加息影响显现，澳洲房价连续六个月下跌

edith921

随着更高的利率使借贷成本更贵，全国房产价格已经连续第六个月下降。

房地产数据公司CoreLogic表示，十月全国房价比上个月进一步下降1.2%，现在房屋中位价为721,018澳元。 

自澳洲储备银行自五月0.1%的历史最低利率以来将利率提高了2.5个百分点以来，每个首府城市的房价都有所下降，而且几乎每个乡镇地区也是如此。 

在首府城市中，布里斯班在十月出现了最大的月度跌幅，为2%，而悉尼（-1.3%）和墨尔本（-0.8%）的跌幅继续放缓，因为供应方在市场下跌的情况下选择不出售。 

在各乡镇地区，新州乡镇（-1.7%）和维州乡镇（-1.4%）跌幅最大，不过南澳乡镇地区的房价略有上升（+0.1%）。 

独立房价格下降的速度继续快于公寓价格下降的速度。 

按年度计算，十月全国房价下降0.9%，但悉尼（-8.6%）和墨尔本（-5.6%）等拥有最昂贵房地产的城市的房价下降幅度远大于其他地方。 

CoreLogic的澳洲研究主管Eliza Owen说，现在说房价最糟糕的下跌已经结束还为时过早，因为利率还在上升，年通胀率为7.3%。 

CoreLogic表示，在利率达到上限之前，房价可能会继续下跌。 

金融市场对现金利率峰值的预计约为4%，而大银行预测官方现金利率最高为3.85%。 

抵押贷款利率上升

彭博社调查的大多数经济学家认为，RBA周二将再次加息0.25个百分点，这将使官方利率达到2.85％。 

这将是自5月0.10%的历史最低点以来的第七次加息。 

CoreLogic表示，如果官方利率上升到3.1%，这意味着新贷款人的平均浮动自用抵押贷款利率约为5.21%，现有客户为5.69%。 

RBA最新评论表示，其快速加息可能会使一些房屋所有者因无法偿还抵押贷款而被迫出售房屋，而首次置业者和那些固定利率抵押贷款人属于风险人群。 

租房危机 

一些抵押贷款者正在挣扎，而租房者也在挣扎，因为租金上涨增加了生活成本。 

CoreLogic表示，在全国范围内，十月租金又上涨了0.6%，其中公寓租金上涨了1.1%。人们在寻找更实惠的选择，而房屋租金上涨了0.5%。 

墨尔本（+13.7%）和悉尼（+13.4%）的单元房租金年度增幅最大。 

自澳洲边境重新开放以来，移民的反弹和住房短缺增加了对出租房的需求。 

然而，CoreLogic表示，租金增长开始放缓。 



https://www.abc.net.au/news/2022 ... rates-rba/101597782

自游自在

静观其变

lengyi3211

数据还是有一些可取之处的

其中悉尼租房增长13.4% 我就是一个例子 给房东主动涨了这么多大概12%， 我出的价格还是很tircky的， 比市场平均价低一点点， 让房东和中介没法再涨， 涨完后这个租金价格和疫情前持平了的， 然后顺利延续一年。

flip

lengyi3211 发表于 2022-11-1 07:48
数据还是有一些可取之处的

其中悉尼租房增长13.4% 我就是一个例子 给房东主动涨了这么多大概11.37%， 涨完 ...

你是租客？主动要求涨？

cwb1000

加0.25少了点 估计澳币会再跌一波？
美国马上又再加了 息差进一步加大

lengmo

就在半年前一帮中介还在这说加息不影响房价，现房少新建贵不会跌，供求关系决定了还得张。想想真是逗，最基本的经济学模型基础都能否定。

阳光海岸

持续加息后，高杠杆借贷买入投资房的要渡过难关。

zhuzhu007

利息太高买家都观望了，卖家又觉得房价跌了不愿意卖。双方僵持不下。政府中介等靠房地产赚钱的会不会开始着急了呢？

cai9801

lengyi3211 发表于 2022-11-1 08:48
数据还是有一些可取之处的

其中悉尼租房增长13.4% 我就是一个例子 给房东主动涨了这么多大概11.37%， 涨完 ...

