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[行情讨论] Castle hill 700平大地house，近车站，只卖了$1.55m [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-18 20:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-18 20:39 编辑

https://www.domain.com.au/3-whit ... nsw-2154-2018278687

这个房子属于R3的地，695平，走路10分钟左右到castle tower 和车站，只卖了$1.55m.

山区也开始降价了。

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坚持不懈的

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-18 20:27 |显示全部楼层

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本帖最后由 kawara 于 2023-2-18 20:31 编辑

今天我看了一个2.628。地比这小，离车站要走20分钟还是show ground站。

你这个房子太破了，推到重建要花很多钱，可能要1M以上，算下来差不多

https://www.realestate.com.au/pr ... lement=listing-tile

mileswu2000

金靴族

发表于 2023-2-18 20:28 |显示全部楼层

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太旧了就是个地价

macro

金靴族

发表于 2023-2-18 20:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 macro 于 2023-2-18 20:33 编辑

Epping, 870平， 2025000 。也是10分钟走到火车站，比castle hill那个划算多了吧？
3 Brigadoon Court Epping

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-18 20:42 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-18 20:43 编辑

我觉得房子主体结构和layout 还不错，不一定非要推倒重建，如果想推倒的话，还是找更破旧一点的才划算。

这房子值钱的地方主要就是地大，方正，还有属于R3。

坚持不懈的

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-18 20:44 |显示全部楼层

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本帖最后由 kawara 于 2023-2-18 20:46 编辑

asschemer007 发表于 2023-2-18 20:42
我觉得房子主体结构和layout 还不错，不一定非要推倒重建，如果想推倒的话，还是找更破旧一点的才划算。

...

地大和R3重建才是加分项。否则没啥用，除了建个奶奶房自己住里面或者租出去有点小用，奶奶房也得花个2-30万。castle hill median price是2.1M,你这个才卖了1.5，不是市场追捧的房子

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-18 20:47 |显示全部楼层

kawara 发表于 2023-2-18 20:27
今天我看了一个2.628。地比这小，离车站要走20分钟还是show ground站。

你这个房子太破了，推到重建要花很 ...

你这个房子的地价可能比我发的这个要低一些；

如果我发的那个地价是$1.2m的话，你这个地价$1m 差不多，房子造价$1m 应该也够了。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-18 20:49 |显示全部楼层

本帖最后由 asschemer007 于 2023-2-18 20:51 编辑

kawara 发表于 2023-2-18 20:44
地大和R3重建才是加分项。否则没啥用，除了建个奶奶房自己住里面或者租出去有点小用，奶奶房也得花个2-30 ...

最近山区价格下行明显，我觉得不是大家追捧不追捧的问题；

只要房子是旧房或者有硬伤，那么价格一定要低很多。

坚持不懈的

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-18 20:53 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-18 20:47
你这个房子的地价可能比我发的这个要低一些；

如果我发的那个地价是$1.2m的话，你这个地价$1m 差不多， ...

你到哪里去找一块地呢？地上都有房子

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-18 20:55 |显示全部楼层

macro 发表于 2023-2-18 20:30
Epping, 870平， 2025000 。也是10分钟走到火车站，比castle hill那个划算多了吧？
3 Brigadoon Court Ep ...

你这个价格也很好，也属于旧房，看来旧房确实卖不上好价。

坚持不懈的

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-18 20:56 |显示全部楼层

kawara 发表于 2023-2-18 20:53
你到哪里去找一块地呢？地上都有房子

空地当然很难找了，但破房子还是很好找的。

坚持不懈的

kawara

水晶靴族

发表于 2023-2-18 21:02 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-18 20:56
空地当然很难找了，但破房子还是很好找的。

对呀，你这个1.5M，推到重盖1M,差不多2.5,6。所以不能多了

失忆空间

铜靴族

发表于 2023-2-18 21:03 |显示全部楼层

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这个房子30多年了，太久了，外观还那么丑。再说，房子所在的castle hill这片区域很多旧unit，都不咋好看，价格也偏低。

这周castle hill这套646平方4房卖2.64m，基本属于正常价格。

https://www.domain.com.au/18-pentonville-parade-castle-hill-nsw-2154-2018312183

https://www.youtube.com/watch?v=UKcYF2iz6fU
扫盲：关于悉尼Metro未来30年

leofc

皮靴族

发表于 2023-2-18 21:07 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2023-2-18 21:27
今天我看了一个2.628。地比这小，离车站要走20分钟还是show ground站。

你这个房子太破了，推到重建要花很 ...

