
两房个人感觉是应该在60万-80万左右。
坏处是，没有公 ...

多谢您的建议

Benz20xx

payce钱太多了吧，之前ermington的项目也说的花好稻好，结果现在半死不活的。这两个盘比起来还是ermington的地理位置更好些。
如果要买公寓楼花，就应该看看成熟社区交通便利的有学区的，至少以后不会落差太大。

雾沉半垒

Benz20xx 发表于 2017-10-4 10:02
payce钱太多了吧，之前ermington的项目也说的花好稻好，结果现在半死不活的。这两个盘比起来还是ermington ...

我觉得payce在ermington那一块造得还挺漂亮的，公寓里面看着也挺高档
但是投资真的不好，租金低还很难租，估计Melrose pk也会差不多吧，喜欢安静的自住倒是可以，投资还是找其他地方吧

Benz20xx

雾沉半垒 发表于 2017-10-4 10:21
我觉得payce在ermington那一块造得还挺漂亮的，公寓里面看着也挺高档
但是投资真的不好，租金低还很难租 ...

我觉得房子都是给人住的，很多要求是共同的，只是权重会不一样。其实基本上，自住好的也会是个不错的投资，反过来也一样。
之所以一些房子会被认为适合自住不适合投资，是因为一些要求被另一些特点compromise了。比如这样的房子，环境好，交通购物的需求就被compromise了。但是是不是可以长期这样compromise下去呢，那就很难说了。也行自住一段时间后觉得交通实在不方便。
我的point是选择投资房的时候问问自己是不是能接受住这样的房子，选择自住房的时候也要考虑一下投资价值租不租的掉。虽然在预算有限的情况下会很难，但是会降低失败率。
如果是非买不可的上车盘，或者说情况很特殊的，那就随意吧

希曼

这个项目只适合预算有限，就近上班的自住客，不适合投资。随便看一下realestate 和 Domain吧，从WWP，到Ryde, 在售的一手和2手很多。买WWP的没几个人赚钱的。

Melrose Park的地理位置和条件，这里以后没啥发展前途。目前悉尼至少80%以上的公寓楼花没啥投资价值。H&L  西北还行，西南也是短期内不太容易有收益的。

yl001

JODYMAY 发表于 2017-10-4 02:01
个人感觉应该是1房39万，那个地方盖studio没有意义。
两房个人感觉是应该在60万-80万左右。
坏处是，没有公 ...

周边的区，几十年老UNIT，1房都要40万+。。。
我靠，这个新楼花1房只要39万？完了，悉尼房价腰斩了。。。

希曼

yl001 发表于 2017-10-4 12:37
周边的区，几十年老UNIT，1房都要40万+。。。
我靠，这个新楼花1房只要39万？完了，悉尼房价腰斩了。。。 ...

那个项目两房均价75-80万左右。哪里看出腰斩了，39万就是最小最差的那么一两套，吸引眼球做广告的。

shawntb2

珍惜生命 远离楼花