涨完后，和疫情前持平？

jz1215

大瘟疫三年之后，又逢洪水肆虐，俄乌战乱。这个时候央行不去降息、QE刺激经济，反而开启加息模式；百姓不去担心生命安危和生计，反而担心房价涨跌。

我只想说：这样的国家大概是走出疫情，恢复正常了。

disappearz

现金为王 发现今天发息日是上个月的两倍了

Byronbay

年内大概率还有2次加息 相当于两枚金融核弹蓄势待发

lzaoset

disappearz 发表于 2022-11-1 09:24
现金为王 发现今天发息日是上个月的两倍了

利息不得交税吗

frogking1012

租房市場依然火熱吧？建築成本高，加上移民多了，不是反映需求強勁，但房子總量不足嗎？

移民配額上升，又對海外申請人要求的分數比較低，國內二十大後潤的人多了，這一波移民潮才剛剛開始，住房需求只會更緊張

利率上升的兩個利空因素，一是降低買家的貸款額，但如我上面所說，接下的主力恐怕是移民大軍，我認識幾個剛來的香港移民家庭，都是先租房，摸索好環境再下手，所以這批有充裕資金的還沒出手。二是投資房業主會扛不住，但是租務市場這麼火，本地人租房的又受貸款額影響，工資增長又不夠，買不到房還是要租的剛需，業主加10-20%的足夠扛過去了，而且過去一年摸頂的投資房，整體上也不會太多

lengyi3211

flip 发表于 2022-11-1 08:51
你是租客？主动要求涨？

对，  我主动涨12% 左右的，

房东和中介先入为主的话 那有可能15% 起。  

没办法 租房市场太紧俏了的 我不想没地方住 也不想重新花时间找地方住， 来回都是损耗的。

lengyi3211

cai9801 发表于 2022-11-1 09:15
涨完后，和疫情前持平？

嗯 差不多了的，  最多差10刀左右一周的。

w79661

lengyi3211 发表于 2022-11-1 10:19
对，  我主动涨12% 左右的，

房东和中介先入为主的话 那有可能15% 起。  

你很聪明啊

Haymarket

lengyi3211 发表于 2022-11-1 10:19
对，  我主动涨12% 左右的，

房东和中介先入为主的话 那有可能15% 起。  

高

Haymarket

坐等今天继续加，年底之前肯定不低于3.1%了

jacsonlin

Haymarket 发表于 2022-11-1 10:55
坐等今天继续加，年底之前肯定不低于3.1%了

不高，通胀率7.3。现金贬值率更高。

lengyi3211

w79661 发表于 2022-11-1 10:53
你很聪明啊

那一周我正好咨询我的房产管理中介的朋友， 聊到租房这个事情，他说他手里的房源房客都是抢着竞价给他的， 然后他们放到市场上 就是最高价放， 谁愿出愿出， 就明显把一批想要讲价的希望全部都砍了的，他也节省核查每个房客的时间--------- 他给我出主意 让我赶紧先发制人，锚定效应。

然后我就立马采纳 并且回家做了功课， 给了个市场平均价的下线，隔几天就打电话过去了的， 然后中介到合约到期十天前才回复的 说房东非常happy 这个价格的， 就续签了的。  

还是要问专业人士才知道市场动向的呀 ， 不然大概率我会等中介先开口的

jas123

为什么房价在下跌通货膨胀反而显示增长了呢？

房价是不考虑在通货膨胀的计算里面吗？

amy999

想买的房子一点没有降价

marks

地大物博的澳洲,房价高到天花板, 离谱.

xiva

jas123 发表于 2022-11-1 12:00
为什么房价在下跌通货膨胀反而显示增长了呢？

房价是不考虑在通货膨胀的计算里面吗？ ...

The CPI and SLCIs are closely related.  All these indexes measure changes in prices paid by the household sector (consumers) for a basket of goods and services provided by other sectors of the economy (e.g. Government, businesses). The weights in the ‘basket’ represent amounts of expenditure by households on goods and services bought from other sectors. <b>Goods traded between households (like buying and selling existing houses) are excluded as both sides of the transaction occur within the household sector. This means there is zero net expenditure by the sector on these types of goods and they are therefore excluded from the basket.</b>

w79661

lengyi3211 发表于 2022-11-1 11:45
那一周我正好咨询我的房产管理中介的朋友， 聊到租房这个事情，他说他手里的房源房客都是抢着竞价给他的 ...

对，价格也要相对合理，房东也懒得折腾。我房客要是这样我了会答应。

lengyi3211

jas123 发表于 2022-11-1 12:00
为什么房价在下跌通货膨胀反而显示增长了呢？

房价是不考虑在通货膨胀的计算里面吗？ ...

2019到2022年涨了40% 还不够通货膨胀？ 要涨上天际才算么？

iambitioust

lengyi3211 发表于 2022-11-1 11:45
那一周我正好咨询我的房产管理中介的朋友， 聊到租房这个事情，他说他手里的房源房客都是抢着竞价给他的 ...

情商很高

NinaDavid

没跌啊，反正我看得的房子，我周围的房子还是那个样。不过，成交好像少多了

静好如初