你这个location其实已经到kellyville了，楼主那个就是实打实castle hill 中心地带

leofc

皮靴族

发表于 2023-2-18 21:10 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-2-18 21:47
你这个房子的地价可能比我发的这个要低一些；

如果我发的那个地价是$1.2m的话，你这个地价$1m 差不多， ...

你这个的location确实很好，翻新一下是不错的，这个价真不错了。

SuperAustralian

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-18 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2023-2-18 21:27
今天我看了一个2.628。地比这小，离车站要走20分钟还是show ground站。

你这个房子太破了，推到重建要花很 ...

地宽20米真的便宜

dmxgaji

木屐族

发表于 2023-2-18 21:23 |显示全部楼层

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山区这种地方，没啥价格的护城河。一旦开始撑不住，那就是雪崩式的

Meifangxiang

布鞋族

发表于 2023-2-18 21:25 来自手机 |显示全部楼层

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kawara 发表于 2023-2-18 21:27
今天我看了一个2.628。地比这小，离车站要走20分钟还是show ground站。

你这个房子太破了，推到重建要花很 ...

这个2.628的也好几十年了。人家1m造完是全新的。

红红dance舞鞋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-19 06:35 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子要走18分钟才到metro，不是十分钟啊。况且三房连车库都没有，破房子卖不上价很正常。都住山区了大家目的是好房子住的舒服的。

asschemer007

银靴族

发表于 2023-2-19 07:04 |显示全部楼层

红红dance舞鞋发表于 2023-2-19 06:35
这个房子要走18分钟才到metro，不是十分钟啊。况且三房连车库都没有，破房子卖不上价很正常。都住山区了大 ...

走路到shopping mall 还是很近的，这个距离700平的方正地很值钱…

类似房子，放在去年6月之前卖的话，至少$1.8m起。

坚持不懈的

红红dance舞鞋

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-2-19 07:26 来自手机 |显示全部楼层

asschemer007 发表于 2023-2-19 08:04
走路到shopping mall 还是很近的，这个距离700平的方正地很值钱…

类似房子，放在去年6月之前卖的话，至 ...

走到哪十分钟也到不了。这房子价格确实不贵，不过环境条件也是castle hill里面最差的了。反正换我我才不要，到山区牺牲距离换的是生活质量。

echoxyz

银靴族

发表于 2023-2-19 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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lz这套为什么看起来有个公共墙，是不是个villa？
仔细看了一下不是的，很划算啊

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-2-19 08:26 来自手机 |显示全部楼层

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失忆空间发表于 2023-2-18 22:03
这个房子30多年了，太久了，外观还那么丑。再说，房子所在的castle hill这片区域很多旧unit，都不咋好看， ...

所以 house应该不到30年就推到重建一次？

企鹅男孩

金靴族

发表于 2023-2-19 08:31 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-2-19 09:26
所以 house应该不到30年就推到重建一次？

楼主贴的这个应该不止30年，30年的房子没这么旧，感觉至少40年以上了

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-2-19 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2023-2-19 09:31
楼主贴的这个应该不止30年，30年的房子没这么旧，感觉至少40年以上了

花点钱外面render一遍刷刷漆里面砸10-20万翻新一下或者根据容积率规定扩建一下也就完全可以了

我不明白为啥30-40年的房子感觉该推到重建才行啊？

GAMUM

银靴族

发表于 2023-2-19 08:56 来自手机 |显示全部楼层

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macro 发表于 2023-2-18 21:30
Epping, 870平， 2025000 。也是10分钟走到火车站，比castle hill那个划算多了吧？
3 Brigadoon Court Ep ...

这也得两百以上啊，然后再画个几十万装修，不便宜啊

hhse

皮靴族

发表于 2023-2-19 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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这个要是厨房厕所花5万翻新，能租多少钱啊
要是算4%利息，能正现金流，就是个大漏!

hhse

皮靴族

发表于 2023-2-19 09:17 来自手机 |显示全部楼层

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我想问问，这个eastwood的，主路第二排，很靠近火车站的，165万。
要是eastwood 的这个也155，大家买哪个啊。

https://www.domain.com.au/657-bl ... nsw-2122-2017890057

657 Blaxland Road Eastwood NSW 2122