澳洲央行总裁史蒂文斯称澳元均衡汇率大概在0.75美元

zwan46

跌破了5就好

cjc

静安往事 发表于 2014-12-14 09:37
谁让你不幸离开了中国

烧鸭这个评论我喜欢 我周围的华人活的都有声有色 最不济也是西区n套house，更别说下北那些n套的了

superxeonman

dingyipu 发表于 2014-12-12 00:42
所以这么看来，澳币/人民币4.8不是梦。

4.8？   4.2都不远

静安往事

cjc 发表于 2014-12-14 11:03
烧鸭这个评论我喜欢 我周围的华人活的都有声有色 最不济也是西区n套house，更别说下北那些n套的了 ...

玩杠杆有意思吗？房价跌20%，还有几套？退一步，就算不跌，能换北京、上海几套房？

提醒一句mosman一套独立房，不能换上海北京好地段一公寓

cjc

静安往事 发表于 2014-12-14 10:58
玩杠杆有意思吗？房价跌20%，还有几套？退一步，就算不跌，能换北京、上海几套房？

提醒一句mosman一套 ...

大师回复我了 开心：）
嗯，我部分赞同，但是mosman好地段的一套独立房，还是抵得上上海一套好地段的公寓

ssbb

静安往事

cjc 发表于 2014-12-14 12:07
大师回复我了 开心：）
嗯，我部分赞同，但是mosman好地段的一套独立房，还是抵得上上海一套好地段的公寓 ...

玩房贷杠杆是没有什么出息的。就好像你现在去400倍杠杆玩澳美汇率，出1万澳元然后说：看，我手里400万澳元价值的权益。

举个例子，我一直说的静安大房，我有杠杆在里面吗？没有的，现在那房还有92万人民币的贷款，利息是7折，已经较大幅度低于理财收益，所以我连offset账户也没有的，没有人会蠢到用offset去糟蹋钱的。这代表什么？这代表这房子是我的，房价跌9成或者涨10倍，都是我的。杠杆玩家有这个吗？

又举个例子，我windsor的房子，从来没有mortgage过。要去做抵押，你说难度是多少？我不会做？不是的，是我发现，根本没有意思。我62美分最低，平均68美分买的澳元换的房，去给银行一年4.5%利息，然后去买多别的澳洲的房？智商测试了。

很多人没有明白：你作为华人，一辈子最大的杠杆就是中国经济。你没有抓住这把，一辈子就是错过了。

墨尔本蓝天

lianbabe 发表于 2014-12-14 08:39
悉尼的生活成本太高啦，身边有好几个朋友去了昆士兰，那的房价还能承受。都说澳洲的福利好，我还真没体会到 ...

赞同.没见过什么福利，来了就是花钱.

cjc

静安往事 发表于 2014-12-14 11:17
玩房贷杠杆是没有什么出息的。就好像你现在去400倍杠杆玩澳美汇率，出1万澳元然后说：看，我手里400万澳 ...

大师我是小白，有点没看明白到底什么叫杠杆啊？

我首付20%买个房子，然后再首付20%再买，之后再首付20%买，这样就叫做杠杆吗？

你提到的静安大房是有贷款不到100万人民币，那也差不多相当于借了15万澳币吧？是不是远远小于房租，所以可以忽略不计？

静安往事

cjc 发表于 2014-12-14 12:44
大师我是小白，有点没看明白到底什么叫杠杆啊？

我首付20%买个房子，然后再首付20%再买，之后再首付20% ...

20%首付买，就是5倍杠杆。什么意思，就是说房价跌10%，你就一半本金没有了。考虑税和费，基本就光屁股了。

我静安的房，市场租金是2万5人民币一个月，一年到手是30万。

我贷款的那90多万，一年有5000左右的收益。什么意思你不懂，我给你详细解释：我问兴业银行贷款90多万人民币，我给兴业银行4.6%做有的利息，同时，我在兴业理财90多万，兴业给我5.2%的收益，息差5000不到点一年，是银行给我不是我给银行。明白了吗？不要搞错，在这里，你问银行借钱是你给银行利息，在中国你买房早，就是银行倒贴你钱。

theforest

静安往事 发表于 2014-12-14 11:52
20%首付买，就是5倍杠杆。什么意思，就是说房价跌10%，你就一半本金没有了。考虑税和费，基本就光屁股了 ...

90W这样下来一年赚5000，当然赚钱是好的，只是这个收益率有点低了

静安往事

theforest 发表于 2014-12-14 12:58
90W这样下来一年赚5000，当然赚钱是好的，只是这个收益率有点低了

你开玩笑啊？

我问银行贷款90万，银行不收利息倒贴5000，你还抱怨收益少？注意，兴业理财10年来没有一次赔本金，不存在某些卖光了国内资产然后酸葡萄的人说的所谓的风险。

flyspirit

这个静安往事是烧鸭？

cjc

静安往事 发表于 2014-12-14 11:52
20%首付买，就是5倍杠杆。什么意思，就是说房价跌10%，你就一半本金没有了。考虑税和费，基本就光屁股了 ...

嗯 那我还是见好就收 昨天我和另外一个开发商抢地 没抢到 现在他转过来要收我的地 现在我准备转手卖给他 在考虑是加10万还是15万卖，心太黑也不好。

静安往事

cjc 发表于 2014-12-14 13:46
嗯 那我还是见好就收 昨天我和另外一个开发商抢地 没抢到 现在他转过来要收我的地 现在我准备转手卖给他  ...

少来这套。不三不四买几个中密度的地，造几个townhouse以为自己是“开发商”了？不好意思，在我理解里，“开发商”是绿地、万科。

等你

cjc

静安往事 发表于 2014-12-14 12:55
少来这套。不三不四买几个中密度的地，造几个townhouse以为自己是“开发商”了？不好意思，在我理解里， ...

我又没说我自己 那好吧那就说中东builder，反正人家买了我隔壁，然后敲门去问两边邻居卖不卖。我正在查附近的最高价。