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楼主:TwinsMel

[其他讨论] 投资房租客欠租，怎么办？ [复制链接]

bennytang

铜靴族

发表于 2014-12-20 16:34 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2014-12-20 14:58
咳，偶就是华人中介，偶是正面例子

呵呵，怎么没有让我遇上
买房找broker，一开始华人，给我0.7%的折扣，还是金融机构的，其实我电话里我都已经告诉她，我同事贷款比我少，他的利率折扣1%，还来乱搞。
泳池造fence，华人报14000，西人9000，自己搞搞4000多材料费。
朋友卖房，本来正好另外一个朋友愿意接盘，95w。一个华人中介说，我给你介绍个客户，愿意98w买（扣除中介费多赚1w吧）。该客户连房都没有来看过，可惜我的朋友不听我劝，和中介签了合同，subject to finance，定金是可笑的200元，2周以后取消合同。现在房子就被该华人中介拿着了，连realestate的广告都没有登，搞不懂弄什么名堂。anyway，我该建议都建议了，现在我也不管这事。
装卫星天线的，拿着60元的东西，卖我220，后来坏了还不管了，我只好自己搞定。

不过也有好的，给我装纱窗的小伙子，赞赞赞！这是唯一一个我用过的华人，在足迹找的，做的真的特别好，价格还低！

强帖！电煤比较

飞儿

水晶靴族

发表于 2014-12-20 16:44 |显示全部楼层

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bennytang 发表于 2014-12-20 15:34
呵呵，怎么没有让我遇上
买房找broker，一开始华人，给我0.7%的折扣，还是金融机构的，其实我电话里我都 ...

谢谢分享！

烦请给我装纱窗的电话好吗？非常感谢！

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

cherryfly

银靴族

发表于 2014-12-20 16:52 |显示全部楼层

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TwinsMel 发表于 2014-12-20 10:55
没买保险，看来还是要买。我挺不满中介的，欠几个月都不通知我，我们发现了再上庭，什么的，就半年了。 ...

保险还是要买的，切记！

这种情况中介能做的一是及时发现房租拖欠，积极催缴，二是到期发form 2，上tribunal。上庭判完租客拖着不走也只能一步一步按程序来。这边保护租客的条款太多，都是房东被动。遇上这样的只能认倒霉了。所以说保险非常重要！

bluemelon

铜靴族

发表于 2014-12-20 18:58 |显示全部楼层

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中介太差了

AMother

皮靴族

发表于 2014-12-20 19:27 |显示全部楼层

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没有办法了，只能慢慢走程序。

除了租金以外，更需要担心租客把你房子弄坏掉，什么地毯厨房卫生间窗帘烤箱炉子，随随便便都能几千刀出去。

xiwu

白金靴族

发表于 2014-12-20 19:32 |显示全部楼层

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拿政府补助的，租追不回来了。尽快赶走是正道。

已欠租几个月租客还在，中介有问题。

几个月没有租金入账，才问中介， lz也有问题。

欠租近万，同情lz.

tigernz

铜靴族

发表于 2014-12-20 19:39 |显示全部楼层

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bennytang 发表于 2014-12-20 15:52
同情楼主，这1w刀只能当学费了。
坦白说，租房不买保险是大错！我的租客两夫妻全部都有高薪全职工作（总计 ...

请问保费多少，$300是一个月还是一年的保费？谢谢

tigernz

铜靴族

发表于 2014-12-20 19:42 |显示全部楼层

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bennytang 发表于 2014-12-20 16:34
呵呵，怎么没有让我遇上
买房找broker，一开始华人，给我0.7%的折扣，还是金融机构的，其实我电话里我都 ...

