投资房租客欠租，怎么办？

bennytang

飞儿 发表于 2014-12-20 14:58
咳，偶就是华人中介，偶是正面例子

呵呵，怎么没有让我遇上
买房找broker，一开始华人，给我0.7%的折扣，还是金融机构的，其实我电话里我都已经告诉她，我同事贷款比我少，他的利率折扣1%，还来乱搞。
泳池造fence，华人报14000，西人9000，自己搞搞4000多材料费。
朋友卖房，本来正好另外一个朋友愿意接盘，95w。一个华人中介说，我给你介绍个客户，愿意98w买（扣除中介费多赚1w吧）。该客户连房都没有来看过，可惜我的朋友不听我劝，和中介签了合同，subject to finance，定金是可笑的200元，2周以后取消合同。现在房子就被该华人中介拿着了，连realestate的广告都没有登，搞不懂弄什么名堂。anyway，我该建议都建议了，现在我也不管这事。
装卫星天线的，拿着60元的东西，卖我220，后来坏了还不管了，我只好自己搞定。

不过也有好的，给我装纱窗的小伙子，赞赞赞！这是唯一一个我用过的华人，在足迹找的，做的真的特别好，价格还低！

飞儿

bennytang 发表于 2014-12-20 15:34
呵呵，怎么没有让我遇上
买房找broker，一开始华人，给我0.7%的折扣，还是金融机构的，其实我电话里我都 ...

谢谢分享！

烦请给我装纱窗的电话好吗？ 非常感谢！

cherryfly

TwinsMel 发表于 2014-12-20 10:55
没买保险，看来还是要买。我挺不满中介的，欠几个月都不通知我，我们发现了再上庭，什么的，就半年了。 ...

保险还是要买的，切记！

这种情况中介能做的一是及时发现房租拖欠，积极催缴，二是到期发form 2，上tribunal。上庭判完租客拖着不走也只能一步一步按程序来。这边保护租客的条款太多，都是房东被动。遇上这样的只能认倒霉了。所以说保险非常重要！

bluemelon

中介太差了

AMother

没有办法了，只能慢慢走程序。

除了租金以外，更需要担心租客把你房子弄坏掉，什么地毯厨房卫生间窗帘烤箱炉子，随随便便都能几千刀出去。

xiwu

拿政府补助的， 租追不回来了。 尽快赶走是正道。

已欠租几个月租客还在，中介有问题。

几个月没有租金入账，才问中介， lz也有问题。

欠租近万，同情lz.

tigernz

bennytang 发表于 2014-12-20 15:52
同情楼主，这1w刀只能当学费了。
坦白说，租房不买保险是大错！我的租客两夫妻全部都有高薪全职工作（总计 ...

请问保费多少，$300是一个月还是一年的保费？谢谢

tigernz

bennytang 发表于 2014-12-20 16:34
呵呵，怎么没有让我遇上
买房找broker，一开始华人，给我0.7%的折扣，还是金融机构的，其实我电话里我都 ...

能发短消息给我纱窗小伙的电话吗，谢谢。

9112001

希望楼主曝光

自在随缘

9112001 发表于 2014-12-20 20:59
希望楼主曝光

同问纱窗师傅电话，请短信

bennytang

tigernz 发表于 2014-12-20 18:39
请问保费多少，$300是一个月还是一年的保费？谢谢

300是1年的。一个月谁交得起：）

bennytang

tigernz 发表于 2014-12-20 18:42
能发短消息给我纱窗小伙的电话吗，谢谢。

你在论坛搜，一个姓赵的，别人用过的。真的好！

bennytang

自在随缘 发表于 2014-12-20 20:16
同问纱窗师傅电话，请短信

论坛搜，姓赵，别人发过的。
找不到的话，我发给你们。

tigernz

bennytang 发表于 2014-12-20 21:59
300是1年的。一个月谁交得起：）

300一年不多啊，还不到一周房租。那如果租客不交房租，不管多少，保险公司都理赔吗？

znby

tigernz 发表于 2014-12-20 22:12
300一年不多啊，还不到一周房租。那如果租客不交房租，不管多少，保险公司都理赔吗？ ...

一般就12-16星期房租吧，负担你赶走租客期间的房租损失，还得是在你使用完bond之后
具体你得看保险公司的规定，每家不一样
但若欠租，一定得及时采取措施

tigernz

znby 发表于 2014-12-20 22:18
一般就12-16星期房租吧，负担你赶走租客期间的房租损失，还得是在你使用完bond之后
具体你得看保险公司的 ...

看起来还是合理的。我觉得应该是下面的过程去控制：

1. 租客先付租金（一般都是这样操作）
2. 到日子就查看付租金情况。
3. 如租金未按时付，立即采取相应行动
4.最后不行就指着Bond 和 保险了。

bennytang

tigernz 发表于 2014-12-20 21:12
300一年不多啊，还不到一周房租。那如果租客不交房租，不管多少，保险公司都理赔吗？ ...

有一定的限制，好像最多6周还是什么，6周一般足够你发现和赶走租客了，如果中介负责的话。具体还是要看看政策

ffb

easyuser

hotornot 发表于 2014-12-20 14:18
华人中介。。。

英语也讲不利索。。。

hehe

dlcat

这种垃圾也能做中介，标准是14天通知搬走，一般来说欠租一个月就要房东必须知道了。

dlcat

直接去先把电闸拉了吧，水如果有可能也拉了，中介不干你自己干就好了。这种逼人你就别指望他搬走的时候不破坏房子了，而且倒霉的是现在你保险还买不了。

lala_ye

2nd day — after falling behind in rent call or SMS the tenant to remind them they have missed payment.
3rd day — send an official letter or email reminder
7th day — call or SMS the tenant as a final reminder
10th day — send an official letter or email of the final reminder
14th day — call to advise the tenant that unless rent is paid, legal action will be taken tomorrow in the form of a Notice to Vacate
15th day — issue a Notice to Vacate on the tenant advising them they must pay their rent or the agent will instigate proceedings to evict them

dayang

when it comes to rental property, landlord insurance is your only friend.

天空下

房东险是必须的，交给中介管也得买，中介催租赶人也走的是一样的程序