能发短消息给我纱窗小伙的电话吗，谢谢。

9112001

金靴族

发表于 2014-12-20 20:59 |显示全部楼层

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希望楼主曝光

自在随缘

木屐族

发表于 2014-12-20 21:16 |显示全部楼层

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9112001 发表于 2014-12-20 20:59
希望楼主曝光

同问纱窗师傅电话，请短信

曌

bennytang

铜靴族

发表于 2014-12-20 21:59 |显示全部楼层

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tigernz 发表于 2014-12-20 18:39
请问保费多少，$300是一个月还是一年的保费？谢谢

300是1年的。一个月谁交得起：）

评分

参与人数 1	积分 +6	收起理由
luojiashan	+ 6

发表于 2014-12-20 22:02 |显示全部楼层

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tigernz 发表于 2014-12-20 18:42
能发短消息给我纱窗小伙的电话吗，谢谢。

你在论坛搜，一个姓赵的，别人用过的。真的好！

强帖！电煤比较

bennytang

铜靴族

发表于 2014-12-20 22:02 |显示全部楼层

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自在随缘发表于 2014-12-20 20:16
同问纱窗师傅电话，请短信

论坛搜，姓赵，别人发过的。
找不到的话，我发给你们。

强帖！电煤比较

tigernz

铜靴族

发表于 2014-12-20 22:12 |显示全部楼层

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bennytang 发表于 2014-12-20 21:59
300是1年的。一个月谁交得起：）

300一年不多啊，还不到一周房租。那如果租客不交房租，不管多少，保险公司都理赔吗？

znby

银靴族

发表于 2014-12-20 22:18 |显示全部楼层

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tigernz 发表于 2014-12-20 22:12
300一年不多啊，还不到一周房租。那如果租客不交房租，不管多少，保险公司都理赔吗？ ...

一般就12-16星期房租吧，负担你赶走租客期间的房租损失，还得是在你使用完bond之后
具体你得看保险公司的规定，每家不一样
但若欠租，一定得及时采取措施

tigernz

铜靴族

发表于 2014-12-20 22:27 |显示全部楼层

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znby 发表于 2014-12-20 22:18
一般就12-16星期房租吧，负担你赶走租客期间的房租损失，还得是在你使用完bond之后
具体你得看保险公司的 ...

看起来还是合理的。我觉得应该是下面的过程去控制：

1. 租客先付租金（一般都是这样操作）
2. 到日子就查看付租金情况。
3. 如租金未按时付，立即采取相应行动
4.最后不行就指着Bond 和保险了。

bennytang

铜靴族

发表于 2014-12-21 20:39 |显示全部楼层

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tigernz 发表于 2014-12-20 21:12
300一年不多啊，还不到一周房租。那如果租客不交房租，不管多少，保险公司都理赔吗？ ...

有一定的限制，好像最多6周还是什么，6周一般足够你发现和赶走租客了，如果中介负责的话。具体还是要看看政策

强帖！电煤比较

ffb

布鞋族

发表于 2014-12-21 20:51 |显示全部楼层

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easyuser

皮靴族

发表于 2014-12-22 08:54 |显示全部楼层

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hotornot 发表于 2014-12-20 14:18
华人中介。。。

英语也讲不利索。。。

hehe

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2014-12-22 09:00 |显示全部楼层

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这种垃圾也能做中介，标准是14天通知搬走，一般来说欠租一个月就要房东必须知道了。

dlcat

头像被屏蔽

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发表于 2014-12-22 09:02 |显示全部楼层

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直接去先把电闸拉了吧，水如果有可能也拉了，中介不干你自己干就好了。这种逼人你就别指望他搬走的时候不破坏房子了，而且倒霉的是现在你保险还买不了。

lala_ye

光脚族

发表于 2014-12-22 09:13 |显示全部楼层

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2nd day — after falling behind in rent call or SMS the tenant to remind them they have missed payment.
3rd day — send an official letter or email reminder
7th day — call or SMS the tenant as a final reminder
10th day — send an official letter or email of the final reminder
14th day — call to advise the tenant that unless rent is paid, legal action will be taken tomorrow in the form of a Notice to Vacate
15th day — issue a Notice to Vacate on the tenant advising them they must pay their rent or the agent will instigate proceedings to evict them